京津接連出台樓市新政 分析稱或對樓市起降溫效果

來源:社會新聞 2016-10-01 21:49:00
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視頻:北京出台樓市調控政策:提高房貸門檻抑製投機需求來源:央視新聞

央廣網北京10月1日消息(記者杜希萌陳慶濱)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,北京、天津和蘇州30日相繼發布了樓市新政,北京對信貸政策進行了差異化調整,天津則計劃於今天開始實施區域化限購差別化信貸。市場分析認為,政策可能會對目前幾個城市持續升溫的房地產市場起到降溫效果。

9月30日,北京、天津等地的房地產市場經曆了不折不扣的不眠夜。

先是北京發布了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》的通知,明確在北京購買首套普通自住房的首付款比例今後要不低於35%,而購買二套房,無論有無貸款記錄,購買普通自住房首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於7成。天津則要求,擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低於40%。

中原地產首席分析師張大偉認為,9月,一二線城市房地產市場,無論是價格還是成交量都出現了明顯快速的抬升。此時出台適當的調控政策,十分必要。

張大偉表示,北京、上海包括天津都是出現了明顯的金9的情況,價格出現了一些恐慌性價格。如果沒有控製,市場在10月份還會繼續瘋狂。北京的政策是力度比較大的,不僅僅是有信貸上的一些減法的政策,也明確提到了自住房的加法。包括重提9070(90平米以下供給占70%),中小戶型的供給,都有了一個明確的規劃。

值得注意的是,北京首次明確提及,下半年以來尤其是九月樓市火熱,主要是由於“加杠杆”購房情形增多。同時,部分開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地,以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息,也造成了市場恐慌。北京市房地產協會副會長陳誌表示,北京從2014年930到現在兩年,在政策是沒做過任何調整的,為什麽同樣政策環境,14年不行,15年也一般,但是16年就出現了大漲應該說,這是和貨幣政策正相關的。觀察這幾年北京供給情形,上市取證的樓盤量,是近幾年來最低的。因為房價這麽好,不急著賣,上市了也壓著一期一期賣,因為他覺得貨幣政策有利於推升,所以企業就敢采取這樣的方式來推升房價。

此前,住建部重新提出“房地產調控”說法,明確應該“一城一策”。張大偉也認為,北京等地的新政,也正是要調整此前“去庫存政策”中存在的“不精準”,防止並沒有太大去庫存壓力的一二線城市樓市出現“政策性購房”“恐慌性瘋漲”。

新政出台後,對於未來有何影響?業內估計,銀10的成色會大受影響。但北京西三環區域某中介門店負責人表示,價格短期內看不到變化,會稍微穩住,會給市場點一下(刹車),因為業主的心理預期已經上來了,想讓他降,他肯定不降,這個會相持一段時間。

天津方麵,9月二手房交易達到2萬餘套,同比上漲83.6%,成為繼今年3月份之後又一個成交最高單月。天津房天下分析師王琳表示,總體來看,天津調控力度不算大:在市內六區,其實主要購買群體還是以本地天津籍的購房者為主的。武清今年無論是成交量還是成交價格上來講,環比同比變化都是比較大的,在武清區可能有一些非理性包括一些炒房的行為是比較熱的。

有擔憂認為,在京津地區對房地長市場進行調控後,部分擠出的投資性需求可能會轉向北京周邊區域。陳誌認為,這種情況並非主流,對京郊區域的投資還應謹慎。但張大偉認為,應該對區域進行一些統籌考慮。

張大偉表示,這輪市場如果以京津冀作為一個整體來看,虛火最旺盛的其實就是北京周邊的河北一些區域,這種虛火如果不能集中撲滅有可能會互相傳遞。現在值得警惕的真的還是北三縣這這一些區域。包括全國的情況也是一樣,如果說一些地方嚴格了,但是受到這些區域利好影響的地方沒有政策補位的話,那很難做到整體房地產的健康發展。

【編輯:羅攀】

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