買房前 你該了解的購房需求

來源:房產焦點 2016-05-13 11:15:40

從購房需求來看,對於買二手房的朋友來說,他們考慮購房因素時對地段和價格比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大,但是對於二手房來說,在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為,經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子,或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經曆的人來說,他們購房知識多一些,要求也會高一些,挑選起房源更加慎重,難度會大很多。在此情況之下,如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子,是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。

天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉,主要介紹了一下購買二手房和買新房的區別:

第一,如果您打算貸款買房,那麽二手房會涉及到一個評估價的問題,首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。實際買房過程中,很多人對於這一點還不是很清楚,認為首套房首付三成就夠了,在買房時沒有把握好總房款,出現湊不齊首期款的情況。這裏舉個例子給大家簡單算一下,假設一套總房款200萬的房子,經評估後總價為180萬,中間的20萬差價是要提前一次性交付清的,再加上本身應交的首付款,壓力可想而知。

第二,對於買二手房來說,同一地段之內房價起伏會很大,尤其是不同年代的房子價格差距會很多。張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑選小區時,要明確自己是看重地段優勢,還是看重小區品質。這時就需要明確自身購房需求,是為了居住,還是為了追求品質改善升級。在這裏還要提醒大家,對於二手房,千萬不要認為便宜的就好。

第三,對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說,建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子,先慢慢去挑選合適的房源,找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的客戶來說,入住時間的要求沒有那麽高,所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。

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