房價下跌,地產股上漲,下半年買房還是買股票??| 曉報告

來源:搜狐財經 2018-08-23 07:00:00

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前段時間“廈門房價暴跌”成熱點新聞,今年以來,廈門一、二手房均價下跌在30%左右。相比高峰期,每平米跌了約10000元。

不隻廈門房價在跌,北京、上海、南京、合肥等城市也頻繁出現在樓價下跌榜單中。

對比樓市房價的下跌,房地產股在經曆了上半年的下跌之後,近日形勢開始向好。從8月16-22日下午3時,1周內萬科企業股價,上漲10.5%;世茂房地產股價上漲17.5%。

房子、房價一直是人們最熱的話題,這波房價的變動和地產股的上漲,引起了不少人的關注。

7月23日,在博鼇召開的“21世紀房地產論壇第18屆年會”上,不少專家也針對房地產行業,給出了自己獨到的見解。

任誌強

就算今年政策不改,房價也不會下跌。

首先,我國的城市化目標還未完成,在未來的20年左右時間裏,房地產行業仍然存在市場空間。

其次,房地產仍舊是我國的經濟支柱,2017年上半年的投資和財政收入主要還是依靠房地產市場。一共十幾萬億的中央和地方財政收入中,與房地產相關的收入達到了3萬多億。

不讚同采用限價的辦法來調整。

樊綱

目前,我國可以采取短期的調控手段,像限購、限售、限貸等都能夠有效限製房價暴漲,以免出現美國、日本等發達國家市場崩盤的現象。

但是對於限價,並不讚同。因為限價代表著徹底否定市場的定價機製,而限製其他因素,僅僅調整影響價格的參數而已。

本期曉報告,吳曉波頻道聯合鉑諾商學研究院,推出房地產報告——《2018年房地產投資價值:房子和地產股該投誰?》

從樓市、行業、投資價值對比三個角度,帶大家了解2018下半年不同城市樓市表現,同時給想要投資房地產的同學們解惑:2018下半年地產股怎麽投?哪些企業值得關注?

報告適合人群

1.與房地產行業相關的從業者

2.想要知道有哪些優質地產股的人

3.想了解哪些房子更具投資價值的人

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接下來,小巴就來跟大家說一說這份房地產報告的8個看點。

看點

01

一線“瓶頸期”已至,二線仍有空間

2018年上半年,各城市市場分化明顯。主要表現在以下3點:

①京滬深一線城市和南京等熱點二線城市,目前上漲空間有限,投資空間也有限。

②西安、徐州等供不應求城市,市場態勢較熱。短期有空間,後期可能出現政策調控,投資需謹慎。

③沈陽、長春等庫存過高且價格便宜的城市,對於剛需用戶,還是可以在能承受範圍內早入手。

看點

02

三四線城市房價泡沫過高

目前三四線城市樓市,已成為熱錢流向的“窪地”。2018年6月,三線城市房價上漲0.80%,增速比上月提高了0.3%。

但是,三四線城市真有那麽大的投資價值嗎?

報告指出,雖然三四線城市房價上漲迅速,但未來三四線城市房價漲幅預計將收窄。畢竟人口大量湧入的仍舊是一二線城市,三四線城市並沒有真正大的住房需求,目前價格泡沫過高。

看點

03

別說地級市,如今連縣城也難買

2018年上半年,麵向樓市的政策力度不斷增強。在打擊炒房的同時,政府出台公證搖號等政策、采用按比例向剛需家庭提供房源等方式保障合理的購房需求。

限購政策也一路從省級市到地級市“邁進”,現在就連小小的縣城,買房都受了許多限製。目前濟南濟陽縣、西雙版納景洪市等縣城都已經落實了。

看點

04

轉手賣房沒你想象中容易

除了限購外,限售政策也受到了大範圍推廣。

目前寧波、蘇州等地限售期2年,成都、杭州、北京等地限售期3年,而深圳、海南、青島、西安等地的限售期長達5年。

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舉個例子,投資者要是2018年買房,需要等到2023年以後才可轉手。但這5年之間,樓市瞬息萬變,萬一房價大漲,卻受限無法出售,這對投資者來說錯失了良機。

看點

05

房租飆升,長租公寓“功不可沒”

今年以來,北京的房租持續上漲。隻7月份,房租同比上漲2.8%。不少北漂者感歎:“如果有一天我突然離開北京,一定是房租漲到租不起了……”

“房租”飆升,長租公寓搶房抬價“功不可沒”,但這也反映了租賃市場的確有利可圖。房屋租賃行業看起來,已然成為了地產業的投資“新風口”。

以長租公寓為例,萬科、碧桂園等一批房地產巨頭,近期紛紛搶灘租房市場。報告指出了以下房企布局長租公寓的情況,發現僅9家房企就已經擁有了近200家門店。

看點

06

2018上半年地產股走勢均低迷

2018上半年,國家出台了一些列打擊“炒房”的政策。但是,房價沒有明顯的下滑,房地產板塊卻深受其害。

根據申萬分類,截止2018年8月6日,A股房地產板塊從5829.84點跌至3557.42點,區間跌達-36.94%。萬科A、保利地產、華夏幸福等企業股價皆經曆了下跌。

港股房地產股票:碧桂園、恒大集團、融創中國等也表現低迷,區間跌幅均超-30%。

看點

07

房地產??港股憑實力“擊敗”A股

在2017年以前,地產股在A股的表現一直好於港股。也正由於這種差異,使得一些在香港上市的房企,一直有著回歸A股的衝動。比如萬達商業,為回歸A股,在香港上市僅1年多,便果斷退市。

但2017以來,港股奮勇直追,截止2018年8月14日,總市值超A股近2倍。

看點

08

記住2點抓住下半年房產投資機遇

2018下半年,房地產板塊整體將繼續保持低迷。在板塊熊市的情況下,行業集中度將加速提升。

那麽,如何玩轉2018房產投資下半場,報告為大家總結出了2個關鍵點:

1.提前布局財務穩健的龍頭房企(受益於行業整合對市場份額及利潤率的提升);

2.待信用風險有所釋放後追加配置都市圈土儲資源豐厚、銷售高增長的高彈性標的。

除了以上小巴從報告中摘取的8大看點,在本期曉報告《2018年房地產投資價值:房子和地產股該投誰?》,將會帶大家了解更多關於購房和投資的看點:

1.2018年各城市購房政策全解。

2.除了租賃市場,還有哪些與房地產相關的行業被看好?

3.房地產板塊有哪些優質企業值得推薦?

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報告策劃|曉報告|本篇作者|陳詩佳

運營|王小丹|

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