北京現住宅土地供應荒 連續三月零供應

來源:財經地產 2016-08-23 20:33:00

本文來源於證券時報網2016-08-2320:21:00我要評論(0)

Loading...打印|字號:

證券時報網(www.stcn.com)08月23日訊

見習記者劉釗

今年以來,北京土地供應不斷減少。中原地產市場研究部統計數據顯示,剛過去的7月份,北京市新增土地供應僅一宗,且為商業金融服務業用地,至此,北京的住宅用地從5月開始已經連續三個月保持零供應狀態。

北京市國土局數據顯示,今年前7月,北京僅供應9宗含住宅性質的土地,除去兩宗棚改地塊,僅有7宗宅地供應。此外,北京市的土地供應麵積也創曆史新低。據中原地產統計,這7宗土地的建設用地麵積為44.62萬平方米,規劃建築麵積105萬平方米,其中純住宅麵積僅38萬平方米。土地交易宗數和交易體量都創下曆史新低。

政策收緊北京嚴控新增建設用地

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京土地供應節奏較慢,近三個月甚至連續“零供應”,並非是無地可供,更多的是反映了北京等一線城市政策上的謹慎。

今年4月12日,北京市政府常務會議審議通過《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》。今年北京全市國有建設用地計劃供應總量4100公頃,相比2015年4600公頃的數量,減少了500公頃,這是北京供地計劃自2011年以來連續5年下降。且其中新增建設用地控製在1850公頃以內,鼓勵和引導利用存量建設用地2250公頃。

北京市國土局也表示,今年北京市將嚴控新增建設用地,各區落實年度減量目標,明確新增建設用地供應對應減量騰退用地實施方案,拆多供少,逐步“瘦身”。

5月,國土資源部、國家發展改革委聯合印發的《京津冀協同發展土地利用總體規劃(2015—2020年)》,則劃定了減量優化區、存量挖潛區、增量控製區和適度發展區,明確了各區土地利用原則和利用導向。其中提到,減量優化區需要通過建設用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升,原則上不安排新增建設用地,鼓勵將存量建設用地轉化為生態用地。而根據國土資源部4月14日公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》勾畫出的“京津冀國土空間開發導向示意圖”,減量優化區大致分布就在北京和天津主城區部分。

從政策層麵來看,管理部門有意收緊北京地區的土地供應量,嚴控新增建設用地,所以今年以來的土地出讓創出曆史新低也就不足為怪了。

遠郊化與高端化成大勢

不過,與土地供應量的大幅減少相比,今年以來北京市的住宅銷售量仍然火爆。公開數據統計顯示,截止日前,北京市純商品住宅的成交麵積達到472.61萬平方米,而新增純住宅供應麵積僅38萬平方米,供地量與商品房需求量之間的比值達到驚人的1:12。

供地不足的一個直接結果就是,企業蜂擁搶地,並不斷催生高價地與“地王”。根據中原地產統計,今年上半年,北京成交住宅用地的平均樓麵價達到19972元/平方米,同比上漲46.3%,地價創曆史新高。

亞豪機構市場總監郭毅則認為,當前的地產開發依然秉承“高周轉”路線,從拿地到項目上市多以一年為周期,因此明年新盤供應將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應的極度短缺的情況,將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數。受此影響,明年住宅市場也將麵臨更加嚴峻的“供應荒”。

“北京市場上可供開發的土地將越來越少,且越來越遠郊化,土地市場供應量和成交量越來越少將成為樓市常態。”業內專家也認為,國家與地方國土部門著力控製北京的土地供應節奏,更謹慎的住宅用地成交將更常見。

從今年出讓的7宗住宅土地的區位分布來看,僅有一宗位於“城六區”的朝陽區,其餘分布在大興、昌平、門頭溝、順義、延慶等遠郊區縣。

基於這樣的土地供應量與供應土地區位分布特征,不少業內人士表示,北京市房地產市場已經呈現出樓市遠郊化與“內城高端化”的趨勢。

五環已經成為北京高端物業的分界線。數據統計顯示,2015年五環內平均單套成交額為800萬,而在今年過去的前7個月裏,北京五環內商品房單套平均成交額已經達到998萬,這也是曆史上第一次北京五環內全麵趨近千萬俱樂部,這也宣告著北京內城的豪宅化時代或將到來。中駿集團7月28日在北京推出的北二環德勝門“中駿天辰”項目,就有地產人士分析,其單價極有可能攀升至20萬/平方米以上。

(編輯:陳月花)

點擊查看原文

相關鏈接