監督丨網簽係統居然可一房二賣? 有騙子收了定金跑路

來源:人民網房產頻道 2016-04-17 10:04:00

同一房源相隔15分鍾可成功與不同買家網簽兩次,二手房網簽係統存在漏洞

廣州市二手房網簽自2011年開始實施,從初期至今該係統防止“一房多賣”都是官方宣傳的口徑,這麽多年來二手房網簽係統也的確發揮了這個作用。不過,最近在一次偶然的網簽操作中,大源按揭負責人鄭大源發現同時操作兩個網簽合同,居然出現雙方房產信息錯配的情況。近日,鄭大源獨家向記者演示了當初的操作,雖然未能再現當時房產信息錯配的情況,卻意外發現同一個盤源居然可以在相隔15分鍾的時間內與不同買家簽約。換言之,網簽係統簽約成功卻可以“一房多賣”,係統疑似存在漏洞。

鄭大源分析,如果網簽係統存在如此大的漏洞,居心叵測的業主或者掌握關鍵交易信息的中介人士可以通過一個房源不斷地同不同的買家簽約,收取足夠多的定金而卷款潛逃,有可能給買家帶來風險。

不過,這個漏洞還是不能躲過廣州市房地產中介協會二手房網簽係統的法眼,鄭大源隨後登錄二手房合同驗證頁麵,在該頁麵進行驗證,發現第二次“假造”的網簽合同在合同驗證頁麵出現不一樣的房屋名稱,與假造的網簽合同交易的房屋不一致。鄭大源表示,通常買賣雙方在網簽成功後就非常放心,因為在二手房網簽係統可以成功打印合同,較少人去二手房網簽合同驗證頁麵進行驗證。他提醒,買賣雙方合同網簽成功後,要在廣州市房地產中介協會的合同驗證頁麵進行驗證。文/圖:廣州日報記者李鳳荷

緣起:

同時開兩個網簽合同

業主房屋信息現錯配

近日記者獨家采訪鄭大源時,他向記者複述了當初無意中發現二手房網簽係統問題的情況。他利用中介協會的網簽密匙處理二手房網簽合同,當時他打開A房屋進行網簽合同操作,隨後進行保存。後來他又打開B房屋,在多次往返操作之後,他發現A房屋的部分資料替換成B房屋,如房地產建築麵積錯配。由於當時他正在處理網簽合同,並沒有對出現的資料錯配情況進行截圖。不過具備電腦編程知識的他非常驚訝,認為網簽係統可能存在重大漏洞。

演示:

發現驚天秘密

一房居然兩簽

鄭大源向記者獨家透露了網簽係統漏洞後,近日記者相約他帶同網簽密匙和電腦向記者演示當時出現的網簽漏洞。

他進入二手房網簽係統,打開兩個網簽房屋,在反複倒騰操作後,他發現雖然不能重新向記者演示當初出現的房地產資料錯配的情形,但卻發現一個比房地產資料錯配更加嚴重的問題。他打開一個位於天河的房屋,該網簽合同已成功簽約並存在係統之中,然後他在打開另一個位於越秀區的房屋,在反複操作之下,神奇一幕出現了——越秀區的房屋麵積變成天河區的房屋麵積,原來天河區房屋麵積是128平方米,套內麵積是118平方米,如今變成越秀區房屋的97平方米。房屋麵積改變後,他嚐試在這個網簽合同上修改買家信息,用他本人的信息輸入進去,居然可以修改成功並保存下來。

從截圖可見,第一份真的二手房網簽合同打印時間分別是2016年4月12日20:31:58,合同編號是“穗存量房合字160****5161號”,第二份造假的合同打印時間是2016年4月12日20:46:56,合同編號是“160****5217“。鄭大源在第二份造假的合同上輸入他本人的名字和手機號碼以及證件信息,順利生成一個合同編號完全不一樣的網簽合同。

回應:

有關部門“正在研究中”

本周三,記者把鄭大源發現的情況反映給負責二手房網簽的政府部門,該部門人士查看了有關交易合同後表示“正在研究中”。

有關人士表示,這種情況有可能是係統暫時對某個盤源出現問題,具體原因他們正在排查。對此,本報將密切關注事態的進展。

漏洞影響:一房多賣收定金跑路

鄭大源分析認為,由於一個房屋居然可以在網簽係統重複簽約,基於該合同是網簽係統生成的網簽合同,字體、格式、排版全部都是真實的,不同於自己用word克隆偽造,他認為專業人士也無法識別。

假如政府有關部門不能及時堵住這個漏洞,日後有人摸索出像鄭大源一樣的操作的話,有可能利用一個房屋來騙取高額定金,因為騙子可以利用大家對網簽合同的信任,以為鎖定了房源,買家就會放心支付定金。至於去房管局過戶,因為需要房產證原件,這個隻有一份,顯然無法通過了,即便網簽合同可以騙過,畢竟也隻能過戶一次。

應對辦法:上房地產中介協會網站驗真

據記者了解,廣州市房地產中介協會有一個合同驗證的頁麵,網址是http://www.gzrea.org.cn/website/stock_casepro_caseproindex.action。鄭大源也表示,他在公司的網簽合同最後一條也附上這個合同驗證頁麵的網址,買賣雙方可以上去驗證合同並追蹤交易進度。故此,記者讓鄭大源上去進行合同驗證,一驗之下發現,合同編號尾號為161的合同為真,交易的房屋是天河區的房屋地址;後來演示驗證故意造假而生成的合同尾號是217,交易的房屋是之前鄭大源打開作為替換的合同母版,合同驗證畫麵顯示的是越秀區的房屋地址,並非“造假”合同所示的天河區房屋。故此,這個頁麵有可能作為“照妖鏡”,驗證網簽合同的真偽。

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