北京住房租賃市場量價齊落 有長租公寓租金下降達5.5%

來源:每日經濟新聞 2018-10-22 22:22:37

兩個月前,“四環內沒有一間低於2000元的單間”成為本輪北京房租暴漲的最佳畫像。而在樓市企穩、房租“凶猛”的兩個月後,北京的房租畫像已經變成“小幅領跌一線城市”。

10月21日,北京市房地產中介行業協會公布的最新數據顯示,環比9月,北京住房租賃市場量、價繼續回落,成交量環比下降約8%;租金方麵,自如整租的租金環比下降5.5%,相寓租金環比下降4.3%,蛋殼租金環比下降0.1%。

“繼續增加供給,才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥向《每日經濟新聞》記者表示,局部地區的上漲不會影響北京房租下降的總態勢。

北京近期租金概況 數據來源:中國房價行情網

住房租賃市場量價齊落

中國房價行情網公開信息顯示,2018年7月,北京房租同比漲幅達到21.89%,環比漲幅2.63%,並以92.33元/平方米的租金甩開其他一線城市。

房租“凶猛”,租房市場從業者也並不諱言。朝陽區勁鬆街道的一位自如管家曾告訴《每日經濟新聞》記者,今年勁鬆區域的房源,一居室每月房租基本在6500元左右(整租),而去年隻有4000多元。

記者查閱自如官網發現,如今勁鬆區域的整租房源,50平方米左右的一居室最高租金為7730元/月,最低租金也達到了6590元/月,普遍超過6500元/月。

在此背景下,8月20日,北京房地產中介行業協會緊急組織10家租賃企業公開承諾:在兩個月內投放12萬套(間)不漲租金房源。

兩個月後的10月21日,北京市房地產中介行業協會公布的最新數據顯示,截至10月20日,10家租賃服務企業累計投放房源133131套(間),完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月,北京住房租賃市場量、價繼續回落,成交量環比下降約8%;租金方麵,自如整租的租金環比下降5.5%,相寓租金環比下降4.3%;蛋殼租金環比下降0.1%。另外,各企業出租房屋的空置期均有拉長,收房日趨謹慎。針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題,中介協會已經開展調查,將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。

《每日經濟新聞》記者收集到的部分營銷信息顯示,蛋殼公寓從9月開始打出了一係列廣告語:9月13日~24日,“指定房源首月0租金”;10月19日~31日,“首月立減1000元,第二至五月每月返現600元”。而深陷“甲醛門”的自如則在9月27日發布“全國九城首批空置30天、空檢合格的房源今日同步上線”。

《每日經濟新聞》記者從中國房價行情網獲悉,9月北京住宅租金平均單價為93.7元/平方米,仍大幅領跑一線城市,同比漲幅18.24%,環比下跌1.23%。此外,9月深圳住宅租金平均單價為79.38元/平方米,同比漲幅達23.86%,環比降幅0.71%;上海住宅租金平均單價為76.72元/平方米,同比漲幅20.86%,環比增長1.82%;廣州住宅租金平均單價為52.08元/平方米,同比漲幅17.88%,環比降幅0.99%。由此可見,在一線城市中,9月北京的房租環比降幅排名第一。

北京近一年租金單價走勢 數據來源:中國房價行情網

長租公寓的機遇與挑戰

對於剛畢業兩年的顧盼(化名)來說,這個8月悲喜交加。

喜的是她剛入職西三旗一家網絡公司,10000元的月薪讓她覺得職業前景不錯。悲的是,8月末續簽房租,正趕上了這輪房租暴漲,每個月漲了160元房租,她小小的臥室每月租金達到了3500元。“這個漲幅,說實話還能接受。”顧盼說。

而顧盼所租住的,正來自8月20日承諾新投放房源不漲價的品牌公寓之一。

趙慶祥向《每日經濟新聞》記者表示:“我們看到,北京的房租在下降,這個下降不是某地區某幢房的個例,而是北京市的整體情況。局部地區的上漲不會影響下降的總態勢。”

值得注意的是,從9月22日至今的一個月時間裏,北京的住宅月租金均價在92.99元/平方米,環比下降0.76%,新增房源74699套。7月以來,北京的可出租房源基本處於供大於求,而近一個月漸趨平衡。

另外,從58安居客發布的報告看,今年1~8月,北京市的平均月租金為78.2元/平方米,而品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高於北京平均租金。

“品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房產品,需要大力發展和政策支持,更需要進行規範化管理,以避免惡意搶占房源、違規租金貸、裝修質量參差不齊、甲醛超標等現象發生。”58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者:“租賃企業尤其是長租公寓運營企業近年來處於高速成長期,在資本的助力下頭部品牌正在形成。從長遠來看,長租公寓市場可以說是機遇與挑戰並存,一方麵國家層麵高度重視保障租房租賃穩步推進,租房的人群和規模都有上漲空間;另一方麵,如何長期運營並實現盈利是企業需要考慮的問題。”

每日經濟新聞

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