[深圳調控政策再度加碼叫停房產眾籌 樓市連續六周降溫]

來源:財經網 2016-04-14 09:10:00

第一財經日報吳斯丹

深圳樓市連續6周降溫後,調控政策再度加碼。

4月12日,深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》),要求注冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務,並在7天內做出業務和技術整改,徹底清理相關業務。

這是近一個月來深圳第二次出台叫停房地產眾籌業務的文件。

業內認為,房地產眾籌雖然助長了投機性需求,但規模小,對深圳樓市影響有限。根據深圳市互聯網金融協會的統計,在監測範圍內的9家房地產眾籌平台總籌集金額約5億元。

不過,對於觀望情緒日漸濃厚的深圳樓市來說,這一招或許會加速樓市降溫。

這不是深圳市互聯網金融協會第一次發文叫停房產眾籌。

早在3月18日,該協會就下發了《關於嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產金融業務,加強金融風險防控的通知》,要求全市互聯網金融企業全麵停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業務,並進行自查自糾和行業清理工作。

“這一次是落實3月25日深圳市政府辦公廳相關通知要求。”深圳市互聯網金融協會曾光對《第一財經日報》記者表示。

3月25日,深圳出台樓市新政,專門提到要加強房地產金融風險防控,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠杆配資業務。

《通知》規定,除了注冊地在深圳市的外,注冊地在外地但有房地產眾籌項目在深圳市的,須停止在深圳市所有房地產眾籌項目。業務範圍上,包括但不限於商品房、商鋪、廠房、公寓,眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。

近年來由於P2P、互聯網的興起,一些互聯網平台、開發商紛紛推出房產眾籌產品,例如平安好房、無憂我房等。

眾籌家數據研究院2015年底的統計數據,全國共有330個房產眾籌項目分布在34家房產眾籌平台上。其中眾籌成功的項目數量達265個,占據總項目數的80.3%,實際融資金額達65166.53萬元;正在眾籌中的項目為37個,占據總項目數的11.21%,實際融資金額為306.79萬元。

那麽,深圳的房產眾籌規模有多大?曾光告訴《第一財經日報》記者,目前納入統計監測範圍的9家房地產眾籌平台,截至4月1日,總籌集金額逾5億元(包含非深圳項目),深圳項目籌集金額逾3000萬元。

深圳為何要連續兩次發文叫停房產眾籌?叫停之後對深圳樓市會有什麽影響?

深圳市房地產研究中心主任王鋒近日撰文指出,首付貸、眾籌炒房等行為助推各種投機需求入市,推高了房價。去年深圳住房貸款餘額增幅較大,與投資投機入場較多不無關係。

深圳市房地產研究中心調研數據顯示,投資性購房的比例從此前的20%上升到去年年底的40%,甚至更高。而新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征,這是四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由此前3.5萬元/平方米上漲到4萬元/平方米以上的主要因素。

國家統計局數據顯示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

“我市金融監管機構開展房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查,有利於降低樓市不合理杠杆,穩定市場、保障樓市長期平穩健康發展。”王鋒說。

根據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格持續回落,報價下調越發普遍,4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而在新房的成交麵積已經連續六周下滑,4月4日~4月10日的一手住宅成交509套,成交麵積約5.3萬平方米,環比分別下滑21.9%和24.7%。

深圳鏈家市場研究中心總監肖小平對《第一財經日報》記者表示,這次全麵叫停房產眾籌的文件,對深圳樓市影響應該比較有限。一方麵,房產眾籌的規模較小,涉及麵窄;另一方麵,3月打擊房產眾籌的文件已出,對樓市的影響已經在逐漸釋放。

對於購房者來說,調控政策的不斷出台或許會加重觀望情緒。《第一財經日報》記者近日走訪一二手市場發現,市場成交不活躍,有購房者甚至表現出不降價就不買的態度。而新房方麵,除了個別位置核心、定價合理的樓盤外,開盤率普遍較低。

深圳控股副總裁董方則對《第一財經日報》記者表示,這次的樓市調控組合拳相對溫和,市場短期內會降溫調整,但隻需要2~5個月就能消化完。供給、城市活力、貨幣政策等多方麵因素決定深圳樓市長期趨勢向好。

【作者:吳斯丹】(編輯:wenjing)

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