首付一夜漲幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購

來源:鳳凰網 2016-10-14 05:46:00

“9·30新政”後,房產中介明顯感受到市場變化,有的門店成交量至少縮水了一半。新京報記者彭子洋攝

原標題:首付一夜多了幾百萬,違約棄購

“9·30新政”出台至今半個月裏,北京二手房市場表現出降溫跡象。對於改善型購房者來說,首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒。也許隻是網簽拖延了那麽幾天,一家人的換房計劃就突然落空。而對於中介來說,市場需求的抑製無疑對他們的業務產生明顯影響,而自今年以來住建部門三令五申嚴整中介行業的發聲,也令中介機構如履薄冰。隨著政策影響進一步滲透,未來北京二手房市場或將進入持續調整期。

兩至三成客戶或取消延緩換房

“首套普通自住房首付不低於35%,二套房首付不低於50%,二套非普通自住房首付款比例不低於70%。”9月30日,北京新出台的樓市政策,給眾多正處二手房買賣苦戰中的買賣雙方澆了一桶冷水。

“一套700萬的房子,一夜之間就需要多找補出280萬元的首付錢。”說到最近換房的經曆,唐女士感到倍感受挫。

唐女士家在石景山有兩套兩居室。今年隨著家裏小閨女越長越大,唐女士兩口子決定把手裏的小兩居賣掉,找一套合適三居室,方便和老人同住。幾個月時間,二手房看下來,他們在同區域看中一套房齡不算短的三居室,房子700萬元左右,首付210萬元。

“房子雖然不算新,但是配套、交通還算滿意,我就想著先把房子定下來。節前看著市場挺火,我家的兩居室出手速度一定不會慢。”唐女士這麽打算著,便通過中介和業主簽訂了購房合同,交了20萬元的定金。

誰知道還沒趕上網簽,北京的“9·30新政”便突然空降。根據新政要求,唐女士定下來的三居室屬於非普住宅,又是家庭的二套房,首付比例立刻提升至近500萬元。另一方麵,受到政策影響,不少購房者選擇了觀望,唐女士現在居住的兩居室還沒出手,“即便這套房子現在賣出去,也不夠支付下套房的首付”。

和家裏人商量後,唐女士決定違約,“一下子多出幾百萬的首付,這真是沒辦法的辦法”。

在目前以換房為主導的二手房市場上,類似唐女士的情況絕非少數。中原地產研究中心統計數據顯示,北京二手房購房者人群中,連環單比例在2016年高達45%左右,也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%。在這種情況下,信貸政策的變化對市場的影響非常大。

“北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一,就是違約和糾紛案例明顯增多。”鏈家研究院報告對於最近的市場做出如此分析。

記者了解到,自從9月30日北京出台樓市新政至今,二手房市場上的解約現象不時出現。而我愛我家分析報告稱,預計將有兩至三成的客戶或將取消或延緩換房計劃。

市場不好,中介麵臨經營調整

“9·30新政”出台後,房產中介明顯感受到市場的變化。

“北京9月30日房地產新政出台以後這十天裏,門店的成交量縮水了至少一半。”海澱區一鏈家門店經紀人表示,新政對二套房的購房者影響較大,之前來谘詢的換房客戶最近都表示“再考慮考慮”,“畢竟不少人要多出20%的首付款”。

海澱區一房產中介經紀人小顧表示,國慶節後看房客戶明顯變少,最近這幾天他主要在忙著幫黃金周前做過網簽的客戶繼續辦理過戶,“最近幾天過戶大廳排隊人數最多時能達到一百多人。”

伴隨著新政出台,中介行業在這十幾天裏也接受著考驗。最近北京市在全市全麵實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員不得違規獨占房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務要實行明碼標價,嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。而假日期間,住建部發布了45家違規失信房地產開發企業和中介機構的名單,更令中介機構提高了警惕。

王誠(化名)在雙井片區從事二手房經紀行業已經有四年時間。9·30新政出台後,公司明確要求他們要嚴查業主的一係列房產資料,以防交易中出現意外。他對記者表示:“按照建委要求,如果業主沒有具備協議書、房產證複印件、房主身份證複印件等資料一律不得掛牌出售。我給客戶和在朋友圈都發布了這條消息,給大家提個醒。”

鏈家總裁左暉曾公開表示過,市場不好時,正是房產中介調整和提升服務水平的機會。在業內看來,一旦市場進入調整期,房產中介又將麵臨經營上的調整和挑戰。

降溫顯現,調整或將持續

新政對於北京二手房市場的降溫作用可謂立竿見影。根據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,2016年10月上旬(1-10日),北京全市二手住宅共網簽2810套,與上月同期相比大幅下跌了65.7%。

偉業我愛我家市場研究院數據顯示,國慶節後三個工作日,二手住宅的網簽量分別為784套、905套、912套,不足1000套的網簽量明顯不如此前工作日基本都在千套以上的表現。從我愛我家自身的交易數據來看,樓市調控新政出台後,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等均有明顯回落。

位於朝陽區的一家房屋中介機構的經紀人告訴記者,新政出台後谘詢看房的人數均有所減少。受到首付比例提升影響,房價最近“穩了點兒”。

而在方莊的一家麥田地產中介門店也少有谘詢看房客戶前來問津。該門店經紀人介紹,北京新規規定購買普宅首付比例提升5%,這意味著購房人需要準備的首付款多了不少。新政一出台,原本準備購房的客戶立刻轉為觀望態度。也有不少購房人希望,政府出台的新政能夠打壓最近日益上漲的業主報價。而業主受到新政影響,也處於觀望中。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,9月30日以來的這輪全國樓市調控中,北京的政策可謂非常嚴厲,極大地抑製了購房需求。在市場需求受限的情況下,二手房市場自然都顯現出了降溫趨勢。

在業內普遍看來,有了政策的強力調控,市場將會進入一個調整的窗口期,購房者會逐漸趨於冷靜,市場不複之前的瘋狂。失去需求的支撐,市場的交易量很難繼續維持高位,價格的上漲推力也會減小。因此,進入四季度後,二手房交易量無疑將下滑,房價漲幅也將逐步縮小,並逐步企穩。

新京報記者方王洋

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