部分房企放緩推盤節奏

來源:房產焦點 2016-06-20 17:41:08

本報訊(記者楊玉紅)昨日,易居研究院智庫中心發布《上海房地產投資報告》,通過對上海16個區縣的去庫存狀況進行分析,寶山區的去庫存效果最好。寶山區、迪士尼樂園輻射範圍等都將成為購地市場的熱門區域。

截至6月15日,上海新建商品住宅庫存麵積為927萬平方米,相比5月末的945萬平方米下滑了1.9%。觀察今年第二季度以來的庫存走勢,4月和5月均呈現出庫存規模上升的趨勢,而6月份部分房企開始放緩推盤節奏,並準備把部分項目放在9月份前後銷售,這和此類房企上半年銷售業績提前完成有關。

從各區縣的結構來看,浦東新區的庫存麵積最大,為190萬平方米;虹口的庫存麵積最小,為7萬平方米。從供應的主力板塊來看,浦東、嘉定、青浦、鬆江等的供應規模較大,成為市場交易最活躍的區域,比如臨港新城、嘉定新城、青浦新城和鬆江新城等。

上海各區縣的去庫存周期有很大差異。徐匯區的存銷比最高,為21.6個月;而寶山區的存銷比最小,為4個月。據悉,目前,徐匯區普通住宅的供應量非常少,部分房源體現為酒店式公寓。此類酒店式公寓的戶型較小,部分甚至在30平方米以下,且為精裝修類型,容易加大購房成本。因此,購房者不一定會認購此類物業。同時,看似區位好、周邊商業資源豐富,但實際上因為產權年限關係以及此類物業周邊的社區街道較為陳舊,所以會影響樓盤的吸引力。另外,徐匯華涇、南站等板塊有數量相對多的配套商品房項目,這也容易引起庫存虛高、去庫存周期過長的現象出現。除徐匯外,存銷比數據偏高的區域還包括長寧、黃浦等區域。

數據顯示,寶山區的去庫存效果較好,這和寶山的羅店、顧村公園等區域市場交易活躍有關。同時,金山的去庫存效果也較好,這和市場交易活躍有關。“對購房者來說,寶山等區域可以成為關注重點,包括顧村公園、祁連板塊等。”易居研究院智庫中心嚴躍進提醒道,如想購買市區部分酒店式公寓,需多加考慮,保持謹慎。

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