英國房地產市場迎來窗口期 中國對英投資仍在加碼

來源:財經地產 2016-08-24 09:57:00

21世紀經濟報道 記者鄭青亭北京報道

導讀

脫歐公投結果剛剛公布時,不確定性引發了市場的擔憂情緒,英國房價和交易量均出現下滑。但在近期,投資者開始重拾信心。英國樓市回暖的原因主要有三個:第一,新首相和內閣迅速就位,短時間內消解了由政治不穩定引發的憂慮;第二,英國當前的貸款利率為0.25%,處在曆史低位;第三,英鎊匯率降低了10%,是35年來的曆史低點。

在英國脫歐公投後,英國房市是率先遭受不確定性打擊的領域之一。然而,一些國際投資者卻看好當前的“折扣”機會——房價下跌、英鎊貶值,開始抄底地產資產。

美國富國銀行(WellsFargo)7月份宣布,將斥資3億英鎊在倫敦金融區核心地帶買入一座11層的大廈,該樓將成為其新的歐洲總部。這為倫敦樓市複蘇帶來了其迫切需要的好消息。

“公投結果剛剛公布時,不確定性引發了市場的擔憂情緒,英國房價和交易量均出現下滑。但近期,隨著多起大型項目的成交,投資者開始重拾信心,樂觀情緒代替了擔憂。”萬達集團境外地產中心項目管理部副總經理兼全球營銷負責人包富義(MichaelPurefoy)8月19日在北京的一場沙龍活動上說。

他舉了三個例子來證明英國房市已出現回暖:英國一家大型地產機構在公投後成交了三筆總價為5億英鎊的大宗物業交易;英國大型地產商Bovis的物業成交已恢複到公投前的水平;戴德梁行在中東等重要的國際市場上的項目谘詢量較公投前增加了28%。

至於回暖的原因,包富義認為主要有三個。第一,新首相和內閣迅速就位,短時間內消解了由政治不穩定引發的憂慮;第二,英國當前的貸款利率為0.25%,處在曆史低位;第三,英鎊匯率降低了10%,是35年來的曆史低點。

萬達全球布局的第一個海外房產項目就在英國。2013年6月,該集團宣布投資10億英鎊在倫敦核心位置打造“ONE項目”。

包富義說,短期的市場波動不會對這一項目造成影響,實際上,“倫敦ONE項目成交量在公投後激增”。該項目2014年開盤,計劃2019年落成交付。

對於英國房市的前景,包富義顯得充滿信心。“倫敦毫無疑問仍將是全球的金融和商業中心,英國也將依然是全世界最主要的投資目的地之一。同時,英國和倫敦住宅市場長期供不應求,這將進一步刺激購房需求。”

戴德梁行7月發布的《中國對外投資市場報告》指出,今年前五個月中國投資者在境外房地產市場累計投資達170億美元,僅次於美國,成為全球第二大跨境房地產投資的來源。該機構預測,在英國市場,中國投資者可能會關注住宅、酒店、寫字樓以及商鋪物業。

萬達集團境外地產中心國際投資部總經理費祿洪(LaurentFischler)在19日的沙龍上透露,萬達有興趣繼續在英國投資房產項目,除了倫敦,還在關注英國東南地區。“我們感興趣的主要是兩類:一是在黃金地段打造奢華酒店和高端住宅;二是開發綜合項目,包括主題公園、購物中心、酒店、度假村在內,就像在中國的商業地產。”

中國對英投資仍在加碼

“現在是投資英國的最好時機!”7月7日,英國貿易和投資大臣普睿勳爵(LordMarkPrice)在北京對21世紀經濟報道等媒體表示,英鎊貶值讓英國資產價格變得便宜,考慮到英國經濟將繼續強勁,中國投資者應該抓緊時機購入英國資產。

6月底,在公投幾天之後,中集集團宣布以9170萬英鎊完成對英國Retlan集團的全資收購。這是全球近十年來半掛車行業最大金額的收購。借助這次收購,中集將順利進入英國半掛車市場,並向歐洲市場進一步拓展。

