李曉林:不能炸掉房子 購房首付款可降至一成

來源:環球網 2016-03-04 10:05:00

昨日,全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產市場是冰火兩重天的,一線城市房價過高;三、四線城市去庫存很難。

值得一提的是,對於在當下的房地產市場環境下,是否適合在一線城市買房或投資?全國政協委員、通威集團董事局主席劉漢元接受《證券日報》記者采訪時坦言,“如果有需要,該買還是要買,如果不需要,從投資角度去講,還是不要去湊熱鬧兒了”。

購房首付款可降至一成

對於時下熱議的房地產市場去庫存話題,昨日下午,李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示,現在有的說全國待售商品房麵積是7億平方米,有的說加上在建、竣工等項目是30多億平方米。“我覺得這些庫存主要集中在三、四線城市,這些城市去庫存挺難的”,但“不能炸掉,這是不負責任的”,他直言,“幹嘛把房子炸了,讓購房者便宜點買房多好”。

李曉林稱,農民工有錢的基本都買房了,另外一些想買房的需要梯級消費,哪有那麽多有錢的農民工。

鑒於此,李曉林建議,把首付款再降低一些,低至一成,會增加購買,加快去庫存。但是他強調,這樣一來,銀行將有風險,需要在風險和去庫存之間衡量。

事實上,在李曉林看來,房地產市場是冰火兩重天的,一方麵是三、四線城市去庫存的艱難;另一方麵則是一線城市房價的暴漲。

李曉林認為,一線城市房價暴漲有多重因素。首先,寬鬆的貨幣政策的推動,還有營業稅、契稅、降低首付款等調控政策的刺激;其次,北京、上海,包括深圳土地資源稀缺,北京五環內和上海外環內幾乎沒有土地供應了,深圳核心區位也是一樣,所以地價很貴,北京樓麵價已經達到5萬元-7萬元平方米之間,加上建安、財務和銷售等成本,房價肯定會突破10萬元平方米,實際上,好多項目已經突破這一銷售價格。

此外,剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產市場。北京每年外來人口接近60萬,這是剛需;還有北京市本身的改善性需求;加上現在股市不是很好,大家願意把錢投進房地產,這是投資性需求。這三個需求進入“北上深”三個城市,房價肯定會暴漲。

北京豪宅交易多加稅

值得一提的是,目前來看,由於北京樓麵價過高,動輒超過5萬元平方米,北京五環內未來新增供應的新建住宅售價普遍將直逼10萬元平方米,甚至遠高於這一銷售價格。

據《證券日報》記者從亞豪機構獲得的統計數據顯示,2016年已經成為北京豪宅市場最擁擠的一年,36個老牌頂級豪宅依然在售,20個新頂級豪宅正在躍躍欲試,在5000套潛在供應與500套的年化去量巨大矛盾之下,頂級豪宅的開發商普遍都有壓力。

甚至有聲音稱,北京六環內已經全城豪宅化。對此,李曉林向本報記者表示,現在北京豪宅沒多少,“誰有錢就去買吧,可以讓豪宅交易多交稅,營業稅、契稅都別減,可以加。老百姓買的房子減稅,這就是調解”。

值得注意的是,盡管如此,北京豪宅市場依然有奇跡。近日,《證券日報》記者獲悉,潤澤禦府2300平方米、報價3億元的樓王成交。據說,該3億元一套的別墅接盤者僅花了3天就做了決定。更重要的是,不僅豪宅加快了成交周期,北京樓市的房價正進入全麵上漲通道。

對此,劉漢元接受《證券日報》記者采訪時表示,一線城市房價暴漲的背後,是之前有資格和沒資格的購房者在房價下行和疲軟的時候都在觀望,待一係列去庫存配套政策疊加實施後,這些累積的購買需求集中釋放,在一定程度上加速了一線城市房價暴漲速度。

而對於房地產市場的發展前景,李曉林向《證券日報》記者表示,2019年房地產市場會好。屆時,人民收入會提高,庫存消化會好。“現在看到的一線城市房價暴漲是特殊情況,整體市場是普遍不太好的,三、四線城市樓市則是特別不好”。

責編:武帥

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