濟南頒出首張不動產登記證 房產證暫時不用更換

來源:房產焦點 2015-12-31 09:22:39

昨日,濟南正式啟動不動產登記,市民購房後實現“房地合一”。

2015年12月30日,濟南市不動產登記中心掛牌成立,並頒發濟南市首批“不動產產權”證書,土地、房屋、林地等證書不再單獨頒發,全部統一為《不動產權證書》,統一由市不動產登記中心來承擔,真正實現了“房地合一”的完整產權,濟南市不動產產權登記時代正式到來。

根據統計,昨天頒發不動產權證書有淨地類、商品房首次登記、商品房轉讓登記、二手房轉讓登記四種。昨天一天,已辦理不動產產權證書175個,不動產登記證明177份。

房產登記以“宗地”為單位

市民擁有多處房產是否需要登記在同一個不動產權證上?濟南市不動產登記中心負責人表示,不動產權登記強調以“宗地”為單位,也就是說,隻有在同一宗地上的房產才可申請登記在一個不動產權證上。也就是說,如果兩套房子的宗地信息不同,還是需要登記在不同的不動產權證上。

“不建議將房產登記在同一個不動產權證上,因為之後若再交易,相對比較麻煩。”這名負責人表示,不動產權證書有兩種版本,一種是單一版,一種是複合版,將多套房產登記在一個產權證上需要複合版,但目前主要使用單一版。記者了解到,單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。

沒有土地證照樣可以拿“新證”

隻有房產證沒有土地證,若想換不動產權證還需要去補辦土地證嗎?該負責人稱,完全不需要。按照國土部規定的“不變不換”原則,隻要不動產權利不發生變動,市民就無需更換新的證書。隻有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續時,原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說,市縣實行不動產統一登記前的各類不動產登記證書繼續有效,掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理,繼續有效。

由於不動產權證書將登記關於土地的信息,現有的很多房產證並未標明這些內容,這名負責人表示,下一步,不動產登記中心在業務辦理中將掛接土地信息,查詢資料庫整合數據,將土地和房產在交易中同時變動。“由於工作量極大,會有一個過渡期,這項工作初步打算在2016年展開。”

去哪辦?新房二手房地點不同

目前,市不動產登記中心在全市範圍內共設有服務窗口69個。

●市不動產登記中心服務大廳:主要麵向企業,重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業務。

●經七路88號不動產登記服務廳:主要麵向個人,重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業務,以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業務。

●市內五區(曆下區、市中區、槐蔭區、天橋區、曆城區)不動產登記服務點:主要麵向淨地類和批量業務客戶,重點負責淨地類不動產的首次登記、變更登記、轉移登記,以及新建不動產轉移登記及抵押登記業務。高新區、長清區服務點全方位受理轄區內所有不動產登記業務。

●原房產大廈服務窗口現在重點受理二手房交易。

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