房主賣房10年後反悔稱合同無效:手續不合法 - 今日頭條

房主賣房10年後反悔稱合同無效:手續不合法

來源:搜狐 2016-09-04 10:20:00

本報訊(記者楊蔚)買了10年的房子一直過不了戶,無奈之下程先生將曾經的賣主魯某告上了法庭,沒想賣主卻當庭指出當初簽訂的房屋合同違背了法規,應屬無效,想反悔。昨悉,法院認定該房屋合同合法有效。

2004年8月,程先生看中了魯某位於武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的,產權100%歸個人所有。但在當時,魯某手中隻有剛剛辦好的房產證,單位還未來得及為其辦理土地證。

雖然兩證不齊,但由於程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意,還是下定決心,同意以31.5萬元的價格買下這套房。很快,雙方簽訂購房合同,並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定,程先生先付25萬元購房款,餘下的6.5萬元等到單位辦好土地證後,雙方攜兩證辦過戶時,程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證後,程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中,這一住就是10年,沒想過戶的事也拖了10年。

2012年,程先生偶然聽鄰居說起,房屋土地證已經辦下來了,於是趕緊聯係魯某,三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫,後來直接拒絕了程先生的要求。

幾年的“拉鋸戰”無果後,氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

“房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。”魯某認為,他和程先生當年簽房屋意向書時,房子沒有土地證,不符合商品房上市交易的法律規定。

同時,魯某還找出了法律依據:《國務院關於深化城鎮住房製度改革的決定》中明確規定“職工以成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年後可以依法進入市場。”魯某表示,當年賣房時沒滿5年,所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強製性規定,應當無效。

受理此案的法院明確表示,該房屋合同合法有效,並對魯某的說法認定無效。

法院認為,根據相關規定,起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的,應當認定合同有效。而該房屋已於2011年就獲批準並取得了土地使用權證,所以程先生和魯某簽訂的合法有效。

法院指出,魯某所說的“違反法律、行政法規的強製性規定”,相關規定中明確“強製性規定”,是指“效力性強製性規定”。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示,未違反法律、行政法規的效力性強製性規定,所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。

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