房價跌到一年前買房多掏74萬 現在買房劃算嗎?

來源:鳳凰新聞 2017-11-23 07:53:00

給你們講一個鬼故事。

房價已經下跌的熱點城市,買房成本要累計多掏70多萬,而且還不包括茶水費、裝修費等隱性費用。

這是什麽原因造成的呢?

房價降了,買房卻要多掏錢

前幾日,國家統計局公布了70個大中城市10月份的房價數據,統計局說,看吧,熱點城市房價已經趨向平穩,尤其是深圳,值得表揚。

確實,自去年“10.4新政”,深圳新房成交均價“13連跌”,從55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

按道理說,這是一件好事,買房單價跌,總價跌,購房成本隨之下跌,沒毛病。

但事實好像不是這樣,並且,網上還流傳這一種說法:深圳樓市調控嚴厲,連跌了13個月,13個月不見了24包芙蓉王,10多包軟中華……

言外之意是:房價越跌,壓力越大,越買不起房。

而造成這一現象的“罪魁禍首”就是房貸利率的變動。

QQ老師以深圳為例,我們來算一下,如果買一套100平戶型的首套房,首付3成,貸款30年,選擇等額本息還款方式,購房成本會增加多少。

深圳2016年10月份均價:55611元/平

深圳2017年10月份均價:54288元/平

經過計算我們可以看到,盡管房價下跌了,100平米的房子最終隻是便宜了不到4萬元的首付,首套房貸利率的上浮,讓貸款成本大大增加。

房價跌到一年前,買房竟多掏74萬,房貸利率上漲的恐怖,隻怕沒有哪個剛需能跳過房貸買的起房。

房貸利率上浮,買房以後更困難

看到這個小標題,QQ老師想,肯定會有人在後台說,你們就忽悠吧,托,kfs的走狗。嗬嗬臉

“以後買房會更困難”這種說法不是空穴來風。

根據融360監測數據顯示,2017年進入四季度以來,有超過90%的銀行表示目前麵臨額度不足的問題,平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

網上隨便一搜,滿屏的相關內容。

也就是說,進入四季度後,銀行錢荒的厲害,為了穩定金融安全和穩定,往往會先砍掉無利可圖的業務。

在第一季度時,有銀行表示,二套房能不貸就不貸,首套房沒辦法,基本虧錢貸款。現在銀行麵臨的形式更加嚴峻,目前房貸對銀行來說,猶如雞肋,食之無味棄之可惜。

融360監測表示,進入四季度後,銀行房貸額度問題將更加明顯,銀行將嚴格控製房貸增量,預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。

所以,按照目前的狀態來看,現在不買房,明年貸款買房可能會更加的困難。

房貸利率上調,房價漲還是跌?

中國房地產周期受調控政策影響比較大,房價處於低位,經濟下行時,國家傾向於放鬆調控,刺激房地產行業的增長,反之,國家房地產調控會鎖緊。

一直以來,信貸周期和房價周期關係很“曖昧”。經濟學家Steen Jakobsen說過這麽一句話:

其他數據都有可能出現超前滯後效應導致的錯配,隻有信貸周期不會說謊。

而我們通常說的房地產信貸調控主要包括三個層次,一是對微觀購房主體限貸,二是整體性提高按揭貸款利率,三是控製銀行體係發放的按揭貸款總量。信貸周期是一個波,當這個波傳遞給一線城市本身具有的長期平穩上漲趨勢時,就出現周期波動及短期暴漲。

看不懂?其實很簡單,上麵這段話其實在說:信貸周期與房價周期呈正相關,隻不過兩輪周期存在不同的領先和滯後規律。

比如,2012年開發商和個人貸款上升,隨後,70個大中城市住宅價格也開始上升。到2013年,開發商和個人貸款到達波峰頂端,開始回落,70個大中城市住宅價格開始下跌。

不管是由於12年供需關係帶來的房價上升,還是17年棚改造成的房價上漲,這兩者的關係一直處於正相關。

這是從大的層麵說房價和信貸周期的關係,現在說回利率方麵,隻有一句話:

利率上漲會伴隨房價橫盤微跌;而利率下跌則隨後房價上漲。

利率是資金的成本。個人住房貸款利率和金融機構貸款利率的上升會增加個人購房和房地產投資的融資成本,從而抑製房地產價格的上漲;同理,貸款利率的下行,有助於刺激房地產價格的上漲,兩者呈負相關。

這次房貸利率的提高,是房價下降的一個主要因素。但利率的上浮,也導致還款壓力大增,房價降了100,月供要多還1000。

在房貸政策持續收緊的情形下,這筆買賣買房人怎麽算都不劃算。可以預見,買房成本今後隻會越來越高。

關於中國樓市的總結和預測

1、中國一、二線城市房價處於下行階段,一線跌幅大於二線,三四線房價緩慢上漲。

2、一二三線城市房價的上漲有“示範效應”,一線對市場需求反應快,房價率先上漲,率先下跌;

二線城市城市中,增長幅度和節奏分化,其中重慶、武漢、廣州進入橫盤的狀態,成都補漲,其他城市房價進入下行通道;

3、2016年至今,房地產調控不鬆反緊,加上zf著意於長效機製扭轉房價預期,房價在未來兩年不會大漲。

4、但由於房貸利率的提高,買房成本將增加。

點擊查看原文

相關鏈接