重慶一房產中介假扮買家 如今公司關門10萬定金成“燙手山芋”?

來源:慢新聞 2018-12-02 22:41:38

馬先生和中介公司簽下買賣合同,如今公司關門,先前收到的10萬元定金如何處理成為難題。

家住江北區的馬先生最近著急用錢,打算把一套大三室賣掉,可沒料到的是,他竟遭遇中介公司假扮買家。中介公司在繳了10萬定金後,遲遲不肯付尾款,還差點把房子作了抵押。如今,中介公司突然關門,再也聯係不上人。

“這10萬定金怎麽辦?房子還能不能賣給其他人?簽訂的合同是否有效?”這一係列鬧心事,讓馬先生吃不好睡不香。他也想給賣房的人提個醒:賣房這事,還得多留點心。

簽了合同才知買家是中介

“最近妻子身體不太好,又遇上賣房這檔子事,心裏別提有多煩…….”2日,上遊新聞·重慶晚報慢新聞記者在沙坪壩小龍坎廣場見到馬林時,對方一臉愁容。9月27日,因為家裏急著用錢,他把江北首創鴻恩小區一套大三室掛牌出售,“房子標價158萬元,比實際行情要便宜20萬左右。”

馬先生收到10萬定金後遲遲收不到尾款

房子掛出來的當天,馬林就收到一個叫王強的買家電話谘詢,並有意買下他的房子。27日下午,雙方約定看了房,“對方很豪爽,進屋才幾分鍾就答應買下來,也不講價,並且現場付了1萬元定金。”馬林心想,這下遇到了爽快買家,應該很快能拿到錢。

可就在簽合同時發現不對勁,“對方給我簽的是一個買賣居間協議,經紀方是重慶酌拍網絡科技有限公司,王強隻是代理人。”記者在該合同上看到,的確隻有賣方、經紀方和代理人,買方則無人簽字。

“中介公司就是想作為房屋居間方,然後轉手賺差價,相當於我把房子委托中介來賣,而不是中介買房。”馬林很快意識到,王強是中介冒充來的買家。但在當時,馬林被催促簽字,對方表示隻要簽字,第二天再打9萬定金,剩下的尾款有人付錢。馬林心想,隻要有定金在手,就不怕對方違約,於是簽了字。

收了10萬定金遲遲不見尾款

果然,第二天馬林就收到銀行轉賬9萬元,加上王強現場支付的1萬定金,一共收到10萬元定金。馬林說,因為房子還有30萬貸款未還,需提前解押房產證,擔心合同出問題,9月28日,雙方又約定簽署了補充協議。

中介公司關門人去樓空,玻璃門上還貼著物業催費通知。

記者從該合同備注項看到,第一,該房屋交易買方需全款支付;第二,148萬元尾款於過戶前支付,並於解押後7個工作日內支付;第三,如買方違約則賣方有權收回房屋重新處置且定金不予退還或成交額20%作為補償;第四,房屋家電、家具另附清單。

10月25日,馬林湊足30萬解押款後,從銀行取出房產證,並告知王強可以付尾款了。沒想到王強答複令人意外,“不著急,今天很忙,明天再說。”第二天,馬林又打電話,對方依然不緊不慢,又說買家現在突然籌不到錢了,要等等再籌錢,這時馬林才覺得不對了,這明顯是在拖延。

期間,王強還帶了幾撥人過來看房,聲稱是買家,幾番折騰下來,還是不見148萬元尾款。馬林的老婆也發現不對勁,後來問了自己一個律師朋友,提醒馬林一家可能遭遇到中介欺詐賺差價了。

莫名其妙差點簽下百萬欠條

就在10月28日,王強又告知馬林,尾款不能一次性付完,隻要馬林把房產證拿出來做個抵押,願意先打70萬尾款。“當時就覺得莫名其妙,我是賣方,為什麽把我的房產證拿去抵押。”馬林越來越覺得不對勁。

29日,雙方又約定在觀音橋遠東百貨建麵協商,可當天上午王強未露麵,來的是王強的一個同事。對方把馬林帶到遠東百貨6樓一家小額貸公司,“對方讓我拿房產證作抵押,然後拿出148萬欠條叫我簽字。”馬林這才意識到,王強是想把他的房產證拿去抵押,然後用抵押款來付70萬尾款,簡直不能再荒唐了。

“幸好我反應及時,不然要被中介騙了。”馬林氣憤地說,若當時簽了字,自己就會欠下148萬元外債,而這一切就像是在做夢一樣,直到走出小額貸公司才醒了。經過一而再再而三的拖延欺騙,馬林下定決心,不再聽信王強任何謊言,隻有見到148萬元尾款才會把房子給他。

公司關門定金成“燙手山芋”?

