北京二手房量價同落 成交均價下降1.7%

來源:人民網房產頻道 2016-04-14 08:19:00

原標題:北京二手房量價同落

北京晨報訊(記者楊奕)“有業主最近已經把報價下調了100萬左右。”繼3月最後一周市場出現環比增速回落之後,4月首周市場繼續降溫。上周,北京二手住宅網簽量價同時回落,網簽量在連續五周上漲後首次出現下降,樓市降溫趨勢顯現。

北京晨報記者昨日走訪多家二手房中介門店,已不見3月初的火爆場麵。“中關村科育小區有一套三居,3月初報價最高達到820萬左右,上周業主已經主動下調到720萬左右,降了100萬。”據北京一家知名房地產中介公司的經紀人透露,近期已經出現業主主動調低報價的情況,“保福寺小區一業主已經接連兩次下調報價,從480萬元降到470萬,再降到460萬元,還說最低450萬能賣。我們的直觀感受是報價差不多下調了10%左右,部分房源報價已經回落到春節前的水平。”報價回落,帶看量也在大幅下降。該中介人員介紹說,“春節後直至3月15日前後,一組經紀人平均每天能帶看15個人左右,現在每天差不多隻能帶看5個人。”

據北京市住建委數據統計,二手住宅市場網簽情況確實有所回落。上周,北京二手住宅網簽量為5136套,環比大幅下降37.3%;成交均價為39660元/平方米,環比下降1.7%,這也是春節後價格出現的首次回落。據鏈家研究院介紹,上周新增房源量在進一步下降,同時新增房源掛牌價為45795元/平方米,較前一周有1.5%的下滑。業主觀望情緒在增加,對市場預期有所下降,掛牌價格有回落趨勢。

對於網簽量和成交均價的下滑,鏈家研究院李巧玲認為,隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續減少,網簽規模開始回落,預計後期網簽量會繼續下降,4月網簽量或回到春節前水平。市場降溫,業主前期的高預期出現回落,報價逐漸向市場價位回歸,買方的議價能力有所增強,預計後市價格會逐漸趨於平穩。中原地產首席分析師張大偉也表示,一線城市在政策影響下,二季度成交將降溫,預計二線城市二季度將成為市場的熱點。

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