中國房價行情平台租金榜:北上深領銜高房租

來源:房產焦點 2016-06-13 07:56:43

房價節節上漲,一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂,這些城市的年輕人絕大多數買不起房,可是三四線城市就業機會又不多,要想繼續待在核心大城市,隻能選擇租房。

這兩年,隨著房價持續上漲,房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題,大到引起國務院重點關注。

國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(下稱《意見》),要求到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體係,基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體係。《意見》還提出各地要製定支持住房租賃消費的優惠政策措施,引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

那麽各地的租金水平又是怎麽樣,哪些城市租房壓力更大呢?

大城市租房也不易

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平台發布的中國城市租金排行榜,對42個主要城市(省會、計劃單列市和部分經濟大市)的房屋租金統計對比發現,北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先,廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其後。在房屋租售比方麵,廈門租金收益相對最低,要收租63年才能回本。

必須指出的是,這裏的租金都是平均租金的概念,即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在任何一座大城市內部,中心區和偏遠區域的租金價格差異極大。另外,以下所說的價格,均為每平方米的價格。

數據顯示,北京的平均租金達到71.24元,也就是說在北京租一套100平方米的房子,價格要超過7000元,當然在中心區域,則遠遠不止這一價格。緊隨其後的是上海和深圳,這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。

在北上深之後,第二梯隊的城市與三大一線城市差距極大,比如一線城市廣州雖然排在第四,但與其他三個一線城市相差了22元,差距相當之大。不僅如此,在漲幅方麵,北上深房租同比都上漲超過10%,而廣州仍然不溫不火,同比僅上漲1.64%,這是因為,過去一年,北上深房價上漲較快,而廣州一直保持理性平穩的狀態。

排第五的是近年來經濟發展勢頭十分不錯,最有希望邁入一線城市行列的杭州,平均租金達到41.39元,基本與廣州在一個檔次,租金漲幅也達到了5.62%。這也說明,隨著這兩年杭州信息經濟的快速發展,進入杭州的年輕白領越來越多,房屋租金也水漲船高。

在杭州之後,廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位,這兩座城市目前的房價水平比較高,尤其是廈門,房價遠遠超過廣州,排在北上深之後,位居全國第四,因此房租高企也屬正常。

從第八位的南京開始,大部分城市的租金差別不大,比如南京平均租金為33.23元,第14名的溫州租金為30.21元。總體上看,沿海發達地區的城市房價高,房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中,除了哈爾濱,其他城市均位於沿海地區。

相比之下,42個主要城市中,租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元,其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥盡管近來房價快速上漲,但平均租金也僅有21.52元,這說明租金相比房價有一定的滯後效應,預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

廈深收租回報期最長

不過,租金漲幅雖然快,但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中,房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。

按照國際慣例,租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標,指每平方米月租金與房價之間的比值,國際標準通常為1∶100到1∶200。不過由於國情等方麵的差異,例如發達國家在房屋持有環節的成本更高,因此房租也會更貴。

再比如,中國的消費觀念與發達國家不一樣。中原地產首席市場分析師張大偉說,中國購房者資金來源與西方不同,不僅來自夫妻雙方,他們的父母也會出錢付首付;其次,發達國家的房產自有率比較低,對房產的熱衷程度不高,購買後用於自住的用途高,投資價值不高。而在中國,房產在整個社會財富裏麵作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入,中國的房價水平更高。

因此,綜合各種原因,中國的房屋租金回報周期也遠遠比國際標準更長。《第一財經日報》記者統計20個房屋的租金回報周期最長的一二線城市數據顯示,這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上(即使第20名的武漢也接近這一數字)。

其中,房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門,房屋租售比高達1∶756,也就是說,需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

廈門的回報期之所以這麽長,與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來,廈門房價都保持上漲的勢頭,即便是2014年全國房價下行調整的時候,廈門房價仍持續上漲,尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中,廈門作為二線“四小龍”的一員,漲幅相當驚人。

50多歲的陳先生來自福建泉州,目前在浙江做點小生意,2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子,每個月要還1.2萬元左右,去年年中由於資金緊張,陳先生一度想要賣掉這套房子,不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來,現在這套房子升值了至少100萬,做生意要賺多少年才能賺到啊。”

