9月全國房地產銷售麵積和銷售額增速繼續下滑

來源:鳳凰新聞 2017-10-19 10:19:10

一、房地產開發投資完成情況

2017年1-9月份,全國房地產開發投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

配圖表

1-9月份,東部地區房地產開發投資42869億元,同比增長9.0%,增速比1-8月份提高0.2個百分點;中部地區投資17169億元,增長13.3%,增速與1-8月份持平;西部地區投資17410億元,增長3.6%,增速回落0.4個百分點;東北地區投資3197億元,下降3.3%,降幅收窄4.1個百分點。

1-9月份,房地產開發企業房屋施工麵積738065萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-8月份持平。其中,住宅施工麵積505330萬平方米,增長2.9%。房屋新開工麵積131033萬平方米,增長6.8%,增速回落0.8個百分點。其中,住宅新開工麵積94113萬平方米,增長11.1%。房屋竣工麵積57694萬平方米,增長1.0%,增速回落2.4個百分點。其中,住宅竣工麵積41260萬平方米,下降1.9%。

1-9月份,房地產開發企業土地購置麵積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。

配圖表

二、商品房銷售和待售情況

1-9月份,商品房銷售麵積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中,住宅銷售麵積增長7.6%,辦公樓銷售麵積增長32.7%,商業營業用房銷售麵積增長23.7%。商品房銷售額91904億元,增長14.6%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額增長25.2%,商業營業用房銷售額增長31.8%。

配圖表

1-9月份,東部地區商品房銷售麵積50656萬平方米,同比增長5.5%,增速比1-8月份回落2.4個百分點;銷售額52662億元,增長6.9%,增速回落2.9個百分點。中部地區商品房銷售麵積30521萬平方米,增長13.9%,增速回落2.7個百分點;銷售額18454億元,增長23.5%,增速回落2.5個百分點。西部地區商品房銷售麵積28968萬平方米,增長16.0%,增速回落2.6個百分點;銷售額16997億元,增長32.0%,增速回落3.1個百分點。東北地區商品房銷售麵積5862萬平方米,增長8.0%,增速回落1個百分點;銷售額3790億元,增長21.5%,增速提高2個百分點。

9月末,商品房待售麵積61140萬平方米,比8月末減少1212萬平方米。其中,住宅待售麵積減少938萬平方米,辦公樓待售麵積減少67萬平方米,商業營業用房待售麵積減少138萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-9月份,房地產開發企業到位資金113095億元,同比增長8.0%,增速比1-8月份回落1個百分點。其中,國內貸款19003億元,增長19.5%;利用外資113億元,增長0.9%;自籌資金36451億元,下降0.3%;其他資金57528億元,增長10.4%。在其他資金中,定金及預收款34610億元,增長16.9%;個人按揭貸款17739億元,增長1.3%。

配圖表

四、房地產開發景氣指數

9月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.44,比8月份提高0.02點。

配圖表

表1 2017年1-9月份全國房地產開發和銷售情況

表2、表3 

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

商品房銷售麵積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總麵積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築麵積)。該指標是累計數據。

商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售麵積同口徑,也是累計數據。

商品房待售麵積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築麵積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築麵積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋麵積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋麵積。

房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工麵積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築麵積。包括本期新開工的麵積、上期跨入本期繼續施工的房屋麵積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋麵積、本期竣工的房屋麵積以及本期施工後又停緩建的房屋麵積。多層建築物的施工麵積指各層建築麵積之和。

房屋新開工麵積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋麵積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築麵積和上期停緩建而在本期複工的建築麵積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工麵積指整棟房屋的全部建築麵積,不能分割計算。

房屋竣工麵積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建築麵積的總和。

土地購置麵積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地麵積。

土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置麵積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全麵調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、麵積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環方法編製而成,每月根據新加入的數據對曆史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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