8月北京二手房成交破2萬套 專家:資金潮下的資產荒

來源:央廣網 2016-09-04 00:08:00

資料圖。韋亮攝

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央廣網北京9月3日消息(記者劉飛)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,8月,處暑節氣已過,氣溫漸涼。但住宅市場有著自己的節奏,傳統旺季在“金九銀十”。而今年,在這之前,8月,北京、上海等城市的住宅市場可是“淡季不淡”,有點熱鬧。

8月北京二手房成交再次超過2萬5千套。而在上海,樓市把民政局推上了頭條。由於近期,出現了有關上海購房信貸又要出新政的傳言,為了能夠保有更多購房資格,上海來了一波“離婚買房潮”。

有機構統計數據顯示,8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)簽約套數和成交均價都比上月有輕微下滑。但二手房的成交則量價齊升,成交超過25000套,環比和同比均呈現上漲;成交均價和7月相比也上漲了1.7%,超過每平方米4.2萬元。鏈家地產某門店張經理說,他的客戶裏,還是賣家更有主動權,待價而沽,遇到合適的買家才出手。而且,大約七成賣家都有漲價的心態。不過,買方熱情還是持續不減,受供需關係影響,購房者入市的數量比上一個月持續增加。

目前,北京從新房和二手房成交的比例來看,早已進入存量房市場。有分析指出,北京二手房市場熱度不減,原因之一,就是新建商品住宅供應不足,而且有高端化、郊區化趨勢。從區域分布看,北京四環以內新建商品房住宅平均單套成交價已經超過1000萬元,四環與五環之間平均單套成交價也達到817萬元。全市平均單套新建商品房住宅成交金額為526萬元,達到曆史最高點。今年3月,北京二手房市場月成交量曾超過3萬套。經過幾個月的回落調整,8月成交量反彈,除新建商品住宅供給情況外,中原地產首席分析師張大偉分析認為,一方麵是因為信貸政策相對寬鬆,北京等城市執行的首套房按揭利率可以做到83折;第二個原因,7、8月份是學區房成交旺季。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計價格會趨向平穩,前期特別是一季度衝高的區域或者估價較高的大戶型,也不排除有成交單價回落的情況。

和北京同為樓市一線城市的上海,8月也多次登上頭條。一幅住宅地塊以可售麵積樓板價每平方米14多萬元的價格被拍下。通常來講,土地“熱”在某種程度上也提升了房價上行預期。而除了上海,8月,深圳、鄭州、武漢等一二線城市土地交易火熱。與此同時,熱點城市調控不斷加碼,先是蘇州、南京出台提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等政策,再是武漢、廈門公布限貸、限購新政。雖然,今年3月上海剛剛出台過樓市調控掙政策,但是,近期,又出現了有關上海購房信貸又要出新政的傳言。一些上海夫妻已經開始了布局,紛紛排號離婚。

工作人員:“隻能現場拿號,拿到了受理。”

記者:“人多嗎?”

工作人員:“很多。哎,懂的呀。”

離婚登記處工作人員口中一句沒有點明的“懂的”,暗指的便是,有些人來辦理離婚和房產有關。上海某中介人員透露,她的客戶裏,有辦完離婚手續就來辦房屋手續的,從早上九點一直排隊取號到下午三點才離掉,離完以後再過來簽約。

樓市把民政局推上了頭條。而傳聞還是傳聞,這婚卻是真離了。上海市住建委通過官方渠道發布稱,近期上海市房地產市場交易量雖有上升,但交易秩序正常,總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言,上海市住建委明確表示,沒有研究過此類政策,將繼續嚴執行3月25日發布的相關政策。即便如此,仍有婚姻沒能被“挽救”。有市民堅持認為,現在不出,不代表之後不出。對此,中原地產首席分析師張大偉指出,此時入市的購房者不免是受到了近期土地市場熱度影響。張大偉說,調控沒有觸摸到導致市場恐慌的一些根源,這輪市場的爆發是在資金潮下的資產荒。如果兩端的資金潮不約束住,不增加優質資產配給的話,恐慌即使出台調控,也難抑製住。

【編輯:吳合琴】

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