二手房標價虛高未帶來熱銷 濟南賣房經紀人比房源

來源:財經地產 2016-03-30 09:34:00

本文來源於山東商報2016-03-3009:24:35我要評論(0)

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樓市利好不斷,相比起新房市場,近期二手房市場更為“火爆”,但這樣的火爆多表現在價格上,有房產經紀人稱,不少二手房在近期大幅度上調價格,但帶來的並不是熱銷,卻是觀望。同時中介機構擴張造成經紀人大量增加,有地方經紀人比在售房源數量還多。

記者調查濟南樓市,二手房價格“火爆”成交一般

賣房的經紀人比房源還多

近段時間,有市民告訴記者,小區的二手房價格漲了不少,卻沒有聽說誰家賣了房,“既然賣不出去,那漲價有啥作用?”記者走訪發現,樓市利好不斷,相比起新房市場,近期二手房市場更為“火爆”,但這樣的火爆多表現在價格上,有房產經紀人告訴記者,不少二手房在近期大幅度上調價格,但帶來的並不是熱銷,卻是觀望。同時中介機構擴張造成經紀人大量增加,有地方經紀人比在售房源數量還多。記者張陽陽趙曼

房價“虛高”:成交價比掛牌價低不少

在省城和平路上,一位房產銷售告訴記者,房價持續升溫,消費者購房熱度也隨之增高,但從他了解到的房產銷量來看,二手房並非“不愁賣”,記者隨機采訪了幾家房產中介發現,房價升溫也給他們銷售帶來一定的負麵影響。

“最近房價的不斷上漲,我們銷量還是有變化的,相比上個月來看,我們這個月的房子銷量相對要少了一些,”省城一位房產銷售經理告訴記者。記者了解到,二手房漲價,多是中介經紀人在網上掛出房子時“虛高”標注造成。

“其實會出現兩種情況,實際到手的房價要比網上的貴,出現這種情況是針對不同的地段的房子,可能這個地段的房子不好賣,但為了吸引顧客看房,在網上掛出的房價要便宜點,還有可能出現與網上掛出的戶型都不一樣,”這位房屋銷售還說道,另一種情況就是,出售房價格會出現“虛高”的現象,到手的房價要比網上掛出的房價便宜,“消費者如果相中了房子,但是覺得房價高,其實還可以再和房主繼續談價格,但最後談下來的價格與網上價格相差不是很大。”

記者從另外一家房產中介了解到,賣房子出現“虛高”的現象為市場上最普遍的現象。經紀人小王告訴記者,通常情況下在網上掛出的價格是不會有變化的。如果消費者非常想要買下房子,我們會幫著消費者和房東再談價格。一般情況下消費者最後到手價格要比網上掛出的價格便宜1萬—2萬左右。

競爭加劇:賣房子的比買房子的多

“表麵上看著挺火,但實際上我們的收入在降低,因為競爭壓力越來越大。”在緯十二路一家中介門店做經紀人的小韓最近有了辭職的打算,原因便是僅僅3個月的時間,附近已經新開了3家中介門店,從過去3家中介公司競爭變成了4家,其中2家中介公司在不到一公裏的街道上都開了2家分店。

“別的公司實力強,一條街上開兩家店,我們雙拳難敵四手,哪能競爭得過,其實開這麽多店大家都不好受,畢竟市場上的房子有數,人越多人均分的就越少,很簡單的道理,我有個哥們在對麵那家新開的店裏工作,這倆月隻開了兩單。”小韓對於其他中介公司搶占市場的手段十分不滿。

據介紹,小韓所在的中介門店地處兩座中型社區的中間,地理位置較好,該區位二手房也比較熱,平時掛牌出售的房源大約可以維持在20套,並且掛牌價普遍在11000元/平米以上,但20套房子卻有近30人銷售。

“現在客戶都讓別人搶走了,我兩三個月才能開一單,平時也就靠租房子能有些提成,這一行表麵上看越來越好,因為舊房子越來越多,但內部競爭壓力也越來越大,我這一年下來平均隻有四五萬元的收入,還累得很,不太想幹了。”小韓說道。

