深圳房價連漲18個月後回落 上月新房成交接近腰斬

來源:新浪財經 2016-05-02 07:15:00

深圳房價回落

此前連漲18個月,上月全市新房成交量接近腰斬

南都訊記者盧韻如陳博3月25日出台的深圳樓市新政過去一個月有餘,購房者陷入觀望,不僅新房住宅和二手住宅成交量腰斬,成交價格也結束了連續18個月的持續上漲,雙雙首次出現回落。

新房成交環比下降近5成

經曆“3·25新政”的深圳,4月新房供應量雖然翻倍,但成交量卻反降過4成,其中新房住宅成交量更是接近腰斬。據深圳市規劃國土委數據統計,截至4月28日,深圳新建住宅批準預售4906套,環比3月增長147.7%,市場供應量較前兩月有明顯回升,開發商推盤相對積極,基本已接近去年水平。但截至4月28日,全市新房成交僅3253套,環比下跌43.2%,其中住宅為2259套,環比下降49.4%,同比下降44.5%。

3000套新房成交量被深圳房地產資深觀察人士徐治政認為是市場臨界線。他曾表示,如果月成交低過這一數字,市場則表現為趨冷;如果新房成交量高過6000套,則為火爆,兩者之間,則是相對正常的市場表現。在下降的成交量中,房價已經高企的南山、寶安分別成交了737套和295套,降幅均在60%左右。

值得注意的是,全市成交均價微跌,一方麵因為新近入市或加推的樓盤,定價也相對合理,開發商以價換量追求快速回款的心態較為普遍,另一方麵還因為上月價格偏低的龍崗區成交占比高達45.5%,直接拉低了全市的均價水平。除龍崗區外,福田、南山、羅湖等區價格仍在上漲。其中,福田、南山均價在7.7萬元/㎡左右,環比分別上漲1.8%,9.2%;羅湖為64407元/㎡,環比上漲9.8%;寶安均價48838元/㎡,環比上漲4.8%。成交量原本就較少的鹽田區,極易受到成交結構的影響,在上月盡管成交均價在46157元/㎡,但仍上漲15.2%。

二手房進入深度博弈期

數據顯示,截至4月27日,深圳二手住宅成交過戶數據為7842套,較3月下降58.1%。由於官方數據存在一定滯後性,不能及時反映市場情況,根據深圳鏈家市場研究中心監測,4月二手住宅的實際交易量約在4000-5000套,市場交易已大幅降溫。

深圳中原4月二手房樣本樓盤均價為54807元/㎡,環比3月下跌2.39%,這也是二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後,出現的首次回落。中原地產認為,樓市新政及二手房評估價上調急速冰凍了二手房市場,效果顯著。據深圳中原研究中心監測,部分區域二手成交量較新政出台前減少4成左右。受4月1日起評估價上調及新政帶來的影響,4月成交量顯著回落,在用於編製指數的188個樣本樓盤中,4月成交樣本明顯少於3月,並且全市降價樣本樓盤已過半,占比55%,較3月增加了35個百分點。其中,18%的樓盤降幅超過10%。中原認為,市場觀望氛圍濃厚,二手房交易逐漸進入買方市場,議價空間變大,另有不少投資客急於出手,業主報價逐漸鬆動,二手房價格整體降幅較大。

“8000套是深圳二手房成交量的基準線。”深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平表示,如果二手房月度成交量超過10000套,則房價將會有保障,但如果低於5000套,且5000套持續三個月的話,房價就可能向下調整。

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