張大偉:樓市加大供給側改革力度關鍵在土地供應

來源:財經地產 2016-03-03 10:33:00

一財網 林小昭

一邊是三四線城市麵臨著巨大的庫存壓力,需要加速去庫存;一邊是一線大城市的樓市熱度不減。在兩會即將召開之際,樓市又將成為人們關注的焦點。那麽今年我國樓市有哪些方麵值得關注呢?

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,今年樓市調控的一大焦點在於加快供給側的改革,尤其是土地供給的變化。目前在政策的持續刺激下,整體市場的分化仍在延續,但去庫存任務最重的廣大三四五線城市仍沒有太大起色。盡管從需求端方麵刺激的政策還會頻繁出台,但這些政策的效果也會越來越有限。這種情況下,隻能從供給側方麵進行調整。

他說,土地供應方麵,在庫存壓力比較小的城市,尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量,以及中小戶型的供給。在庫存壓力比較大的地區,要嚴格控製土地的供應,減少甚至停止供應。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市和部分二線城市樓市行情看漲,這些城市麵臨的不僅是收緊政策的問題,更要解決城市市民居住的問題,必須在供應方麵跟上。

實際上,目前不少地方已經在供應端加大調整力度。日前,上海市規劃和國土資源管理局等四部門聯合發布《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》(下稱《意見》)。《意見》明確,上海將進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例,中心城區不低於70%,郊區不低於60%(部分矛盾突出區域亦為70%)。

福建日前出台的“閩八條”最大的一個亮點就是可以土地“轉性”。這份包含八項去庫存措施的《關於化解房地產庫存的若幹意見》提出,要優化開發用地供應。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地,且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地,可轉型為商品住宅用地。

除了加快供應方麵的改革,在去庫存和一線城市調控方麵也會有不少針對性舉措。張大偉說,目前各地在密集發布去庫存政策、供給側調控政策,預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

嚴躍進預計,目前三四線城市的去庫存壓力仍然很大,因此去庫存仍然是今年兩會的一大熱點,尤其是在農民工購房方麵,如何在保障購房權益的同時,使得農民的其他福利也能配套跟進。

在去庫存刺激政策不斷出台的同時,因地製宜、因城調控仍然是未來政策放鬆的主要特點。

目前來看,去年房價暴漲的深圳等重點城市的樓市政策有望收緊。例如,此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳去年房價上漲過快,和全國二線城市的房價方向不太一致。因此,深圳正在研究調控政策,確保房價在合理區間。

【作者:林小昭】(編輯:wenjing)

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