河西解放南路U型地塊18億掛牌 天津年底迎市區宅地熱潮

來源:新浪樂居 2018-11-05 18:14:02

樂居 張弘 發自天津 11月5日傍晚,天津房地產業界翹盼已久的河西解放南路“U型地塊”中的首宗宅地“千呼萬喚始出來”,年底天津環內宅地出讓日程再添“重磅”。

本次掛牌地塊為解放南路起步區26號地,規劃為二類居住兼幼兒園建設用地,起始總價18億元,起始樓板價約22833元/㎡,最高限價樓板價約24736元/㎡。

而同樣位於河西區,地處本宗地北側2.5公裏處的1宗陳塘宅地上周(10月31日)剛由中交綠城以約21465元/㎡單價購得。

津解放南路U型地塊18億掛牌

上述今日掛牌地塊編號為津西解放(掛)2018-201號宗地,位於天津河西區浯水道與沂山路交口東南側,既解放南路起步區26號地。

本宗地塊與相鄰的解放南路23、24、25、28、29、30、31號共計8宗地塊近年頻繁出現在天津經營性用地招商推介中。因8宗地塊合圍組成的形狀恰似一個倒“U”型字母,因而在業內也被戲稱為解放南路“U型地塊”,備受市場關注。

本次掛牌的26號地是上述“U型”組團中首宗正式掛牌待售地塊。其總出讓土地麵積約4.58萬㎡,其中0.43萬㎡為規劃幼兒園用地,其餘4.45萬㎡為二類居住用地。

本項目居住部分規劃容積率1.0-1.9,規劃住宅總體量約7.88萬㎡,以掛牌起始總價18億元折算,其居住部分起始樓板價約22833元/㎡。

根據掛牌公告,解放南路26號地設有最高限價19.5億元,約合最高溢價率不超8.3%,最高限價住宅樓板價約合24736元/㎡。當競買達到最高報價時,地塊將轉入競報自持租賃住房建築麵積階段,上限7.5萬㎡。

津西解放(掛)2018-201號宗地

進入2018年第四季度以來,天津中心城區環內板塊,尤其是市內六區在沉寂近一年後迎來了住宅用地供應的“爆發式”補倉。

上周,中交綠城以約21465元/㎡單價買入同樣位於河西的一宗陳塘宅地;翌日,中鐵建商業公司又以約16305元/㎡商住綜合樓板價打包買入河北區兩宗經營性用地。

而在未來一個月的土地出讓日程表上,南開南奧體澤川路A地塊、河東萬辛莊津濱大道C地塊、東麗津濱大道地塊等天津環內優質宅地均已占位。

以上述地塊都為底價成交的保守估計,2018年第四季度天津環內土地出讓收入也預計將衝刺120億元關口。

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