金融助力住房租賃市場健康發展 建行上海市分行打造全流程住房租賃服務平台

來源:網易財經 2018-01-12 10:53:00

近日,建行上海市分行黨委書記、行長段超良代表建行上海市分行與上海地產(集團)有限公司、上海張江(集團)有限公司、上海光明集團有限公司、上海城投集團有限公司、上海申通地鐵集團有限公司簽署《住房租賃合作協議》,支持將國有企業打造成為住房租賃市場的穩定器和壓艙石。

建設銀行積極響應國家號召,切實履行國有大行責任,憑借三十餘年在住房市場的深厚沉澱和對國家住房製度改革的深刻理解,發揮住房金融服務的獨特優勢,從住房供給側發力,主動探索多渠道、市場化手段發展住房租賃業務的新模式,積極向社會傳導新時代住房消費新理念,為客戶提供更多更好的住房租賃金融服務和解決方案。

建行上海市分行黨委書記、行長段超良在采訪中表示,建設銀行三十餘年在住房領域的開拓實踐充分證明,住房製度改革、住房市場發展和居民住房消費離不開金融機構的參與和支持。作為國有大型商業銀行,建設銀行有責任也有義務,不斷發揮傳統優勢,提升金融服務水平,為推動培育健康可持續的住房租賃市場、助力實現人民住有所居的安居夢做出應有貢獻。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,“讓全體人民住有所居”,是黨的十九大提出的保障和改善民生的重要目標,是全體人民實現小康夢想的基本保障。

近日,中國建設銀行與上海市政府在上海簽訂《推動上海市住房租賃市場發展戰略合作備忘錄》,進一步深化銀政合作關係,共同推動上海市住房租賃市場培育和發展。建設銀行作為國有大型商業銀行,作為我國住房金融的先行者和專業服務商,有責任在全麵貫徹落實黨的十九大精神,助力推動租購並舉住房製度建設上積極主動作為,履行好政治責任和社會責任。建設銀行在滬機構將全麵跟進服務,圍繞新時代、新市民、新安居、新的美好生活需求,聚焦民生安居的痛點難點問題,提供全生命周期的住房租賃產品、全方位的住房金融解決方案,給予授信支持,真正做到“堅持需求導向、問題導向、效果導向,最終解決實際問題。”

提升金融服務水平 培育健康可持續的住房租賃市場

為推進住房市場發展,努力實現住有所居,讓全市人民生活更美好,上海市作為全國改革開發排頭兵、創新發展先行者,於2017年7月出台了《上海市住房發展“十三五”規劃》。其中住房租賃作為一項與人民生活息息相關的社會民生,中央重視、社會關注、百姓關心,在“十三五”規劃中明確了發展目標、落實舉措、政策保障、金融支持等各方麵要求,以加快培育和發展住房租賃市場。9月15日,上海市出台《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》,從培育和規範發展本市住房租賃市場的角度,圍繞保障租賃當事人合法權益、建立住房租賃平台、加大租賃住房供應、培育租賃市場供應主體、加強住房租賃監管等五個方麵,提出一係列針對性的政策措施。11月1日,上海市出台《關於明確本市自持租賃住房建設規範和相關管理要求的通知》和《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的規劃土地管理細則(試行)》,對相關政策措施進一步細化和落地。

“互聯網+房管+金融”的模式 提供綜合解決方案

建設銀行依托“新一代”核心係統技術優勢,綜合運用“互聯網+房管+金融”的模式,打造集租賃交易、支付結算、金融服務等功能於一體的住房租賃綜合服務平台。該平台立足“全平台支撐、全鏈條服務和全產品配套”的三大定位,在功能上將體現“更真實、更可信、更規範、更權威、更便捷、更共享”六大亮點,可為住房租賃市場提供綜合解決方案。

建設銀行住房租賃綜合服務平台,可發揮交易服務、行業監管和市場監測作用,按照“開放、共享”的原則,實現與相關管理部門業務係統、市場化網絡住房租賃平台的鏈接,規範住房租賃信息發布和應用。其中企業租賃服務係統已在上海成功上線,可為租賃企業提供房源發布、預約看房、網上簽約和租金支付等全流程服務,並為承租人辦理租賃貸款、租賃分期、資金結算等金融服務。

建行上海市分行根據住房租賃企業難點和痛點,從住房租賃融資、租賃平台建設、創新金融服務等多方位提供綜合金融服務和解決方案。在支持國資國企的引領帶動和對租賃市場“穩定器”、“壓艙石”作用的同時,積極扶持和培育各類租賃市場供應主體發展。

建設銀行上海市分行已推出針對租賃企業從項目建設、房源獲取到租賃運營、資產盤活等全生命周期的住房租賃融資服務,並將參與研發資產證券化、房地產信托投資基金(REITs)等創新金融產品。同時,整合和創新各類個人金融服務產品,包括“按居貸”、“租房貸”、租賃分期等個人融資產品,以及“悅生活”等租金便捷支付服務,為租戶打造便利、全麵的租住服務體驗。

