中國二線城市樓市降溫 成交下降房價止漲

來源:中國新聞網 2018-01-03 16:10:00

資料圖:一處房地產項目破土動工。中新社記者 韋亮 攝

  中新社南京1月3日電 (記者 朱曉穎)南京房子突然不好賣了。即便是那些在2016年風光無限、一房難求的熱門樓盤,也開始重現“低首付”等促銷手段。

  在國家級新區的南京江北新區,一家被業界看作“風向標”的熱點樓盤日前放量1100多套房源,7000多位買房者報名搖號,中簽率約為15%。選房順序號在4000多號的康先生沒料想到,當晚居然接到“速來選房”的電話通知,他感到十分詫異:“難道那麽多人都棄選了?”不過,他再三考慮,放棄了這次機會。“精裝每平米2.9萬元(人民幣,下同)的價格,在配套尚未齊全的江北確有些虛高了。這次沒選的人,恐怕和我有相似的考慮。”康先生說。

  樓盤入市量的下降和買房人的躊躇,使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。據克而瑞房地產研究中心監測,2017年,二線城市平均成交麵積同比下降24%,濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%。

  南京新房、二手房交易量甚至“腰斬”。據房地產服務平台365淘房網統計,2017年南京新房成交量為62778套,比2016年跌52.28%,創下2013年以來的新房交易量新低;二手房共成交93737套,比2016年驟降38.15%。

  過去,房價漲幅最靠前的二線城市有廈門、合肥、南京、蘇州,如今這四個城市房價止漲。在國家統計局70個大中城市新建商品住宅價格指數的列表上,南京房價漲幅連續12個月“停擺”。

  降溫還體現在“供給端”的土地拍賣市場。中原地產首席分析師張大偉在盤點後發現,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等城市,今年土拍整體溢價率紛紛降低。流拍、最高限價調低……種種跡象透出土拍市場涼意,開發商觀望情緒濃重。

  就在2017年12月,南京連軸轉進行了3場土拍,冷冷清清,競拍企業變少,地價降低,主城商業地塊遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元樓麵價拿地的一房企,“放風”價比周邊房價貴出了一倍,如今也傳出“站崗”封停的消息。

  “不難看出,二線樓市經過‘疊加’調控已取得階段性成效,房地產市場各方逐漸冷靜理性應對樓市變化,近兩年來過熱的市場明顯步入了降溫通道。”南京工業大學副教授吳翔華3日在接受采訪時說。

  “過去20年中,沒有一次調控政策密集發布程度達到2017年的水平。”張大偉說,限購、限貸、限售、限商、限價這“五限”加之土地拍賣政策收緊,二線城市調控效果逐步顯現。

  在吳翔華看來,近一年來,“房子是用來住的,不是用來炒的”觀念深入人心。二線城市加大樓市有效供給、優化供應結構、推進租賃試點、轉向長效機製不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是,樓市係列‘組合拳’將進一步促進房地產市場平穩健康發展。”(完)

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