上海二手房一日漲價70萬元 購房者吐槽要多打十年工

來源:新浪新聞 2016-02-27 07:11:00

二手房一日漲價70萬,購房者吐槽要多打十年工

“日光盤”再現二手房遭搶上海樓市進入“瘋狂賽車道”

石英婧

春節假期剛過,房產新政三把火惹火了以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市。

去年房價漲幅最快的深圳樓市依舊火爆。據深圳市規劃和國土資源委員會2月1日發布的數據顯示,1月深圳新房成交均價達46515元/平方米,同比漲幅為74%。更有消息爆出眾多炒房者在深圳進行聯合炒房、眾籌炒房。

最為火爆的是上海。在剛剛過去的2015年,上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場,成交量也創下曆史新高。隨著2月21日上海虹口某千萬級豪宅項目352套房源一經開盤就遭遇哄搶,一日售罄,隨著十幾人搶購一套二手房、房東節後頻頻跳價,不少上海房地產業內人士驚呼:上海樓市太瘋狂了,有些核心區域簡直是一天一個價。

《中國經營報》記者在采訪中了解到,無論是上海新開盤的項目售樓處還是房產交易中心,都擠滿了前來購房的人群。經曆了短短春節假期之後,上海樓市猶如脫韁的野馬一般,瘋狂提速,相關數據顯示,上海2月的樓市比1月更為火爆。根據易居研究院的統計數據,2016年的第一個月,上海新房的成交均價達到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比,上海的房價上漲了12%,每平方米的平均漲幅為4000元。

“日光盤”再現新政或成市場“興奮劑”

對於上海房地產市場來說,千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況並不多見,但就在2月21日,某開發商在虹口的項目加推的352套房源,一天之內銷售完畢,合約銷售額達到了35億元。

而在分析人士看來,上海核心區域的住宅項目越來越少,隨著開發空間越來越小,一些核心區域優質地塊的房子遭遇哄搶實屬正常,尤其是在高淨值人群雲集的上海。事實上,即便是樓市深入調整時期,一些優質項目也依然會受到市場的追捧。在樓市相對黯淡的2014年,綠城上海禦園等項目也出現過開盤售罄的情況。

上海房地產業內人士表示,春節過後上海樓市的火爆實際上是延續了2015年底那一波房產熱銷行情的。去年11月份一部分投資者從股市退出轉向房產投資。股市不振將一批高淨值人群引流到買房大軍中,而一線城市核心地段的優質物業無疑是這一人群的首選。

上海本地購房者張鵬(化名)從去年年底開始就一直在上海內環附近全款求購住房,對於“富二代”的他來說,核心地段的優質產品是首選。“因為不急著結婚也不是自住,現在買房更多的是看升值空間,其他的投資渠道又不是那麽被看好,唯有上海的房地產市場看漲可期。”而據張鵬介紹,他關注過的上海中環某樓盤總價從去年年初的500多萬現在已經漲到近800萬元,漲幅令人咋舌。

不僅是優質地段的樓盤大賣,上海各個區位的樓市都上演了“小陽春”行情。2月15日開盤的上海普陀區的中環名品公館項目,92套房源當天就賣掉了87套。而智富中環尚城為近日成交量較大的項目代表,項目於2月15日加推了92套房源,此次加推成交價較前一次加推(2015年10月)成交價上漲了近14%,單價漲幅超過6000元/平方米,漲幅相當明顯。與此同時,一些相對偏遠的板塊樓盤也出現追漲。

而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,此次上海樓市進入“瘋狂賽車道”的狀態與2013年3月滬版“國五條”對樓市的刺激有著類似之處。當時,刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市,上海樓市破了紀錄,單月二手房成交量超過了7萬套。

二手房一日漲價70萬購房者一房難求

對於“亂花漸欲迷人眼”的二手房市場來說,節前節後的價格變化更讓購房者咋舌。有準備買房的人吐槽:“2016年春節前後買房的差距,是多打十年工啊。”根據中原地產研究院的數據,2016年第一個月,上海二手房價環比上漲6.2%,逼近曆史峰值。

而根據上海中原的市場研究報告來看,2月15日至2月21日,單單上海中原的經紀人就成交了77.41萬平方米的二手房,平均每天賣出超出1000套房子。

與此同時,一種近乎於焦慮的緊張狀態在剛需購房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激著所有人的神經,“房子還沒過戶,就漲了一百萬元”,“房東瘋狂跳價1天漲70萬元”“風投機構開始掃貨一線城市房產”的消息也挑動著購房者的神經。

緊張的情緒充分體現在二手賣家的身上。2月8日至2月14日,上海中原發布的二手房報價指數“爆表”了,達到曆史最高的86%。這意味著86%的二手房賣家選擇了上調報價。

根據中原的監測,在一周的時間內,二手房賣家平均上調價格的幅度達到了驚人的4.74%。漲價依然沒有讓買家的熱情減少半分,上海中原的經紀人曾向總部反映,有一些買主懷揣首付現金逛中介門店,有人房還沒看就下訂單,有人麵對房東坐地起價仍然全款拿下。

而在分析人士看來,眼下上海二手房的成交勢頭,和春節期間新房供應量減少有關,在之後一兩個月集中開盤之後,可能會得到緩解。

去庫存利器頻現專家提醒購房者保持理性

2016年樓市的火爆似乎有跡可循,基本上延續了2015年上海樓市火爆的行情。從第一太平戴維斯提供的《第四季度上海房地產市場簡報》中的展望分析可以得知,得益於傳統成交熱季、信貸環境持續寬鬆,加之購房者情緒高漲,使得去年第四季度一手商品住宅成交量環比繼續增長22.1%,共計約490萬平方米,為五年以來單季成交量之最。該季度一手商品住宅成交價格環比漲幅達5.9%,均價達人民幣每平方米33900元。至此,2015年全年房價漲幅達18.3%。

上述業內人士分析認為,春節過後上海樓市在多重利好疊加作用下,購房者的熱情得到很大提振,但對於“日光盤”還是要作個案來看。對於大部分開發商來說,求穩去庫存還是主基調。預計今年上半年上海房價會跟隨市場穩步上調,相反不合理的漲價市場接受度不會太高。

對於上海樓市火爆的幾點原因,第一太平戴維斯上海公司方麵分析報告指出,在貨幣寬鬆環境下,一線城市優質資產,尤其是上海,將成為資本避風港吸引更多資本湧入,投資者尋求以此抵禦二三線城市的低迷。

而利好政策無疑是上海樓市“小陽春”的興奮劑,上海中原地產研究谘詢部高級經理盧文曦表示,為去庫存近期利好政策不斷,近期三部委就下調房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策聯合下發通知。在政策執行上也體現差異化方法,所以對於一線城市而言,政策利好打了折扣,對實際交易貢獻有限,但仍能帶動起買賣心理。受政策利好提振,當前市場人氣快速從假日狀態拉回,購買熱情比節前更為踴躍,“小陽春”行情或將就此開啟。

與此同時,業內專家也提醒購房者保持理性心態,謹防泡沫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,個別樓盤的熱銷,應該說是近期各類稅費政策調整、春節假期後市場需求逐漸釋放等幾股力量相互匯集而形成的產物,需要將其當做個案來對待,對於購房者尤其是投資者來說,還應保持理性心態。

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