2月70城房價明顯升溫 北京新房價格環比漲幅創35個月新高

來源:人民網房產頻道 2016-03-19 09:18:00

隨著房地產交易持續火爆,全國房價呈現上漲勢頭,國家統計局昨日公布的數據顯示,2月份70個大中城市中房價上漲的城市數量有所增加,且漲幅較上月擴大。分析人士認為,今年房價後續漲幅依然會擴大。

>>發布深圳環比漲幅最高

統計數據顯示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有15個,上漲的城市有47個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為3.6%(深圳)。從同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,上漲的城市有32個,持平的城市有1個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為57.8%(深圳)。

二手住宅價格變動方麵,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有28個,上漲的城市有34個,持平的城市有8個。與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,上漲的城市有41個,持平的城市有3個。

>>聚焦北京樓市量價齊升

具體到北京,2月份北京新建商品住宅價格同比漲幅為14.2%,環比漲幅為2.3%,環比漲幅創35個月新高。二手住宅方麵,2月份環比價格漲幅達3.2%,同比漲幅為27.7%。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從市場交易情況來看,2月北京新建商品房住宅市場成交繼續高位運行,雖然簽約數量隻有1854套,相比2015年同期的1650套上漲了12.36%,但成交均價達到了34704元的曆史高位。2月北京二手房簽約15149套,比2015年2月同期的8672套上漲了74.7%。二手房簽約均價達到了3.9萬元,相比1月均價3.76萬,環比漲幅達到了3.7%。

整體看,市場簽約量環比上漲了9.5%,同比漲幅為26.4%。因整體市場簽約數據滯後,實際市場在上周因為契稅等係列政策影響,市場簽約量上漲超過30%。簽約出現了非常明顯的加速上漲。

>>解讀城市間漲幅持續分化

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,盡管2月份適逢春節假期,絕大部分城市成交量有明顯下降,但全國70城房價漲幅較上月仍有所擴大,且上漲的城市個數有所增加。

劉建偉指出,更多城市房價同比漲幅由降轉升。2月份70城新房價格同比上漲的城市有32個,比上月增加7個,且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大;二手住宅價格同比上漲的城市有41個,比上月增加1個,其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看,一、二線城市房價同比平均上漲,漲幅比上月擴大;三線城市同比平均下降,降幅繼續縮小。

張大偉表示,70城新房價格平均環比漲幅與上月相比繼續明顯加速,一、二線城市同比環比漲幅均處於一年來最高點,新房平均環比漲幅高達0.39%,二手房平均漲幅也達到0.37%。

>>預測

今年樓市將繼續分化

張大偉指出,分城市來看,一線城市最被標杆房企看好,特別是降息後,一、二線城市樓市資金麵將明顯好轉。而三、四線因為庫存絕對值過高,消化需要時間。這種情況下,2016年市場分化的趨勢將依然延續。

“上半年房地產救市新政很可能會持續出現,樓市政策繼續寬鬆。但分化的市場格局下,房地產依然麵臨巨大的風險,特別是一線城市的高價地對房價上漲的要求非常高,未來一年二線城市將成為市場熱點”,張大偉說。

張大偉稱,隨著一線樓市升溫的傳導效應,以及地方政府去庫存政策的集中出台,一些具有較大市場規模及產業發展優勢的地區有望接棒上揚行情。

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