恒大買入深深房A 半年增持三隻地產股

來源:新浪財經股票 2016-10-04 21:53:00

買入深深房A(11.170,0.00,0.00%)恒大持續加碼地產主業

恒大擬以發行A股購入凱隆置業100%股權;增持萬科、廊坊發展(24.690,0.33,1.35%)等地產股,資產負債率有望降低

新京報訊 (記者趙毅波)中國恒大10月3日在港交所發布公告,確認買入深深房A股份,恒大在A股的布局再次獲得突破。

據公告,中國恒大將通過深深房以發行人民幣普通股(即A股)及/或支付現金的方式,購買廣州市凱隆置業有限公司(以下簡稱凱隆置業)持有的恒大地產100%股權,凱隆置業由此將成為深深房的控股股東。凱隆置業係中國恒大境內附屬公司。

此前,在9月29日晚間,A股公司深深房A發布公告,確認公司正在籌劃重大資產重組。有媒體報道稱,對於深深房A的重組籌劃,恒大或將出手。

半年內增持三隻地產股 恒大概念股形成

近期以來,恒大持續斥巨資布局A股市場,引發外界關注。

中國恒大8月15日晚公告,其透過附屬公司進一步收購萬科A(26.170,0.18,0.69%)股2.36億股,將其持有的萬科股份提高至6.82%,這一持股已經超越安邦,讓恒大成為萬科第三大股東。

8月4日,恒大耗資約4億元增持廊坊發展1900.76萬股,持股比例達到15%,一時之間取代廊坊控股成為廊坊發展第一大股東。

另外,今年4月,恒大方麵宣布,斥資36.09億元收購嘉凱城(9.640,0.10,1.05%)約9.52億股股份,占總股本52.78%。截至目前,該交易已經完成,恒大集團已成為嘉凱城的控股股東。

如今,A股市場已經形成一批恒大概念股,除了上述三家股票之外,還包括億利潔能、隆鑫通用(19.950,-0.03,-0.15%)等。

值得注意的是,恒大在A股市場的布局標的基本均屬於房地產板塊上市公司,顯示出恒大做大地產主業的意圖。

以增持廊坊發展為例,恒大方麵曾在一則對上交所《問詢函》的回複中明確表示,增持廊坊發展主要為充分把握京津冀一體化政策契機,看好上市公司未來發展的前景。

與大舉布局A股市場、強化地產主業相伴隨,恒大開始大手筆剝離副業。

9月28日,恒大在香港聯交所發布公告稱,出售本集團於糧油、乳製品及礦泉水業務中的全部權益,總代價27億元。

公開信息顯示,以恒大糧油和礦泉水為主的快消板塊業務均成立於2013年,恒大地產董事長許家印曾表示,恒大將實施多元化發展戰略,未來將“多賣房、少買地”。

恒大在上述公告中稱,出讓其糧油、乳業及礦泉水業務的原因是“為公司的戰略考慮,能更加專注於房地產及其他相關業務”。

布局A股 資產負債率或降低

在上述一係列動作問世後,恒大剝離副業、加碼主業的路徑逐漸清晰。就在今年8月,恒大將2016年銷售目標上調至人民幣3000億元,較原來2000億元大增50%。恒大也成為首個公開宣布年度銷售目標為3000億元的房企。

事實上,大舉布局A股公司之後,相比於港股,作為高負債房企的恒大不僅有望更活躍地拓寬A股融資渠道,其資產負債率也可能降低。

根據中報,截至2016年6月底,恒大淨負債率為92.97%,如果將1160億永續債計算入債務,其淨資產負債率會升到431.91%。與此同時,恒大在A股的布局標的負債率較低。查閱2016年中報可知,廊坊發展資產負債率為47%,深深房48%。

昨日下午停牌的中國恒大將於今日在香港恢複交易。

■ 機構

恒大超越萬科前三季銷售額居行業第一

新京報訊 (記者 趙毅波)克而瑞信息集團近日發布前三季房企銷售榜顯示,今年前三季度,中國恒大以2805.6億元銷售額躍居國內房企首位,此前一直稱冠的萬科退居第二位。

該機構表示,恒大憑借近幾個月的強勢銷售和較高的自有項目比例,已榮登銷售金額、麵積和權益三榜榜首。預計到年底,恒大仍然能夠保持其行業龍頭地位。

克而瑞表示,今年全年房企的銷售業績明顯提升,千億房企可能達到11家,去年為七家。而中國恒大和萬科兩家今年有望跨越3000億元門檻,直衝年銷量4000億元水平。前三季萬科實現銷售額2630.2億元。

對於今年第四季行情,克而瑞認為,國內絕大部分房企要完成年初製定的銷售目標不成問題,大幅折扣降價對衝業績的情況預計不會發生。當前核心城市土地競爭激烈、供應不定,房企自身現金回款充裕,融資渠道暢通,惜售能否增厚利潤是房企當前考慮的主要問題。

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