深圳2017年新房成交2.6萬套 八年來首次跌破3萬套

來源:深圳新聞網 2018-01-03 07:06:00

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市規土委近日的數據顯示,去年深圳共售出25820套一手住宅,為八年來最低水平。價格方麵,經曆連續15個月連跌,去年的均價為54445元/平方米。從成交主力看,剛需盤成為去年深圳樓市的主力軍。

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深圳去年新房成交2.6萬套

均價為54445元/平方米,剛需成樓市主力軍

深圳新聞網訊 市規土委近日的數據顯示,去年深圳共售出25820套一手住宅,為八年來最低水平。價格方麵,經曆連續15個月連跌,去年的均價為54445元/平方米。從成交主力看,剛需盤成為去年深圳樓市的主力軍。

房信網數據顯示,自2010年以來,深圳新房住宅成交量多在3萬-5萬套之間,其中2015年成交量最多,為66450套。八年來,深圳樓市全年成交量首次跌破3萬套,2017年成交量僅為25820套,同比減少36.2%。

成交量的下滑,其一源於2016年“10·4”新政對限購限貸政策的再度收緊,如深戶購買二套房首付七成、非深戶社保年限從2年提高到5年;其二,2017年房貸利率不斷提高,也是製約市場購買力的一大因素;其三,深圳房價的高企,導致部分需求外流至東莞、惠州、中山等臨深市場。

南山、寶安、龍崗是2017年樓市成交的主力區域,寶安區成交10774套新房,同比減少31.2%,成交麵積998862平方米,同比減少33.7%,天匯城、華僑城四海雲亭、鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻等,是區域的成交主力樓盤。龍崗區成交11597套新房住宅,同比減少24.1%,成交麵積1032057平方米,同比減少三成,遠洋新幹線、合正丹郡、奧園翡翠東灣、心海城等,是區域的成交主力。

福田區是成交量唯一增長的區域,成交694套新房住宅,同比增加1倍,成交麵積132682平方米,同比增加1.5倍,萬科蘭江山第瑧山道、萬科瑧山府、安巒公館等,是區域的成交主力。

經曆連續15個月的下跌,深圳新房月度均價水平,從2016年9月的61600元/平方米,下跌至2017年12月的54256元/平方米,下跌幅度為7344元/平方米。

隨著房價的逐步回落,剛性需求開始釋放。安居客統計數據顯示,去年90平方米以下中小戶型成交18143套,占全市一手住宅總量的七成。就戶型來看,2房成交13489套,占總量的52%;其次是3房,成交7863套,占總量的30%,兩者合計占總量的82%。顯示出在樓市回歸理性的時候,剛需戶型成為市場成交主力。

在新增供應上,深圳預售供給量27324套,其中2房供應量12833套,占總量的47%;3房供應量9463套,占總量的35%。

據房信網統計,2017年深圳二手房成交73830套,與2016年相比,下滑明顯,同比減少31.4%,成交麵積6321217平方米,同比減少33.1%。近年來深圳增量土地十分有限,新房供應量遠遠不能滿足市場需求,越來越多的購房者選擇交通便利、配套齊全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。(記者陸劍偉)

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