濟南不動產登記啟動:已辦土地證房改房 無需繳出讓金

來源:房產焦點 2016-01-01 10:28:32

不動產登記啟動“激活”了2008年相關曆史政策,不動產登記房地合一後,劃撥土地上的房改房,今後交易為何要繳納1%的土地出讓金?對此,市國土資源局相關負責人表示,交易房屋是否繳納1%的土地出讓金,要看係統中的土地屬性信息,此前已經辦理土地證的房改房,無需再繳出讓金。

疑問1:為什麽要繳?解答:“房地合一”,補繳轉為出讓土地

2008年出台《濟南市城鎮住房上市交易土地登記暫行辦法》規定:上市交易的城鎮住房所在宗地原土地使用權類型為劃撥的,由受讓方按房屋交易成交價格的1%繳納土地出讓金。

市國土局相關工作人員介紹,劃撥土地一般情況下不允許上市交易,如果轉化為出讓地,必須經有審批權的機關批準,並繳納土地出讓金。普通出讓土地上的房產交易由於已經在開發環節繳納過出讓金。雖然濟南在2008年就有了相關的政策,但以前辦土地證沒有強製要求,現在正式開始實施不動產登記,“房地合一”,沒有土地信息無法完成登記。

“之前買房改房時,已經辦理了土地證,再交易時還需要繳納土地出讓金嗎?”市民黃先生提出疑問。市國土資源局相關負責人表示,交易房屋是否要繳納1%的土地出讓金,參考依據是係統中查詢到的土地屬性信息,如果係統顯示為出讓,則無需繳納。已經辦理了土地證的房改房,應已轉換成出讓土地,無需再繳出讓金。

據房管部門提供的數據,濟南市自1996年起分四批進行房改,涉及單位千餘家。

疑問2:何時何地繳?解答:在繳稅後過戶前,地稅窗口辦理

“今天辦過戶還好,過了今天恐怕就要繳1%的土地出讓金了。”2015年12月31日上午9點,經七緯二房產大廈交易現場一中介人士在跟他的客戶談論著。

不動產登記房地合一後,交易劃撥土地上的房改房時,土地出讓金的繳納節點嵌入到原有的交易流程中,即網簽、繳稅、完稅後到網簽窗口工作人員按照相應計算標準核定出土地出讓金的繳納額度,市民拿著核定的單子到指定銀行繳納土地出讓金,然後再到房產大廳相應受理窗口申請過戶,最後等待審核發證。

也就是說,土地出讓金在完稅後、過戶前繳納。

2015年12月31日上午,房產大廳受理窗口還沒有執行最新政策,不過地稅部門年底稅款結算,停止了繳稅業務,元旦假期後預計要按照新流程辦理,屆時交易劃撥土地上房改房的市民將繳納1%的土地出讓金。

疑問3:到底誰來繳?解答:政策規定買方繳,實際可能共同“消化”

“1%比例的土地出讓金到底應該是買方繳還是賣方繳?”“受讓人”定義在市場上產生爭論。對此,濟南市國土資源局不動產登記處相關負責人表示,“受讓人指的是買方”。

“這對買方來說不合理。”正計劃購房的市民李先生表示,賣方在房改環節已經享受了福利,土地出讓金不應讓買方承擔。

“政策規定費用由哪一方繳並不重要,交易時買賣雙方都是理性的。”經七路一房產公司店長表示,這由交易雙方談判、協商,因為出讓金而放棄交易的可能性比較小,雙方共同“消化”的可能較大。

此外,一位長期從事房產中介的業內人士表示,由於目前客觀機製存在的一些漏洞,實際交易百萬元的房產,可能出讓金並不一定是1萬元,因為成交價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定,即房屋成交價格等於所繳契稅除以契稅稅率,可能要低於預期支出。

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