7月,英鎊兌美元從1.5驟然貶值至1.3。萬達旗下美國AMC院線果斷出手,宣布以9.21億英鎊收購總部位於英國的歐洲第一大院線——Odeon&UCI院線。這成為脫歐公投後,英國市場的首宗過億美元交易。

同月,四川國棟建設宣布,未來三年將花費2.2億英鎊在英國謝菲爾德市中心投資5個項目,包括公寓、寫字樓、度假區和五星級酒店等。這是中國開發商在倫敦以外地區達成的最大規模的房地產交易。

英國依然強勁的經濟也是吸引中國投資者的主要原因。仲量聯行駐倫敦中國業務負責人龐樹森在19日的沙龍上指出,英國市場近期出現的波動,實際上是投資者對未預期事件所做出的“過度反應”。“7月,倫敦失業率降幅達到12個月以來的最高水平,英國整體失業率降至十年最低點,這說明實體經濟並沒有出現問題。”

英國倫敦金融城北京代表處首席代表張琳當天也表示,實際上沒有必要對英國脫歐“過度反應”。盡管仍然會有一些不確定性,但英國總體仍將對商業開放,歡迎投資,並繼續成為金融中心。“這些優勢將繼續吸引外國投資者。”

在基礎設施領域,相比其他發達國家,英國對中國投資的態度也更為開放。2014年,北京建工集團作為主要投資方參與了總造價8億英鎊的曼徹斯特空港城項目。該集團後來又獲得了位於曼徹斯特市區的米德伍德洛克高檔住宅項目和聖·邁克老區改造項目。

今年年初,國投電力以2億英鎊收購西班牙雷普索爾公司(RepsolNuevasEnergiasS.A.)在英下屬全資子公司,獲得了英國蘇格蘭北部東海岸Beatrice海上風電項目25%股權及InchCape海上風電項目100%股權。

脫歐後的英國離不開中國

“如果說習近平主席訪英使雙邊關係變為黃金級,那麽英國退歐則可以使之變成白金級。關鍵是我們能否抓住機遇與中國合作。”中國英國商會主席克萊爾·皮爾森(ClarePearson)說,“退歐讓英國陷入動蕩,但還有中國可以幫其穩固基礎。”

6月底,當全球金融市場因公投結果陷入恐慌時,華為公司第一時間向英國政府承諾,將繼續推進2012年宣布的對英國電信事業投資13億英鎊的計劃。這一消息已成為英國商務部穩定民心的宣傳榜樣。

然而,7月英國新首相特雷莎·梅出人意料地宣布推遲簽署啟動建設欣克利角的協議。依照原有協議,該核電站將由法國電力EDF公司承建,項目總額180億英鎊,中廣核出資1/3。

欣克利角核電站協議的叫停被認為是英國新政府對以卡梅倫為首的上屆政府對華策略的背離。英國前第一國務大臣近日在英媒撰文指出,“如果特雷莎·梅最終否決了這一項目,英國政府將為其與中國的關係付出沉重的代價。”

“中國是一流的國際投資者,英國已經成為中國在歐洲投資的首選目的地。”曼德爾森說,“在後退歐時代,中國會在英國經濟中扮演越來越重要的角色,英國最好適應這種變化。”

中國駐英國大使劉曉明也在英媒撰文指出,中英關係處於“關鍵的曆史關頭”,如果該核電站項目不能順利進行,中國將重新考慮未來對英國基礎設施方麵的投資。

8月,特雷莎·梅在給中國領導人的信中提到,英國希望加強和中國在貿易經濟和處理國際事務上的合作,對參加下個月在杭州舉行的G20峰會滿懷期待。在特雷莎·梅來華期間,中英領導人預計將會討論欣克利角核電站項目。

英國駐華大使館公使銜參讚史雲森(StephenEllison)8月19日表示,雖然公投給局勢帶來了一些變動,但其實更多方麵是沒有改變的,“新首相表示保持和中國的緊密關係,我們將繼續對華開放。”數據顯示,過去5年裏,中國對英投資超過其在德法意的投資總和。(編輯趙海建)

【作者:鄭青亭】(編輯:wenjing)

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