南昌眾鑫房產3.05億摘得西湖區限價地 溢價64.95%

來源:觀點地產網 2018-02-11 00:00:00

觀點地產網訊:2月9日,南昌市迎來2月首場土拍,成功出讓西湖區一宗限價地(限價18500元/平),地塊麵積約2.64萬平米,最終江西省眾鑫房地產開發有限公司攜手南昌市水投房地產開發有限公司以3.02億元的聯合溢價將該地塊拿下。

據觀點地產新媒體了解,本次土拍曆時2個半小時,報價262輪,最終眾鑫房地產攜手水投房地產將該地塊拿下,成交總價約3.02億,折算成交樓麵價9046元/平米,溢價率64.95%。該地塊編號DABJ2018002,麵積約為2.64萬平米,原為西湖區洪城路以南一期舊改地塊,位於西湖區灌嬰路以北、紅苗小區以南,為商業、居住、行政辦公用地。容積率:行政辦公用地1.0<R≤1.5;商業商務、居住用地1.0<R≤1.2,該地塊交通便利,教育、商業、醫療等生活配套醇熟,加上優越的地理位置和較低的居住容積率,或開發為豪宅。

根據出讓要求,該地塊為“三限房”項目,銷售應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年居民,限購一套,遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房且5年內不得轉讓。具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行,所建住宅的控製性房屋銷售價格(均價)上限為18500元/平方米。

此外,受讓人還須在地塊西側8.947畝的辦公用地內無償配建建築麵積8000㎡的獨棟建築物,並於宗地受讓後2年內將產權移交給市城投公司。所以該地塊實際可售的地塊僅為30.605畝,建築麵積24483.8平米,則可售部分樓麵價12348.3元/平米。

實際可售地塊體量本身就很小,除去20%的商業麵積,僅剩1.96萬平米住宅麵積可出售,同時,無償配建的獨棟行政大樓也給開發商帶來了不少建造成本,20%的商業部分的地塊價值也遠小於住宅,實際上住宅部分的地價成本遠高於12348元/平米。

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