3月北京新房成交量環比大增206% 成交均價下跌

來源:網易財經股票 2016-04-05 09:45:00

(原標題:3月北京新房成交量環比大增206%成交均價下跌)

3月份北京新房共計成交9189套(含商住兩用,剔除自住房和保障房),成交麵積91.24萬平方米,環比分別上漲206%、178%,同比上漲163%、137%。價格方麵,3月北京新房成交均價31967元/平方米,環比下跌2%,同比則上漲16%。

新京報訊 (記者張曉蘭)在多重利好政策刺激下,3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據亞豪機構的統計數據,3月份北京新房共計成交9189套(含商住兩用,剔除自住房和保障房),成交麵積91.24萬平方米,環比分別上漲206%、178%,同比上漲163%、137%。價格方麵,3月北京新房成交均價31967元/平方米,環比下跌2%,同比則上漲16%。

剛需剛改為成交主力

亞豪機構市場總監郭毅表示,三月份北京市場表現的成交量較為紅火,無論是同比還是環比,都出現大幅度攀升,但環比還要考慮二月份處於春節月,而去年三月份處於樓市成交低穀期。從這一層麵上分析,無論對比二月數據,還是去年三月數據,都並非客觀。

郭毅認為,雖然目前3月份市場在逐步回暖,回暖的幅度要比數據體現得溫和。從價格漲幅來看,3月環比2月還出現了小幅下滑,主要原因在於中低價位項目的成交占比增加,造成的結構性上漲,由此可看出,目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產品。

三月份成交量的升溫,跟前期寬鬆的貨幣信貸政策不無關係。寬鬆的貨幣政策,造成市場流動性增加,部分流動資金進入樓市,對樓市形成助推作用。“目前來看,經過六次降準、降息後,整個中國市場的現金流,包括企業端和客戶端,從銀行獲得房貸來看,有了大幅度增長,1月份新增信貸創新高,可以看出這一趨勢。此外,前期降首付和降利率等調控政策的寬鬆,也對樓市形成大幅度助推。”郭毅說。

此外,在同策谘詢研究部總監張宏偉看來,由於目前一線城市及一線城市周邊輻射的城市,樓市基本上處於供不應求的狀況,3月份也有調控政策預期落地情況。整個市場表現出為了規避調控政策收緊,盡快跑量的特征。

二手房成交量價齊增

在全國“去庫存”的政策大方向下,自去年下半年以來,受到政策、信貸等多方麵利好疊加,北京二手房市場呈現不斷升溫的局麵。3月份,北京二手房成交量突破3萬套。

根據鏈家研究院統計,3月份北京二手住宅網簽量32009套,環比上漲111.3%,同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米,同比上漲14.5%,環比上漲4.3%。

在機構和業內看來,自去年3·30政策出台後,北京二手房市場經過一年的需求釋放,目前初步顯現出降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應的逐步減弱,加之政府穩定樓市的政策大方向不變,未來隨著市場理性的回歸,樓市交易或將逐步降溫,趨於穩定。

預期

未來樓市漲幅趨緩

接下來的四五月份,由於一線城市調控政策收緊已成新趨勢,雖然北京沒有出台更為嚴厲的調控政策,但整體趨勢來看依然會收緊。因此,郭毅認為,接下來無論是成交量和成交價格,雖然會保持一個相對熱度,但漲幅有可能趨緩,不會保持繼續高速增長的趨勢。

郭毅認為,從目前整體調控政策來看,依然保持因地施策、分類調控的調控方向,一線城市緊縮的政策難以改變,而三四線城市由於庫存壓力較大,依然會保持相對寬鬆的調控趨勢。因此,一二線城市和三四線城市之間,無論是房地產市場,還是調控政策方向,都會出現二元分化的局麵。

本文來源:財經網責任編輯:顏夢迪_NF5566

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