節奏不變:中介招人仍打高薪牌

賣房的比房子還多,但並沒有打亂中介機構招人的節奏,記者搜索發現,目前省城依舊有近百家新房、二手房和代理公司在招聘銷售人員,其中,超過6成為房產經紀人。

“你要是有工作經驗的話,我可以申請直接給你高級別,底薪要高一些,同時提成也會多10%-20%,前提是你的工作經驗足夠豐富,如果沒有經驗,我們也提供培訓,保證培訓後你可以比較快的適應市場,總體來說我們的待遇還是很好的,每個月最基本也能有五六千元的收入,好了可以過萬,我們有好幾個銷售冠軍都拿著一二十萬的年薪。”記者致電一家中介機構,一位張姓人事專員告訴記者。

根據調查,目前省城中介行業在招人時給出的底薪待遇相比過去有所升高,不少中介公司針對無經驗員工給出3000元的無責任底薪。“現在我們每天都要新開門店,比較缺人。”一位人事專員說道。

但記者走訪發現,門店擴張並非中介大範圍招攬員工的唯一原因,剛剛離開房產中介行業的王鑫告訴記者,競爭壓力越來越大是催使他換行的主要原因,也成為中介公司提薪招人的主要原因。

“我們公司過去一個月平均要招20個人,我們店裏基本上也是一兩個月就有個人離開了,有的幹了幾個月就幹不下去了,主要還是現在競爭壓力太大,我們的收入主要靠提成,所以現在很多公司在提高底薪,但完不成任務每個月就那2000多元錢,還不如早點出來幹點別的。”王鑫說道。

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二手房價持續走高不少市民棄舊買新

相比起新房樓盤整體定價的方式,二手房價格升溫更加不理性,近日,省城不少二手房主提高售價,甚至有房源一夜直接售價提高近10萬元,讓不少購房者望而卻步,改買新房。

劉建勇近日看好了一套位於建設路附近的二手房,但看房時,房主報出的價格卻比掛牌價高出了5萬多,無奈之下,劉建勇選擇了放棄。

“我近期看了好幾套房子了,要麽就是標價和售價不符,要麽就是談好了又要綁定車位銷售,前幾天我看了套房子,經紀人報的價是120平米135萬,還帶著地下室,我覺著挺合適的就約房主見麵,結果見了麵就要140萬,房主說之前經紀人掛出的價格不包括地下室,後來我與家人商量了一下,決定不買二手房了,現在二手房價格太不穩定了。”劉建勇說道。

不僅劉建勇遇到這樣的情況,一家本地中介機構的區域經理告訴記者,近期不少房主借機抬高售價,雖然有不少房主如願賣出了房屋,但也有一大部分購房者被嚇跑。“現在新房價格漲得沒有二手房快,有些並不急著買房或者不太需要買學區房的顧客因此轉戰新房市場。”記者張陽陽

專家解析

濟南不具備漲價條件

目前主要還是去庫存

最近濟南不少樓盤漲價,二手房也有不少提價銷售,而記者在采訪中發現,漲價的樓盤賣得並不是很好,並且市場亂象不斷。目前的市場究竟處在怎樣的狀況?未來省城樓市具不具備漲價的潛力呢?對此,記者采訪了長期研究濟南房地產市場的山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授,他認為濟南還不具備漲價的條件。

李鐵崗告訴記者,通常來說,當庫存消耗一定的程度以後,才可能具備漲價條件,而濟南現在不應該具備漲價條件,反而現在重要的問題是積攢的庫存能不能銷售掉,而不是漲價的問題。對於濟南的房價上漲的現象,李鐵崗還認為可能是許多購房者對未來的判斷不是很準確導致的房價上漲。

而3月網簽了2萬套的新房,李鐵崗認為是政策去庫存的一種效果,所以銷售的房子也就會多一點。但就目前情況來看,李鐵崗認為這並不代表房子完全很好賣:從總體來看,房子銷售量會有增加,但從網簽或者是從別的方麵,不同區域表現不一定完全一樣。以西客站為例,房子可能根本就是沒有賣動。對濟南未來房價的走勢,李鐵崗認為還是要看一線城市變化趨勢。記者趙曼

【作者:趙曼】(編輯:wenjing)

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