目前,建行上海市分行已與不同類型的多家住房租賃龍頭企業開展戰略合作,包括地產集團、張江集團、城投集團等市級國有租賃建設企業,青客、微領地、鏈家自如、萬科泊寓、旭輝領寓、碧桂園、魔方公寓、灣流國際等市場化長租公寓運營企業,臨港集團、申虹集團等公租房運營企業,以及各區新成立租賃運營企業等。

2017年,建行上海市分行作為銀團牽頭行已取得全國首塊租賃住房用地項目業務主辦權;作為財務顧問取得國內首單民企長租公寓儲架式類REITs辦理權;與租賃企業簽訂住房租賃運營貸款合同並分次投放;與租賃企業合作發行首張住房租賃專用聯名卡。

解決百姓租房實際難題 鍛造上海的安居金字品牌

租購並舉,使住房租賃成為與住房銷售並重的住房市場支柱,既是妥善解決過去住房體係失衡的現實要求,也是滿足人民美好生活需要的民生工程。建設銀行不僅致力於做市場的推動者和建設者,同時情係民生,切實從解決百姓居住困難出發,提供優惠的個人租賃融資服務。同時,上海市分行與房地產經紀行業協會開展合作,共同配合上海市公積金管理中心,全力支持首批14家租賃企業開展公積金“衝還租”擴大試點,提高公積金使用效率,減輕公積金繳存職工住房壓力。

建設銀行積極引領和培育長租文化,積極倡導“房子是用來住的 租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念,讓租房成為享受美好生活新的選擇。為推動這一理念,建設銀行在滬首家成立專業化運營的住房租賃服務企業,負責租賃管理、批量小區品牌化管理,通過市場化運營和專業化管理,保證房源穩定長租,提高房源品質,提升租戶幸福指數。同時,建設銀行致力打造“要租房 到建行”的住房租賃服務品牌,著力建設上海“CCB建融家園”品牌社區,從住房供給側發力,多渠道獲取穩定、高品質的房源,實現真企、真人、真房、真交易、真數據、真信用,讓租戶充分感受房源真、租房快、品質優的租房體驗,幫助在滬居民實現住房安居夢想。2017年,建行上海市分行“CCB建融家園”已上線部分房源並實現在線簽約和租出。下一步,建行上海市分行還將進行租賃業務網點布局,在部分網點設立住房服務中心,線上線下共同推進住房租賃走進千家萬戶。

作為國內最早開辦個人住房貸款業務和率先承辦住房公積金業務的商業銀行,建設銀行見證並參與了中國住房製度改革的全過程。新時代新作為,此次建設銀行積極貫徹落實黨的十九大精神,發揮在住房領域的專業優勢、品牌優勢和技術優勢,主動承擔起住房租賃市場推動者和服務者的角色,打造市場歡迎、客戶滿意的產品和服務,精準覆蓋住房租賃市場各主體需求,為充分釋放住房租賃市場活力作出努力。

黨的十九大提出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度,讓全體人民住有所居。”這是新時代賦予的曆史重任,也是人民群眾的呼聲,更是一致的奮鬥目標。從“要買房 到建行”到“要租房 到建行”,建設銀行形成了獨具特色的住房金融文化,也融入到品牌基因中,住房服務已成為建設銀行服務億萬居民幸福安居的金字招牌。

作為擁有2400多萬人口的超大城市,上海的住房租賃體係建設尤為引人關注。住房租賃體係是否健全、租房服務能力和服務品牌是否到位,既事關民生,又與上海提升營商環境、厚植人才優勢息息相關。

長期以來,建行上海市分行為上海城市建設、產業發展、民生保障做出方方麵麵的努力。如今,助力上海住房製度改革、培育和發展住房租賃市場,成為建行上海市分行打響“上海服務”品牌新的突破口。

按照統一部署,今年上海將著力推進租賃住房規劃建設,完善租購並舉的住房製度,到2018年底,實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。下一步,上海將在已出台培育和發展住房租賃市場“26條”意見及相關配套政策基礎上,建立全市統一的住房租賃公共服務平台,健全市區兩級住房租賃服務中心,線上線下聯動,數據共建共通共享,更好地服務構建租購並舉住房製度的大局。

根據建總行的統一部署,在監管部門的指導支持下,建行上海市分行緊跟上海市政府住房製度改革步伐,以新時代百姓安居為己任,不斷落實和推進住房金融創新服務,打造最可信賴的住房服務平台,推出全生命周期的住房租賃金融產品,並成立專業化運營的住房租賃服務公司,以實際行動助力上海市加快培育和發展住房租賃市場。

建行上海市分行黨委書記、行長段超良表示,建行上海市分行在住房租賃領域的服務創新,將與上海住房租賃相關實施行動和發展目標緊密銜接,並從金融機構專業特色的角度出發,貢獻自己的力量。

(一財出於傳遞商業資訊的目的刊登此文,不代表本網觀點。)

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