萬達高管跳樓背後的瘋狂與血淚 - 今日頭條

萬達高管跳樓背後的瘋狂與血淚

來源:新浪財經 2018-06-13 08:22:00

文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 李德林

行業內就有了一句話,“生不進地產,死不進地產,生死都不進地產”。記住了,這個世上,沒有什麽比命更值錢。

萬達高管跳樓背後的瘋狂與血淚

6月6日,南京萬達茂總經理徐毓女士墜樓離世,而萬達茂6月1日剛剛開業。一個事業型的女人為何會選擇跳樓呢?二丫不知道原因,但是卻能感受到如今地產界的壓力。今天二丫就和大家聊聊“萬丈高樓平地起”背後的故事。

一個樓盤,從開發商拿地,到開盤,你覺得最快需要多久呢,兩年?一年?半年?都不是,碧桂園的一些項目,從拿地到開盤最快隻要三個月。據相關信息顯示,截3月底,碧桂園年內共獲取項目195個,其中三四五線項目146個,已簽訂裏程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月,摘牌到開盤5.2個月。而集團層麵對此依然不滿,他們希望看到的是沒有最快,隻有更快,要求繼續縮短工期,一些項目要縮短至三個月以內。話說三個月建成的房子你敢住嗎?

南京萬達茂,2014年末拿地,2018年6月1日開業,從拿地到開業約三年半,總投資約150億,擁有全長520米,中國最長室內步行街。徐毓女士出事後,據相關媒體采訪報道,其女兒說,調入南京萬達茂工作後,徐毓女士基本上每天加班都要到夜裏12點之後,一兩點鍾還在開會也經常有的。

都說富士康是血汗工廠,24小時不停地轉,現在地產行業同樣是將時速開到200邁,在瘋狂飆車,和時間賽跑。為什麽這麽拚?因為時間就是金錢,地產行業的負債率極高,對錢的渴望度極高,有的地產公司甚至連信托15%利率的貸款都敢拿。如此高成本的資金拿在手上猶如燙手山芋,所以隻有不斷地壓縮建設周期,才能盡快回款,降低資金使用成本,減少利息支出。

市場上的錢其實是很多的,銀行的存款,大量的表外資金,各種P2P、信托、券商理財資金,這些金融機構肩負著錢生錢的責任,把錢花出去,讓錢賺更多的錢。但是中美貿易摩擦影響到出口,消費挖潛困難,實體經濟也不景氣。在沒有好的投資項目下,房地產仍是金融鏈條上被寄予賺錢厚望的領域。衣食住行還是老百姓的硬需求,更別提房地產還能帶動鋼鐵水泥家電上下遊產業鏈,同時還是地方政府的救命稻草。我們看到房子的價格居高不下,一二線飆完了,三四線城市又開始飆,開發商敢拿地蓋樓,群眾看著房價一路上漲,殺紅了眼,蜂擁而至。

當大量金融機構的錢在天上飛的時候,一部分資金選擇了房地產。高杠杆下的房地產唯一的賺錢法寶就是快速地造房子、賣房子。地產行業同樣是快魚吃慢魚,一旦速度跟不上,被甩在了後麵,那就意味著有資金鏈斷裂的風險。天下武功,唯快不破,隻有玩命的蓋房子,蓋完後玩命的賣,提高周轉率,才能加速資金回籠,降低風險,再加上地產行業近幾年調控政策不斷,一旦遇冷,慢的就可能賣不出去了,現在整個地產業都在開著沒有刹車的賽車狂飆,快者生存,慢者淘汰。

在這樣一個生態惡性循環中,行業內就有了一句話,“生不進地產,死不進地產,生死都不進地產”。記住了,這個世上,沒有什麽比命更值錢。

(本文作者介紹:著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鍾財經脫口秀,每天一個資本真相,微信公眾號:delinshe)

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