北京二手房成交量創5年內新高成交均價3.8萬/㎡

來源:房產焦點 2015-12-29 13:38:30

財新網】(實習記者侯雯)2015年12月北京二手房單月成交量將達年內最高水平。據鏈家研究院統計,截至12月27日,北京市二手房本月累計成交量為1.8萬套,已經超過11月全月網簽量,預計12月成交量將將達到2.2萬套。

據偉業我愛我家市場研究院統計,2015年(截至到12月27日),北京全市二手住宅網簽總量為19.2萬套,同比大漲83%,創近五年來新高;成交均價為3.8萬元/平方米,同比上漲5.5%,漲幅平穩。

分區來看,受教育、醫療等配套資源集中等方麵的影響,北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。成交均價方麵,漲幅最高的區域依次為順義區、西城區、朝陽區、東城區、海澱區,漲幅均在5%及以上。

2014年,受樓市蕭條和限購限貸政策影響,北京二手房成交量大幅縮水,僅10.5萬套。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在2015年“330新政”以來係列利好政策刺激下,被壓製的購房需求全麵釋放。

在資金方麵,2015年央行連續5次降息,目前銀行五年以上貸款基準利率下降到4.9%,貸款成本已下降至曆史最低點。與此同時,“330新政”降低二套房首付款比例到四成。利息和首付貸降低政策兩相疊加,對於首次置業和改善型需求的按揭購房者,都有明顯刺激作用。

此外,“330新政”將個人住房轉讓營業稅“5改2”,對於購買不滿5年的房屋減少了再入市交易成本,緩解了部分經濟能力有限的剛需購房者的壓力。

同時,北京住房公積金自6月1日起全麵調整為“認房不認貸”。“無房客戶”最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元;已還清住房貸款的“1套住房客戶”最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。這些政策刺激了低總價房屋交易。

成交價格方麵,成交量大幅上漲和“地王”頻現,導致二手房業主對市場有樂觀預期,因此提高掛牌價,市場議價空間減小。

政策性因素也驅動區域價值提升。例如,大興受第二機場、通州受行政副中心等規劃利好影響,區域二手房價格漲幅較大。

但整體來看,2015年北京二手房成交價格漲勢較小。胡景暉分析,這與頻繁的“一賣一買”市場交易有較大關係。換房客戶希望“低買高賣”的心態使其在來回價格談判中妥協,導致價格漲幅不大。胡景暉認為,“量價齊穩”將成為2016年北京二手房市場的趨勢。

中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2016年經濟工作的五大任務之一,未來實施積極的財政政策和穩健趨寬鬆的貨幣政策仍是大的政策基調。

寬鬆化的市場環境利於樓市成交,但經曆2015年全年的市場複蘇、需求全麵釋放後,2016年市場將趨於穩定,成交量或將小幅回調。同時,隨著房地產投資增值的預期發生變化,購房置業也趨於理性,成交價格仍將小幅上漲,但漲幅有限。

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