深圳2015樓市:新房成交量增近六成 均價上漲近四成

來源:人民網房產頻道 2016-01-03 08:33:00

深圳特區報訊(記者徐強)昨天,市規劃國土委公布2015年12月份樓市成交數據,全年房地產運行軌跡隨之完整呈現。一個“漲”字貫穿始終,2015年深圳樓市一路高歌猛進,從年初高開高走持續到年底的翹尾行情,不管是成交量還是成交均價,都比上年有較大漲幅。

新房量價齊飛

市規劃國土委統計顯示,2015年12月全市一手住宅成交7282套,環比大增28.5%,成交均價42476元/平方米,環比小幅下跌5.38%。

上半年的火熱成交加年底的翹尾行情,一舉推高了2015年樓市全年的成交量。據統計,2015年深圳新房成交66450套,同比大增58.7%;成交均價33426元/平方米,同比上漲39.4%。

2015年深圳樓市表現,最“出名”的莫過於房價上漲的幅度和速度。全年中有多個月份領跑全國,雖然有區域結構性因素,但相較2014年,各片區成交均價都大幅上漲。原特區內全年新房成交均價為52872/平方米,同比上漲29.5%;原特區外,寶安區特別突出,均價進入“3”字頭行列,為31955元/平方米,同比上漲34.5%,而一直被稱為“低窪地”的龍崗2015年成交均價也同比上漲31.9%,為24769元/平方米。

市房地產研究中心主任王鋒分析,2015年深圳樓市成交活躍、房價明顯上漲的原因有多方麵,如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外,很大程度上得益於全年利好政策頻出。同時,2015年深圳樓市剛需依然占據市場主力,剛需熱情持續不減是推動房地產大熱的重要因素。

還有業內人士認為,2015年深圳樓市“牛氣衝天”與住房貸款的高杠杆有關。據統計,全市住房貸款或可突破6000億元,這一額度將超過北京,僅次於上海。

二手房價連漲15個月

在二手住宅市場方麵,2015年表現近乎“瘋狂”,在“330”政策(營業稅5年改2年)利好刺激下,成交量屢屢被刷新,風頭甚至蓋過了新房,僅上半年就已成交二手房65373套,下半年更是火爆異常,7月份還創下了單月破17000套的新高。

分區域來看,各區二手房價持續上漲,漲幅均超過4%。南山區受蛇口自貿區和大前海概念的影響,以63%的漲幅領漲全市。福田在12月份領漲全市,樣本樓盤均價為60114元/平方米,其中學位房密集的白沙嶺區域當月上漲8.6%。鹽田區由於新房、地鐵和高速公路取消收費等利好消息,12月份二手房價漲幅達6.9%。

深圳中原市場研究中心王飛經理認為,從2014年“930新政”開始,央行持續降準降息,利好不斷,二手房價連連上漲。雖然2015年下半年受股災影響,房價漲勢稍微放緩,但整體而言,本輪二手房價已連漲15個月,與2014年9月份相比,二手房價高漲66%。此外,2015年全市二手房價漲幅高達59%,全年漲幅突破2009年,再創新高。預計市場成交熱度2016年仍會持續,二手房價也會保持慣性上漲。

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