濟寧加快培育和發展住房租賃市場 兩年內新增百家住房租賃企業

來源:齊魯晚報 2018-10-11 07:47:30

核心提示:日前,濟寧《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)出爐。《意見》圍繞培育租賃市場供應主體、加大租賃住房的建設和供應等方麵提出工作舉措。到2020年,全市住房租賃企業達到100家左右,基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體係。

鳳凰·怡居佳苑小區共有7套人才公寓(資料圖)。

齊魯晚報記者 孫璿

日前,濟寧《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)出爐。《意見》圍繞培育租賃市場供應主體、加大租賃住房的建設和供應等方麵提出工作舉措。到2020年,全市住房租賃企業達到100家左右,基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體係。

國企引領、帶動

培育租賃住房供應主體

加快培育住房租賃市場供應主體,濟寧發揮國有住房租賃企業的引領和帶動作用。“十三五”期間,除保障性住房外,國有住房租賃企業應通過新建、購買或者長期租賃市場內閑置低效地產等方式多渠道籌集不低於3000套房源,開展租賃住房、人才公寓的建設和運營;開展住房租賃托管服務,通過提供安全方便、靈活多樣、收費合理的專業化托管服務,吸引個人通過國有平台出租閑置住房。今年年底前,市級層麵發展5家國有企業開展規模化住房租賃業務,區級層麵由各區政府(管委會)確定至少1家國有企業開展規模化住房租賃試點。

培育和發展專業化住房租賃企業,鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、物業服務企業設立子公司開展住房租賃業務,形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。公安部門比照酒店業管理方式,將住房租賃企業登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息係統,實現對租客信息的有效對接。今年年底前,全市新增20家左右住房租賃企業,到2020年,全市住房租賃企業達到100家左右。

鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務,引導房地產開發企業改變經營方式,拓展業務範圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務,允許將其持有或閑置的商業用房按規定改建為租賃住房,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變,滿足市場需求;政府搭建平台,積極促成房地產開發企業與住房租賃企業合作,建立開發與租賃一體化的運作模式,鼓勵房地產開發企業采取入股、投資等方式,推動住房租賃企業規模化、集約化發展。對新建並以自持物業開展住房租賃業務的房地產開發企業,除落實國家、省有關優惠政策外,以其自持租賃住房資產作擔保,可享受降低商品房預售資金監管比例、企業信用加分等鼓勵政策。

允許住房改造出租

增加租賃住房供應

濟寧將有效增加租賃住房供應,允許現有住房按規定改造後出租。鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等,用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造、審批合格後出租。住房改造應保障結構性安全,不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施、防水功能、排汙功能完好有效。不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;不得加建衛生間、廚房。租並以原設計的“臥室”“客廳”為最小出租單位,不得按床位出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用於居住。

允許商業用房按規定改建成租賃住房。允許將已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途按程序調整為居住用地。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目,應重新辦理完善相關用地手續,重新核定相應的土地價款,消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房。改建後的租賃住房,用水、用電、用氣執行居民價格標準。

根據住房供需狀況、需求人群分布等因素,濟寧將適當新建租賃住房,合理確定租賃住房建設規模。重點關注和滿足產業園區、醫院、科研機構、高等院校等企事業單位聚集區的租賃住房需求,完善周邊基礎設施、醫療衛生服務設施等公共服務的配套。

在供需矛盾突出的區域,通過在新建商品住房項目中配建、政府投資集中建設、購買、長期租賃等方式,增加公租房實物供應。

住房公積金調整

鼓勵住房租賃消費

《意見》鼓勵住房租賃消費。濟寧加大住房公積金支持力度,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實際支出全額提取。租住商品住房,提供身份證明、本人及配偶無房證明的,按照市住房公積金管理委員會確定的租房提取額度提取公積金。租房提取額度不與公積金月繳存額掛鉤。

對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對其他個人采取預收款形式出租不動產的,取得的預收租金收入,可在預收款對應的租賃期內平均分攤,分攤後的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策;對一般納稅人出租其在2016年4月30日前取得的不動產的,可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算應納稅額。

鼓勵各銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下,加大對租賃住房項目的信貸支持力度。積極支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券,拓寬直接融資渠道。支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。

濟寧逐步加大貨幣住房保障政策實施力度。完善公共租賃住房貨幣補貼製度,落實實物配租輪候家庭通過租賃補貼實施保障的措施,結合當地市場租金水平和保障對象實際情況,按照分檔補貼的原則合理確定租賃補貼標準。擴大公共租賃住房貨幣補貼覆蓋麵,將新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員納入貨幣補貼保障範圍,形成多層次住房保障體係。

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