按照雙方約定,尾款付款時間最遲不超過11月5日。時間又過了兩天,11月1日,馬林電話聯係王強時,對方不是沒人接就是接不通,“經過這番折騰,我現在已經不著急用錢了,也不著急賣房了。”

眼見對方遲遲不付尾款,11月2日,馬林發函給重慶酌拍網絡科技有限公司,催促對方履行合約,可快遞員答複稱該公司關門了。11月3日,馬林再次發函給該中介公司,快遞員同樣回複稱該中介關門了。

馬林覺得有些蹊蹺,11月4日趕到長江國際寫字樓9-4,眼前景象令他驚訝,重慶酌拍網絡科技有限公司人去樓空,大門緊閉,辦公室黑壓壓的啥都看不見,上麵還貼著物業催費通知單,顯示從9月11日至10月10日,辦公照明電費和空調電費,共欠下494.53元。

2日,上遊新聞·重慶晚報慢新聞記者試圖通過馬林的手機聯係王強,未能成功。隨後,記者通過企業天眼查搜索發現,重慶酌拍網絡科技有限公司注冊於9月14日,仍處於存續狀態,股東分別是吳少平、譚鑫潔、鄭紹傑、賈宇、郭紅梅5人。

馬林告訴記者,他通過銀行調取轉賬記錄發現,那9萬元定金的轉賬人就是股東譚鑫潔。令記者疑惑的是,就在11月22日,本報曾曝光過重慶風神置業代理有限公司,謊稱低價購買法院拍賣房的騙局,而這兩家公司就在同一棟寫字樓,一家在9層,一家在11層。

如今公司關門,人去樓空,中介人也聯係不上,馬林的房子也沒賣成,折騰來折騰去成了竹籃打水一場空。“我現在最擔心的是這合同該怎麽處理?這10萬塊錢該怎麽處理?房子還不能再賣?”馬林焦慮地說。

律師說法

中介違規違約 定金不予退還

馬林認為,如今這10萬元定金成了“燙手山芋”,還有房子合同等一係列問題不知如何處理。記者就此谘詢了重慶智盛律師事務所律師胡明強。

一、中介公司是否已經違規違約?

胡律師表示,中介公司可以作為買方主體買房,但根據《房地產經紀管理辦法》規定,中介對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價,以隱瞞、欺詐、脅迫等不正當手段招攬業務就是違規行為。“很明顯,中介在此過程中,假扮買家,多次欺瞞賣家已是違規。”

此外,按照雙方約定,中介需在約定的11月5日之前付清尾款,否則賣方有權收回房屋重新處置且定金不予退還。事實看來,中介同樣有違約行為,賣方可以不退還10萬元定金,或者按合同約定要求賠償。

二、雙方簽訂合同是否有效?

胡律師表示,中介公司先行支付10萬元定金,並在賣方馬林同意下簽訂合同,雖然中介在此後有違規操作,但合同真實有效。

三、房屋是否可以繼續銷售?

胡律師告訴記者,合同目前有效,馬林還不能銷售房屋。但此時中介公司失聯,建議通過電話、短信、書麵發函的形式催促該公司,若無效建議先向房管局舉報,隨後向法院起訴,以合同惡意違約為由,請求法院撤銷合同。隻有撤銷該合同,馬林才可再次銷售。

胡律師提醒大家,無論是買房還是賣房,都需要核實對方身份,在與簽訂買賣合同時,可以索要對方身份證複印件等證件,以便事後維權所用。

上遊新聞·重慶晚報慢新聞記者 郎建榮 攝影報道

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