深圳新房成交量4連升 年底二手房價或跌1成

來源:中證網 2017-06-23 09:52:00

  周內,深圳全市一手住宅(以下簡稱“新房”)成交量觸底反彈,目前已是4連升;二手住宅(以下簡稱“二手房”)成交量環比上周同樣增加。不過,有專家指出,二手房市場成交量將小幅減少,與一手市場呈現相反態勢。一方麵,由於之前的筍盤在4、5月份逐漸被消化;另一方麵,由於購房者對深圳很可能效仿此前廣州、東莞、惠州、珠海等城市的限售政策,已基本完成集中過戶。

  6月全市成交量或破3000套

  新房成交量觸底反彈,目前已是4連升。據深圳市規土委數據,南都統計顯示,周內成交新房818套,環比上周增加15%;均價為54212元/平方米,基本與上周持平。個盤方麵,基禦龍山家園、僑城四海雲亭、鴻榮源壹城中心等樓盤成交靠前。

  南都房地產資深研究員邱永寬表示,深圳周內新房成交量繼續增長,預計6月份深圳全市成交量將突破3000套大關,同比去年6月份基本持平甚至小幅增長,由於去年連續兩波的調控政策的持續作用,加之今年3月份全國調控政策的出台及加碼,深圳房地產市場基本保持按兵不動的局麵,隨著政策的陸續實施,開發商和市場的預期基本明朗,從4月份開始領證入市及加推逐漸增多和加快,使得成交量穩中增長。而去年深圳率先祭出第一波的“3·25新政”之後,月成交量應聲滑落至不足2500套,其後的6月份成交量猛增超過40%至3253套,直接因素來自於土地市場的烘熱。

  此外,數據顯示,房地產開發企業到位資金和開發投資增速總體上有收縮跡象:1- 5月份房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9 .9%,增速比1-4月份回落1 .5個百分點。其中,住宅投資25423億元,增長10 .0%,增速回落0 .6個百分點。

  消化期周期為41周

  目前已接近月末,6月以來僅4個項目取得預售證。南都統計數據顯示,周內有泰禾廣場1個項目取得預售證,本次預售產品中無住宅或公寓房源。克而瑞數據顯示,截至2017年6月16日,深圳新房可售套數為29762套,可售麵積為331.79萬平方米,麵積環比下降1 .26%.克而瑞觀點認為,目前深圳樓市庫存量仍然處於優良區間,按照這4周的平均銷量作為周銷量來計算,消化期周期為41周。

  此外,據克而瑞統計結果顯示,市場未來供應中龍崗和寶安仍是主力,占據全市供應的近半。預計2017年深圳至少有120個新盤入市,可供應麵積330萬平方米。其中龍崗和寶安仍是主力,占據全市供應的近半。2017年深圳將有24個商業麵積在3萬平方米以上的大中型商業項目開業。

  下半年二手房成交或減少

  南都統計數據顯示,周內二手房成交1472套,環比上周增加24套。片區方麵,Q房網成交數據顯示,布吉、新安、西鄉等片區周內成交較熱,參考成交均價分別為38996元/平方米、45069元/平方米、44135元/平方米,其中鴻榮源尚峰、T A T A公寓、領航城等樓盤成交活躍。

  邱永寬認為,二手房市場成交量將小幅減少,與一手市場呈現相反態勢。一方麵,由於之前的筍盤在4、5月份逐漸被消化;另一方麵,由於購房者對深圳很可能效仿此前廣州、東莞、惠州、珠海等城市的限售政策,而提前集中過戶成交的消化,兩方麵因素使得深圳二手房市場在4-5月成交量大幅增長至6500套左右的較高水平,與3月份相比,增幅均超過30%.隨著房貸政策收緊和房貸成本的明顯提高,在此背景之下,預計6月份成交量出現大概下滑數個百分點的減幅,如若未有新的有利因素出現,下半年成交量將呈減少趨勢,價格大概處於幾個點至一成以內的跌價空間。

  宏觀方麵,深圳中原表示,美聯儲加息塵埃落定,香港市場跟隨性加息,但國內來看,仍以降低金融行業內外部杠杆為首要目標,跟隨性加息的預期尚不明顯。

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