北京及河北燕郊二套房首付比例分化明顯:三成到五成各守一方

來源:人民網房產頻道 2016-02-16 07:41:00

原標題:北京及河北燕郊二套房首付比例分化明顯:三成到五成各守一方

2016年2月2日,央行聯合銀監會發布新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施“限購”措施的城市個人住房貸款政策按原規定執行。而此前,根據去年的“3·30”新政,二套房貸款執行“最低首付款比例不低於40%”的政策。

春節期間,《證券日報》記者對北京及周邊地區進行了走訪調查,目前不同區域二套房首付差異明顯。以河北省燕郊地區為例,春節後,新盤以及和中介合作的銀行已經調整為三成首付;而北京地區二套房的五成首付則巋然不動。

燕郊首付三成節後落地

房貸新政公布之初,《證券日報》記者曾經致電燕郊部分新盤進行谘詢,多位客服人員表示,目前二套房首付標準還未調整,仍按照四成執行,是否調整需要等節後的通知。

春節後,本報記者來到燕郊部分樓盤進行了實地走訪,在一家新盤的售樓處,銷售人員表示:“從正月初八開始,購買我們樓盤,二套房貸款首付比例為30%,執行國家基準利率上浮10%的標準。”

在另外幾家新盤的售樓處,銷售人員也表示,“雖然目前還沒有接到明確通知,但是等到下個月正式認購時,二套房肯定是按照最低首付三成執行了,燕郊的政策一向落實的比較快。”

《證券日報》記者走訪的幾家房產中介也證實了這一情況。一家房產中介的經紀人告訴本報記者:“春節期間一直有客戶來谘詢二套房首付什麽時候開始按照新政執行,我們此前回答不出來,現在總算有了明確答案,春節後就執行新政了,隻要是和我們公司有合作的銀行,不管是購買新盤還是二手房都按照最低四成首付執行。”

這位經紀人還補充道:“一般二套房貸款利率各個銀行普遍維持基準利率上浮10%的標準。不過也有部分國有大行例外,一些優質新盤或者優質小區,和地產開發商或者中介有合作的銀行有時會按照基準利率執行,但是不能保證,具體還要看申請者的資質情況,以及開發商和銀行的合作細節。”

京城首付四成仍未落地

由於此次政策調整未涉及“限購”城市,北京地區二套房首付仍按照原標準執行。此前,涉及北京地區的最後一次政策調整為去年的“3·30”新政,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

房貸政策調整已經過去了近一年的時間。《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到,目前北京地區二套房貸大多執行最低首付五成的標準,執行利率大多為基準利率上浮10%。

在走訪過程中,北京地區某國有大行的客戶經理對本報記者表示:“我們銀行在二套房首付四成政策出台初期曾短暫執行了不到一個月,但跟進的銀行較少,我們行隨後也恢複為最低首付五成的標準。”

據《證券日報》記者走訪了解,除了五成的比例外,還有個別外資行和區域性銀行要求二套房首付最少六成甚至七成。由於北京住宅每平米金額較高,首付相差一成涉及的金額差距也很大。

去年,曾有部分優質新盤或者房產中介合作的小區可以申請到四成首付,目前看來,這種情況也很難再現。

一家房產中介的經紀人對本報記者表示:“與我們中介有合作的銀行有半年以上沒有批準過四成首付了,新盤也沒有,個人申請估計更沒有希望。”

這位房產經紀人還解釋道:“目前購買二套房的客戶主要是兩類人群,換大戶型和購買學區房。換大戶型的客戶一般經濟條件不錯,能拿出的首付款比例較高,不太在意首付是四成還是五成;購買學區房的客戶則主要受房屋限製,由於優質學區普遍房齡較老,貸款金額和年限受了很大限製,本來就需要首付五成以上。所以目前北京地區二套房首付雖然沒有按照四成執行,但產生的影響並不算太大。”

根據去年“3·30”新政,二套房貸款利率由商業銀行自主確定,不必再按照基準利率上浮10%的規定統一執行。但是,迄今為止,二套房貸款利率一直未鬆動。據《證券日報》記者了解,北京各家銀行普遍維持基準利率上浮10%的標準。

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