一線城市新房成交量創5年新高 均價上漲46.2

來源:網易房產新聞 2016-03-24 07:42:00

2016年2月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%,同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環比方麵,廣州漲幅最大;同比方麵,深圳漲幅最大。

(原標題:一線城市新房成交量創5年新高深圳瘋漲183%)

中國經濟網北京3月24日訊(記者宋雅靜)據易居研究院最新消息,2月份一線城市新建商品住宅新增供應麵積為77萬平方米,環比減少65.3%,同比減少29.3%。受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放,2月份新房成交量創2010年以來同期新高。其中深圳新建商品住宅成交麵積同比增幅高達183%。

一線城市新建商品住宅新增麵積供小於求

據中國經濟網記者了解,2月份一線城市新建商品住宅新增供應麵積為77萬平方米,環比減少65.3%,同比減少29.3%;新增成交麵積為221萬平方米,環比減少37.4%,同比增加57.0%。2月份受農曆春節影響,房企在推盤上一直比較保守,進而使得二月份市場銷售欠佳。不過受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放,今年2月份的新房成交量創2010年以來同期新高。

北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交麵積分別為50、74、42和56萬平方米,環比增幅分別為-37%、-46%、-48%和-1%,同比增幅分別為13%、90%、9%和183%。值得注意的是,2月份雖遇春節,但深圳新房成交量依然火熱,瘋漲的了183%。

一線城市新房成交均價34365元/平米

同比上漲46.2%創新高

2016年2月份,一線城市新建商品住宅成交均價為34365元/平方米,環比上漲11.7%,同比上漲46.2%,成交價格再創曆史新高。春節後,一線樓市“猴賽雷”開局,成交價一路攀升。

2016年2月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%,同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環比方麵,廣州漲幅最大;同比方麵,深圳漲幅最大。

存銷比總體處於曆史低位庫存量繼續下降

2月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3119萬平方米,環比減少4.4%,同比減少16.0%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交麵積均值”的公式計算,一線城市2月份新建商品住宅存銷比為8.7個月,仍然處在曆史低位。

據中國經濟網記者了解,2月份北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米。環比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%,同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%,4個城市新建商品住宅庫存量環比和同比均出現下滑。上海表現最突出,回到2013年樓市繁榮期水平。

一線城市存銷比逐步走低未來房價或仍繼續上漲

春節過後,一線城市及熱點二線城市住宅市場迅速回暖,加之政府出台多項利好政策,房地產市場的分化也愈發明顯。其中,一線城市及熱點二線城市的地產價格快速上漲,多數的三四線城市價格則比較穩定。近期有媒體表示,政府將出台相關措施為樓市降溫,遏製一線城市房價“發燒”的現狀。

然而從市場本身來看,未來房價或將繼續上漲。中國經濟網記者從數據中看到,2月份北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、10.6和7.0個月,相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4,上海和深圳新建商品住宅存銷比下降,北京和廣州存銷比略有上升。

從存銷比曆史走勢來看,上海存銷比一直在加速下滑,且降到曆史低位,而存銷比加速下滑,意味著房價上漲的概率將繼續加大,未來房價或仍然穩中有升。深圳存銷比在去年8月份降到曆史最低點,現處於盤整階段;北京和廣州表現相對滯後,未來會跟隨深圳和上海走勢,存銷比將逐步走低。由此可以看到,在一線城市存銷比繼續下滑的情況下,未來房價上漲仍然可期。

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