深圳新房成交持續下降 8月僅成交2312套創曆史最低

來源:財經地產 2016-09-02 09:05:00

文/ 祁月

在北上廣深這四大一線城市中,深圳住房市場顯得獨樹一幟,這是唯一一個目前仍在實施限購的一線城市。從3月25日實施限購以來,深圳住宅成交量明顯下滑,但房價持續上漲,位居全國前列。

在“金九銀十”來臨前夕,8月的深圳市住房市場出現了結構性變化:新房成交持續下降,甚至創下曆史同期最低水平,而二手房成交則持續上升。而無論新房還是二手房,房價均持續上漲,8月二手房價創下曆史新高。

談及仍在執行的住房限購政策,深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,深圳限購政策長期不會取消。該中心前身是1996年成立的深圳市規劃國土局房地產研究室。

王鋒在接受證券時報采訪時表示,當前深圳二手房市場雖有複蘇跡象,但一手、二手成交規模仍處於曆史低位,樓市繼續處於調整狀態。預計樓市從下半年到2017年會轉向全麵下行,迎來短暫調整期。

8月深圳住房成交仍處曆史低位但房價環比仍持續上漲

深圳市規劃國土委數據顯示:

深圳新房8月成交僅2312套,環比大幅下滑23%,創曆史同期最低位;由於8月成交量前十均為剛需樓盤,受成交結構影響,深圳新房成交均價也由6月時的曆史最高61756元/平方米,下降至8月的57728元/平方米,環比小幅上漲1.8%,同比上漲59.7%。其中,龍崗是深圳新房成交大戶,成交麵積占全市總成交量的43.1%。龍華成交麵積環比大幅下滑61%。福田成交麵積環比下滑36%。

二手房則表現亮眼,8月全市二手住宅成交7173套,約59.48萬㎡,為5月以來的最高水平,分別環比大幅上升23%和22%。深圳中原研究院數據顯示,8月二手樓盤均價為56788元/平方米,突破3月的最高值,創曆史新高。其中,龍華房價漲幅最大,成交均價在7月3.1%漲幅的基礎上又上漲4.1%。

這與7月有所不同。

新房方麵,深圳規劃國土委成交數據顯示,7月新房成交均價56720元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。但國家統計局數據顯示,深圳7月新房價格同比上漲41.4%,已連續20個月領漲全國。新房成交2984套,成交麵積30.9萬平方米,環比分別下跌8.27%和10.83%,同比分別下跌53.48%和54.17%。

二手住宅方麵,7月深圳共成交5838套,環比上漲7.77%,同比下跌63.67%;成交麵積48.87萬平方米,環比微降0.2%,同比下跌63.71%。

總體來看,深圳7月一二手房成交表現均不見起色,行情表現低迷。

對於成交下降,澎湃新聞援引深圳中原研究總監王飛的話稱:

成交量的大幅下滑源於前兩三個月周期性淡季,市場供應量嚴重不足,同時市場需求也是低的,市場信心不足,觀望情緒濃厚,各樓盤的認籌率也是低的。在此背景下,開發商也更加不願意推盤。

深圳某房企負責人對澎湃新聞抱怨說,3.25新政後市場極速降溫,他們這些改善型樓盤受到很大衝擊,很多客戶都被限購限貸住了,市場信心也一落千丈。“9月雖然號稱是金九,但估計也好不到哪裏去。”

深圳住房限購政策衝擊成交量卻擋不住房價上漲

自從今年3月25日深圳實行樓市調控新政以來,4月至今樓市成交明顯下降,每月新建商品住房成交量在2200至3300套之間。此前一年半時間裏每月成交量在4000至8000套之間。

深圳新房成交均價在2015年從每平方米2萬餘元一路飆升至4萬餘元,2016年進一步突破“5萬元大關”,2016年6月,房價一度突破6萬元。

相比之下,尚未實施調控的上海8月新房成交量再創新高,成交均價也大幅上漲。上海易居研究院數據顯示,上海8月新房成交量超過180萬平方米,達到年內第二高位,僅次於3月,且同環比漲幅均已超4成,同時創下自2008年以來新房市場成交量9年同期新高。

上周末,上海市新房成交一天就高達2322套,市房地產交易中心係統一度陷入癱瘓。現場排隊購房的市民稱“辦理過戶、查限購至少需要3-5個小時。”

與此同時,上海新房成交均價漲幅攀高,首度突破4萬元大關,以每平方米4.2萬元的價格再度刷新曆史記錄,且同環比漲幅均為2010年下半年以來近6年來的最高水平,環比漲幅達13.6%,同比漲幅更是高達4成。

那麽,深圳房地產商會否考慮降價呢?上述深圳某房企負責人對澎湃新聞稱,目前樓市這麽差,價格更是敏感,應該不會存在下調價格的可能,一是老業主會鬧事,二是開發商拿地的成本也高,三是去年一年各個開發商都賺翻了,目前除了極個別開發商,多數開發商的資金情況都是充裕的。“一般都會平價入市。”

對於“金九銀十”,深圳中原研究總監王飛認為,9月推盤量將大增,全市預計有近20個項目入市,開發商在加大營銷力度的基礎上,如果定價合理,市場熱度將會逐漸回升。但由於前期客戶觀望情緒濃厚,價格敏感度較高,市場熱度持續較低,金九銀十是否會如期而至,仍有待市場進一步驗證。

深圳鏈家研究院方麵指出,預計未來兩月量穩中有升,價格總體穩定,但是分化依然存在。

【作者:祁月】(編輯:wenjing)

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