深圳新房二手房成交套數腰斬

來源:房產焦點 2016-05-03 17:22:13

“3.25”樓市新政之後,深圳4月新房、二手房成交量環比分別下降47.55%、54.47%,買家觀望情緒濃厚,中介機構預計二季度深圳樓市將進入博弈期,開發商、業主、買家三者膠著,後市將看開發商新房定價

【財新網】(見習記者鄭麗純)處在降溫通道的深圳樓市,4月成交明顯縮量,新房二手房均現“腰斬”。據深圳市規劃國土委統計,深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%;二手住宅成交套數環比下降54.47%。

新房方麵,深圳住宅4月份錄得成交2340套,成交麵積25.26萬平方米,環比分別下降47.55%和45.65%,同比分別下降42.52%和37.65%。成交均價為每平方米49876元,環比下降0.23%。

二手房方麵,4月份深圳住宅則成交8516套,成交麵積71.99萬平方米,環比分別下降54.47%和55%。

鏈家二手房研究院總經理肖小平受訪時稱,深圳規劃國土委二手房統計的是過戶數據,相比達成交易存在一定滯後性。另外,深圳早前即宣布二手房評估價將從4月起上調,因此很多人趕在3月份完成過戶。

肖小平預估,4月深圳二手房實際成交量應該回落至在4000-4500套低量的水平,短期各方博弈,市場上漲的動力不足,價格基本停漲。她認為,後市隨著政策消化,預計5月份回升至5000套以上,價格繼續穩定。

財新記者發現,在二手房成交價格方麵,不同中介口徑略存在差異:據深圳鏈家監測,二手房成交均價在53577元/㎡,環比上漲0.2%。而來自深圳中原地產研究中心的數據統計,4月份二手樣本樓盤均價為54807元/㎡,環比下跌2.39%。在2014年10月深圳二手房價連續上漲18個月之後,該中介機構監測的數據首次出現呈現回落趨勢。

對於樓市下一步走向,深圳中原地產研究中心經理王飛則認為,短期內二手市場仍麵臨著成交量萎縮、價格繼續調整的局麵。二季度樓市將繼續調整,並且後市如何,更多將取決於開發商在新房市場的動作。她表示,春節節後至今,尤其是新政落實之後,新房市場成交量明顯下滑,每月入市項目變少,客戶上門、認籌情況也不理想,受此影響,開發商推盤及入市節奏變緩。

該市場中介認為,若開發商定價合理,銷售率可觀,會小幅緩解市場的消極情緒,三季度成交量或現一個有力的回升。反之,市場上博弈的周期將會更長。其預計,5月份深圳將會有28個項目入市,迎來上半年的一個推售小高峰。■

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