巴曙鬆教授在線問答:如何判斷一個城市的房地產是否還有機會? - 今日頭條

巴曙鬆教授在線問答:如何判斷一個城市的房地產是否還有機會?

來源:搜狐財經 2018-06-14 07:18:00

編者語:

房地產市場與千千萬萬個個人與家庭的財富和生活狀況息息相關。如何判斷一個城市的房地產是否還有機會,需要從多個維度思考。請看巴曙鬆教授就此問題帶來的專業解讀。敬請閱讀。

回答人/巴曙鬆

房地產市場與千千萬萬個個人與家庭的財富和生活狀況息息相關。在房地產市場,不容易做太短期的判斷,目前的政策方向也並不鼓勵房產領域投機。

從長期來看,判斷城市房產的機會歸根結底是在判斷城市未來的發展潛力。對於一些有活力的城市來說,隨著人口的湧入、投資創新、經濟的崛起等眾多機會,而這將間接帶動房產市場的長期穩定繁榮。

從發展的角度來看,因為經濟發展水準和程度的不同,城市化的發展階段也有差異。未來的城市化是不再主要是要素的投入,而主要是技術和知識的生產和傳播,什麽城市適合技術創新和知識的擴散傳播,什麽城市就會吸引更加優秀的人流入進去。

具備這種能力的城市至少需要幾個條件:

1.交互性,更好的交通、信息基礎設施以及教育資源作為底層條件,方便人際交流,才會有知識的創新與傳播,才能在產業發展方麵具有領先優勢。(互聯網方便了交流但不能取代麵對麵的人際交流,城市中心的優勢不會因為互聯網技術發展而喪失);

2.產業多樣性,高、中、低端產業按照市場需求自由配置,沒有約束性障礙,高技術服務業與勞動密集型服務業相互搭配,不可或缺;

3.人員多元性,所謂“三教九流”各種各樣的人都能夠在城市裏得到體麵、有尊嚴的生存,得到平等的發展機會,城市才會有活力,有吸引力,城市公共政策無歧視,不根據人的屬性差別對待,包容性強。(完)

文章來源:悟空問答2018年6月13日(本文觀點僅代表作者作為一位研究人員個人的看法,不代表任何機構的意見和看法)

本篇編輯:陳英祺返回搜狐,查看更多

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