一線城市樓市今年成交規模腰斬 深圳成房價最高的城市

來源:中國網 2017-12-25 22:21:00

  2017年,在中央強調住房居住屬性的背景下,地方調控政策差異化明顯,熱點城市政策不斷收緊,各級政府限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。在此背景下,市場分化更加嚴重,一線城市、前期熱點二線城市和環一線的三四線城市成為市場調控的重點目標;而絕大多數三四線城市和西南、西北和東北等二線城市因庫存壓力,政策環境依然相對寬鬆。市場熱點迅速向重慶、成都、西安、沈陽、大連等城市轉移,另外一些城市如武漢、杭州、天津、南京、鄭州等熱度不減,保持平穩增長態勢,市場規模遙遙領先於其他城市。

  從國家統計局公布的各城市月度商品房銷售數據變化可以看到,4個一線城市商品房成交麵積比重從5%以上降至當前的2.2%,規模腰斬;32個二線城市商品房成交麵積比重則從36%降至31%;其餘600餘個三四線城市成交麵積比重則從60%上升至67%的曆史高位。

  克而瑞房地產研究中心監測的50個重點城市全年成交也體現同樣的市場格局:一線城市成交麵積跌幅最大,同比降幅達46%;二線城市同比下降24%,濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%,市場進入一種低迷的狀態,但是中西部核心城市重慶、西安、蘭州成交量均能同比上漲,市場較為堅挺;三四線城市同比下降21%,市場相對平穩,但仍有部分城市成交量暴漲暴跌,例如煙台成量同比增加47%,而昆山則同比暴跌72%,成交量僅165萬平方米,珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。

  成交的下滑很大因素由於今年整體市場供應量的全線下滑。據克而瑞統計,1-11月監控的50城市中,商品住宅供應麵積共29470萬平方米,比2016年同期下降10%,比2015年同期下降8%。

  從城市能級看,一線城市供應降幅較大,整體供應量較2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最為明顯,較去年同期的跌幅均超過五成;深圳跌幅也達到24%;跌幅最小的廣州也下跌18%,供應量處於低位。七成二線城市供應量呈下跌趨勢,跌幅最大的是濟南,同比下跌50%;其次是長沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二線城市供應同比大幅增長,如鄭州、重慶、寧波等,漲幅在30%以上,尤其是鄭州,漲幅高達40%。整體來看,進入三季度以後二線城市調控政策愈加嚴苛,近期開盤項目去化率顯著下降,項目分化加劇,購房需求端支撐逐漸乏力,預計明年濟南、長沙、福州等熱點二線城市會進一步降溫。三四線城市供應量總體小幅微漲4%。其中,九江供應同比上漲超過154%;蕪湖、徐州、江陰等城市同比上漲超過五成;也有部分城市例如昆山供應大幅下跌,同比下降54%。

  從克而瑞係統監測的重點城市住宅成交統計均價看,所有城市年內房價同比均上漲。其中,深圳成為房價最高的城市,2017年1-11月成交均價達57404元/平方米,較去年同期增長7%;其次是上海和北京。惠州成為同比漲幅最大的城市,同比漲幅53%;其次為珠海、常州、中山、江門、西安,同比漲幅也在40%以上。

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