深圳“三價合一”落地近兩周:新房成交量猛增 二手房成交低迷

來源:騰訊財經 2018-04-12 09:23:00

  深圳晚報訊 (記者 徐婭 實習生 蔡文韜)自“三價合一”落地,深圳房市未來走向成為了市民茶餘飯後熱談的焦點。新政實施至今已近兩周,記者走訪發現:新房交易熱了,二手房成交仍低迷,租房市場受影響不大,租金穩步上漲。

  二手房交易量明顯下滑

  新政實施後導致首付和稅費的增加,讓不少剛需者停住腳步選擇觀望。據樂居數據顯示,近60%的購房者表示,政策後市場情況尚未清晰,將保持觀望。由於二手房稅費增加,新房成本不變,約57%的購房者選擇轉戰新房,僅有21%的購房者依舊堅持買二手房。

  深圳市規土委數據統計顯示,上周(4月2日至4月8日)深圳一手住宅共成交571套,環比大幅回升72.5%,一手住宅成交均價為53392元/平方米,環比反彈0.6%。

  與一手新房相比,二手住宅開單量呈現較為明顯的下滑趨勢。據中原研究中心數據統計,3月全市二手住宅累計成交5622套,成交均價為59752元/平方米。然而上周全市二手住宅累計成交943套,成交均價為54835元/平方米,環比下跌35.1%。

  在位於景田南小區外邊的鏈家店鋪,當記者告知購房需求時,一位業務人員表示,近期主推的新房公寓看房火熱,建議考慮。受新政影響,店鋪這段時間二手房幾乎沒有成交量。

  Q房網天然居店店長餘先生告訴記者,新政後二手房交易低迷,看房數普遍減少,買賣雙方又處在價格博弈階段僵持不下,成交量下跌近一半。反之,這期間新房交易火熱,成交量翻番,以公寓和商鋪為主。

  新房成交確實火熱。昨日下午6時,記者來到龍華區一新房公寓營銷中心,這裏人聲鼎沸,銀行按揭區域座無虛席。“我們今天在清盤,看房人數相比前幾天較少,前幾天隻能在外麵排隊等叫號看房。”現場一位銷售人員告訴記者:“前段時間,我們樓盤新房日成交量能達幾十甚至近百套。目前僅剩100套不到,今天時間過半又成交60多套。”

  簡單介紹樓盤後,銷售人員隨即坐下給記者算價格。記者發現旁邊的一位女士正做著購房按揭,初步交流得知,這位女士去年看二手房一直未入手,今年又出了新政,更加猶豫了。“二手房也可以,但能買新房當然最好。聽朋友介紹這處新樓盤,今天下午來看看。看完樣板房感覺不錯,價格也合適。再不入手,好位置都賣完了。”該女士告訴記者。

  位於香蜜湖片區的萬科臻山府二期(備案名為“安托山花園二期”)項目一推出,受到較多市場購房者關注。該樓盤於4月4日獲得預售許可,備案均價為97514元/平方米。業內人士認為,對比周邊二手房12萬元/平方米的價位,新房總價依然有優勢。

  租房市場受影響不大 租金穩步上漲

  租房市場受新政影響如何?餘先生稱,深圳春節過後租房需求量逐漸增大,租賃市場開始步入旺季。整體來看租賃市場受新政影響不大,租金一直處於穩步上漲的狀態。景田片區農民房單房價格都已漲至1500元,兩房價格更是達到3000元至3500元。

  深圳鏈家研究院監測數據顯示,3月深圳房屋租賃成交量較今年1月增長近一倍,兩房、三房是房屋租賃成交主力戶型。深圳兩房租賃成交占比為33.7%;三房租賃成交占比為29.4%;一房租賃成交占比為19.6%;單間租賃成交占比為10.1%。

  龍華共和新村的房主張老伯表示,因為附近有富士康,租客一直都很多,房子從來沒有掛中介,直接貼個小廣告,電話就被想租房子的人打個不停。

  在清湖地鐵站附近的幸福城小區,有相當部分房主將原本四五房的大房子改成了一房一廳的小戶型,這些靠近地鐵站的小戶型非常緊俏,漲價最快。

  記者走訪了解到,租房合同大部分都是一年一簽。南湖麗城的一位業主蔡先生表示,深圳租房需求一直都很大,等合同到期後可能會考慮上漲租金。

  數讀

  深圳房地產交易市場

  深圳市規土委數據統計顯示:

  上周(4月2日至4月8日)

  一手住宅

  共成交571套,

  環比大幅回升72.5%,

  成交均價為53392元/平方米

  二手住宅

  累計成交943套,

  環比下跌35.1%,

  成交均價為54835元/平方米

  (深圳晚報 徐婭 蔡文韜)

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