房價兩年翻三番 三四線城市房價補漲能持續多久?

來源:新浪樂居 2017-06-05 00:00:00

一二線樓市飆漲房價剛開始“退燒”,三四線樓市仍是熱火朝天。

日前,《華夏時報》記者走訪河北省滄州市數個新房售樓處及二手房中介了解到,目前滄州市區可售樓盤寥寥,部分小區從2015年下半年的6000多元,到如今二手房報價20000元/平米以上,2年內翻了三番,而滄州隻是此波三四線城市房價躥升的一個代表。

“滄州樓市升溫,是當前城市群周邊三四線城市市場熱的一個縮影。過去滄州樓市一直比較平淡,房價比較低,這一波明顯是‘崛起’了。從這個角度看,此類城市帶有一定的補漲效應。”易居研究院智庫中心研究總監在接受《華夏時報》記者采訪時談到。

“限價”下開發商捆綁銷售

“一期的房子5月15日開的盤,均價在13000元/平米左右,這是滄州西邊最便宜的樓盤了,而且應該在最近兩個月開盤,預計價格也要15000元/平米以上。”當記者以購房者的身份來到滄州某售樓處時,該項目置業顧問田某對記者講。

除了上述項目外,記者走訪的諸多售樓處多被告知目前無房可售。

“目前沒有房可售,現在新拿的地還沒有建,這個項目2015年5月開的盤,當時隻要7000元/平米,2016年10月份最後賣完時也超過1萬了,現在17000元/平米也買不到了。”當記者走進另一家售樓處時,售樓員王某告訴記者。

據記者從二手房中介處了解到,滄州運河區的二手房房價接近2萬元。另據吉屋網數據顯示,滄州運河區4月份一手房均價為7893元/平米,環比上漲5%,二手房房價14546元/平米,環比上漲23.6%;新華區4月份一手房房均價為6598元/平米,環比上漲2%,二手房房價10762元/平米,環比上漲18.4%。

一二手房價格之間的偏差,與開發商捆綁銷售有關。“毛坯均價在8500元/平米,加上裝修3000元/平米和車位,均價在13000元/平米左右,裝修款和車位款不能貸款必須和首付一並交齊。現在在限價,不能賣那麽高,不然簽不了合同,但是我們也不能賠錢。”上述項目置業顧問田某告訴記者。

這種銷售模式在其他的樓盤也有體現,據了解,位於滄州新華區的一項目,毛坯為12000元/平米,加上精裝大概在21000元/平米,此外,根據不同裝修還有30萬的車位費用,而精裝和兩個車位必須購買。

為抑製房價過快上漲,強化住房的居住屬性,滄州也在3月23日發布住房限購等調控政策。不過在限購令下,仍有購房者蜂擁而至。

項目置業顧問田某告訴記者,項目一期的房子隻有幾百套,而排卡的人要多得多,最後則是對購房者驗資,隻有銀行卡中有60萬存款的客戶留下來,最後通過搖號選出買上房子的購房者。

熱點區域補漲

接力一二線房價上漲的滄州並非個例,今年以來諸多三四線城市房價開始發力猛漲,尤其是京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈周邊城市。

根據統計局數據對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據計算得知,4月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄,二線城市增幅持平,三線城市增幅擴大。

而在三四線城市中,數唐山房價漲勢最為高調。據國家統計局數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,唐山新建商品住宅價格環比上漲2.3%,成為環比漲幅最快的城市。

在長三角、珠三角的三四線城市房價上漲也是如此。長三角地區的嘉興、紹興等,珠江三角地區的惠州、中山等都有較大上漲。

據易居研究院相關統計數據顯示,今年前4月,嘉興房地產市場成交麵積80萬平米,達去年全年成交麵積的71%。另據國家統計局數據顯示,惠州4月份新建商品住宅價格環比上漲0.6%,同比上漲20.7%。

對於三四線城市全麵回暖,嚴躍進認為:“和近期一二線城市政策頻頻收緊的環境有關係。一方麵是部分需求加快進入了三四線城市,另一方麵是部分三四線城市的購房者不再觀望,購房的積極性在增加,從這幾個角度看,此類城市市場交易總體上會有一個明顯的上升態勢,既利好去庫存,也利好購房者置業計劃的完成。對比曆史數據,部分城市創下了交易的曆史新高,對於當地房企來說也是一個積極的利好。”

三四線房價上漲可持久?

當一二線房價狂飆突進後開始縮水,不溫不火的三四線樓市突然走高,不禁令人產生三四線城市的房價上漲趨勢能持續多久的疑問。

仲量聯行中國研究部負責人周誌鋒分析稱,一二線限製了,而一些三四線房價低又不限購,投資進入後帶動本地需求,但這種需求深度不夠,很快會消化完,同時供應量還比較大,預計這些三四線城市房價目前會漲一些,但很快漲幅會下來,不會瘋狂。

不過值得注意的是,據中原地產監測,截至5月23日三線城市的土地成交溢價率有明顯上升,包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

“地價已經超過2萬了,房價肯定會更高,開發商不能做賠本的買賣。”記者在滄州踩盤時,有置業顧問對記者講。

對此嚴躍進對《華夏時報》記者分析稱,“從輻射範圍看,滄州也可以理解為大雄安的輻射範圍。尤其在雄安新區土地開發不到位的情況下,周邊城市反而是土地市場會率先火熱。”三四線城市實際上已經上漲了一波,一般來說,漲一波會停一段時間,但沒有下跌可能,嚴躍進認為。

點擊查看原文

相關鏈接