“廈門房價基本就是喊上去的。”去年8月以後一直在廈門各個區域看房的肖先生說,相比去年8、9月,現在廈門城區的大部分房價已上漲三四成。“現在許多上班族靠自己已經不大可能買得起這邊的房子。”

根據中國房價行情平台的數據,5月份廈門的平均房價已達到29027元,超過一線城市廣州近9000元,直逼北上深,位居全國第四。不過房價在高漲,房租上漲相對較慢,目前廈門的租金水平位居全國第六,僅相當於北上深的五成多,相當於廣州的86%。這也說明,相比高漲的房價,廈門的實體經濟所能支撐的租金水平要滯後很多。

另一個經濟特區深圳位居第二,其租售比為1∶740,相當於要收租62年才能回本。盡管深圳的房租也漲了不少,但畢竟房價上漲的速度更快。2015年以來,深圳大部分區域的房價都漲了一倍以上。

在廈深之後,是去年下半年以來房價高速增長的二線城市南京,其租售比達到1∶631,相當於要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比與南京相近。上海位居第五,其租售比也達到了1∶616。這五個城市的租售比都超過了1∶600。

值得注意的是,相比房價,租售比排名靠前的城市,不再是一線城市“專屬”,多個二線城市均漲幅靠前,例如除了租售比周期最長的廈門外,南京也高居第三,珠海、溫州、蘇州、天津和合肥分列第6到第10位。

這其中,廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬於去年下半年以來房價高漲的二線城市。但是由於房租遠遠沒有房價上漲的步伐快,因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。

租賃回報周期過長,也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認為,租售比過低是影響建立住房租賃市場的關鍵因素,要想達到《意見》想要的效果,需要後續配套措施的出台,使房價不再大幅上漲,整體價格平穩,租售比提高,這樣才能建立完善的住房租賃市場。

42個主要城市平均租金

排名城市名稱平均租金(元/月/㎡)同比上年

1北京71.24+13.46%

2上海66.34+13.47%

3深圳66.25+10.96%

4廣州44.47+1.64%

5杭州41.39+5.62%

6廈門38.38+3.22%

7三亞36.42-3.42%

8南京33.23-1.94%

9哈爾濱32.65+3.12%

10福州32.37-1.88%

11珠海31.88+2.52%

12天津30.90+3.26%

13大連30.61-4.27%

14溫州30.21-3.95%

15寧波29.59+0.27%

16鄭州28.85+0.70%

17武漢27.94+1.53%

18蘭州27.53-0.68%

19蘇州27.13+3.86%

20濟南25.69+3.28%

21海口24.88-5.29%

22南寧24.41-1.81%

23東莞24.33+2.84%

24成都24.33-2.84%

25佛山24.14-2.42%

26青島24.14-2.11%

27昆明24.06-4.47%

28拉薩23.67+5.77%

29長沙23.61+3.84%

30貴陽23.06-4.31%

31重慶23.03-2.52%

32西安22.89-3.81%

33南昌22.70+2.69%

34西寧22.40-1.14%

35長春22.05-5.99%

35太原21.82-2.89%

37沈陽21.74-3.97%

38合肥21.52+2.75%

39烏魯木齊21.24-1.79%

40無錫20.15-0.36%

41呼和浩特19.05-7.54%

42石家莊18.11-3.46%

部分城市房屋租售比

排名城市名稱售租比(年)租售比平均單價(元/㎡)平均租金(元/月/㎡)

1廈門≈631:75629,02738.38

2深圳≈621:74049,00566.25

3南京≈531:63120,95633.23

4北京≈531:63044,89271.24

5上海≈511:61640,84466.34

6珠海≈481:57418,28431.88

7溫州≈481:57017,22430.21

8蘇州≈471:56815,41727.13

9天津≈471:56117,32330.90

10合肥≈451:53511,50321.52

11石家莊≈421:4989,01818.11

12三亞≈411:49518,01936.42

13福州≈411:48615,74532.37

14青島≈401:47611,49124.14

15廣州≈391:46620,71244.47

16東莞≈371:44810,89324.33

17杭州≈371:44718,51641.39

18濟南≈351:41810,73625.69

19南昌≈341:4069,22022.70

20武漢≈331:39911,15727.94

編輯:任紹敏

(第一財經宏觀)

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