11月28個熱點城市房價:買房時機到了? 哪些城市房價要跌?

來源:騰訊房產 2017-12-06 07:01:00

2017年,在中央和地方各種調控政策下,樓市有如過山車,不少想要買房的人比較迷茫、糾結,到底是買還是不買?

近日,《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發布,當中發布的數據或許可以幫助猶豫不決的購房者作出決定。

一線城市住房價格還會“飆升”嗎?

報告認為,當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局,投資投機性需求得到遏製。

報告預測,2018年一線城市在麵對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下,其住房銷售額、銷售麵積、銷售價格將趨於穩定。

一線及準一線城市房價何時回歸合理價位?

盡管在中央和地方不斷出台的調控政策下,這些城市房價增長勢頭得到控製。

但是,在沒有極為重大的政策變動的情況下,想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的範圍,還要有很長一段路要走。

報告預測,2018年這些房價收入比將繼續保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

哪些城市住房價格可能會下跌?

報告發布了住房價格下跌風險指數,該指數是衡量在市場價格正常波動情況下,住房價格最大下跌幅度的指數。

報告結果顯示,在最差的1%的情況下,居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是:洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

哪些城市住房價格超預期風險最大?

結果顯示,2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為:廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。不過,有一點值得注意的是,每年住房價格超預期風險最大的城市都有較大變動。

比如,2016年的住房價格超預期風險最大的城市,分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

而2015年住房價格超預期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎?

進入2017年後,一二線城市房價趨於平穩,部分城市新建商品住宅價格出現小幅下跌。

報告預計,在2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高,炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主,投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

三四線城市住房消費市場未來怎樣?

隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開,居民對住房品質的追求逐漸提高,居住的穩定性、良好的社區環境及對子女教育有利的生活環境等因素,都成為吸引居民進行住房消費選擇的重要因素。

報告推斷,對於2018年的住房消費市場,家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上,對居住舒適度的要求會日益提高,高品質住房的比例將會繼續上升,尤其是在當前住房消費質量整體不高的三四線城市,其增加比例將會更大。

房地產稅收政策調整對購房影響多大?

調查報告顯示,房地產交易稅的調整(提升稅率)對大部分被調查家庭住房消費選擇無影響,相對而言,住房市場更發達的地區如東部地區、一線城市的被調查家庭在交易稅率提升的情況下,會更傾向於不購買住房。

若征收房地產保有稅,會導致更高比例的被調查家庭選擇不購買住房。

去庫存現狀如何?

研究結果顯示,一線城市庫存壓力較小,部分二線、三線城市仍麵臨較大的庫存壓力,其中2015年發放的預售許可證樓盤,未售商品住房占比最高達到18.15%。

中國城市家庭住房消費調查,是由中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院在全國範圍內開展的抽樣調查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市,包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。

雖然報告內容比較權威,不過樓市受市場和政策影響比較大,想要出手購房的朋友們還需謹慎,量力而行。

2017.11月28個熱點城市房價,這才是真正的房價地圖!

前言:

每月初,米宅米宅將發布熱點城市房價地圖,包括:北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟南、石家莊、沈陽、昆明、西安、大連、海口、寧波、南昌、南寧、長沙、三亞。

注:因為統計口徑有別,一個城市各個區域房價相差較大,所以,數據僅供參考。

說明:

1、本文中大致顏色為界,低於10000元為淺綠色,高於20000元價格越高紅色越深。

2、本文中數據根據「中國房價行情網」發布的數據整理,特此鳴謝。

3、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價,不代表過去不代表將來,僅代表當下。

4、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價,但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤,區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內,單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格,圖中均價X1.2後更接近實際價格。

5、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃,且沒有獨立數據,數據則呈現在主城內。

北京:均價65112元/㎡,同比上漲23.09%

成都:均價14593元/㎡

大連:均價12112元/㎡,同比上漲17.99%

福州:均價27022元/㎡,同比上漲44.63%

廣州:均價31107元/㎡,同比上漲41.13%

海口:均價12375元/㎡

杭州:均價29106元/㎡,同比上漲37.13%

合肥:均價14781元/㎡,同比上漲6.09%

濟南:均價18362元/㎡, 同比上漲45.94%

昆明:均價10343元/㎡, 同比上漲21.44%

南昌:均價10919元/㎡,同比上漲15.81%

南京:均價27388元/㎡,同比上漲13.73%

南寧:均價9883元/㎡,同比上漲31.27%

寧波:均價15080元/㎡,同比上漲23.00%

青島:均價18764元/㎡,同比上漲44.12%

三亞:均價31471元/㎡,同比上漲23.09%

廈門:均價45862元/㎡,同比上漲21.57%

上海:均價52195元/㎡,同比上漲11.03%

深圳:均價52569元/㎡,同比上漲20.89%

沈陽 :均價8238元/㎡,同比上漲15.37%

石家莊:均價16318元/㎡,同比上漲24.5%

蘇州:均價17591元/㎡,同比上漲17.64%

天津:均價25471元/㎡,同比上漲12.58%

武漢:均價18024元/㎡,同比上漲25.47%

西安:均價10253元/㎡:同比上漲44.33%

長沙:均價10150元/㎡,同比上漲32.28%

鄭州:均價14604元/㎡,同比上漲13.56%

重慶:均價10279元/㎡,同比上漲39.78%

(本文內容僅供參考,不構成投資建議,市場有風險,投資須謹慎)

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