房價大漲房主不想賣了 賠償購房者12萬餘元

來源:社會新聞 2016-05-07 16:49:43

本報訊(記者孫啟明通訊員溫金鳳)近期以來本市房價快速上漲,以致二手房市場違約糾紛不斷。日前,紅橋區法院即審結了一起此類案件,買賣雙方在法院支持下最終達成調解協議,違約的賣方賠償買方12萬餘元。

小夫妻蘭某與邱某於今年1月在本市一家房地產中介公司與市民趙某簽訂《房產交易合同》,約定趙某向蘭某夫婦出售坐落於本市紅橋區某新建小區的一套房屋,價款172萬元。簽訂合同當日,蘭某向中介公司支付了中介費3.5萬元,向趙某支付了定金4萬元。3月,趙某卻向蘭某提出房子不賣了,並拒絕交付該房屋。蘭某夫婦為此訴至法院,要求解除該房產交易合同,由趙某返還定金、中介費並按房款總價10%支付違約金17.2萬元,中介公司承擔連帶賠償責任。

針對原告訴求,被告趙某表示,同意返還定金4萬元,中介費應該由中介公司返還,違約金約定比例過高,不同意支付。並且,不賣房子是因為開發商沒有給辦理產權證,無法過戶,與價格上漲無關。第三人中介公司則表示不同意返還中介費,合同中明確約定,中介費由違約方承擔。

庭審中,雙方爭議焦點集中在兩個問題上:一、房屋買賣的違約責任應該由誰承擔;二、原告的實際損失是多少。經查,訴爭房產是被告趙某於2013年以150萬元左右價款購得,後於2014年10月辦理了入住手續,因開發商拖延一直沒有辦理產權證。原告提供的錄音證據證明,被告不僅是因為沒有產權證不賣房,還有價格上漲的原因。此外,法院當庭提供了其調取的一份證據,該證據顯示,紅橋區房管局已於今年3月為訴爭房屋同一單元不同樓層的一套房屋辦理了產權證。

最終,經合議庭調解,原被告及中介公司當庭達成調解協議:解除原簽訂合同,被告一次性賠償原告定金及其他各項損失共計12.13萬元,訴訟費由原告承擔。

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