北京二手房首月成交破2萬套 分析稱量價齊升將延續

來源:房產焦點 2016-02-04 18:19:20

京二手房首月成交破2萬套

與新房市場成交量環比下滑不同,1月北京二手房市場延續了去年下半年以來的火熱勢頭。中原地產數據顯示,1月二手房共簽約24312套,創造了自2013年3月以來34個月的最高紀錄,這個數據也是北京二手房成交曆史上的第八名。業內人士認為,受春節假期因素影響,2月北京二手房市場供需雙降,節後有望快速走出低穀,預計2016年二手房市場仍將延續2015年量價齊升的態勢。

連續兩個月破2萬套

2016年北京二手房市場迎來開門紅,鏈家數據顯示,1月北京市二手住宅成交量為24312套,環比上漲5.3%,超過去年最高水平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從交易量來看,今年北京二手房市場迎來標準的暖冬,去年12月和今年1月成交量都超過了2萬套,而上一次連續兩個月破2萬套的情況還要追溯到2010年12月、2011年1月,中間相隔了58個月,這說明2015年一係列利好政策帶來的市場複蘇還在持續。

“臨近春節,新房的供應量大幅減少,加上新房日漸豪宅化,部分市場需求被迫轉向了二手房;同時,一些本計劃在今年購房的家庭希望趕在春節前完成交易,二手住宅成交周期加快,從74天變為了64天;再加上去年底房價相對穩定,部分著急用錢的業主選擇在年底降價出售,全年利好政策的疊加和一係列因素的綜合作用帶來了今年1月交易量的持續上漲,形成了翹尾。”胡景暉認為。

二手房價持續上漲

不僅成交量維持高位,北京二手房成交價格也在持續上漲。安居客價格監控指數顯示,從2014年9月小低點開始,北京二手房價格已連續上漲16個月。

二手房價格上漲的主要推動因素是市場成交量增加。2015年,全市二手房累計成交19.96萬套(月均1.66萬套),明顯好於前四年13.3萬套的年均成交量,為近五年來年度成交量最高,同時為近15年來年度第二高。

北京市房地產業協會秘書長陳誌認為,今年二手房成交量較高主要有兩大原因,第一是金融環境寬鬆,貨幣政策寬鬆,流動性較強,資金成本較低;第二是改善性需求釋放明顯,不少新房潛在購房者轉向性價比更好的存量住宅,促進了市場的流動性。

鏈家集團根據二手房成交情況統計的2015年房產大數據報告顯示,去年北京共成交了20.5萬套二手房,成交均價從2015年1月的34564元/平方米上漲至12月的39497元/平方米,二手房價格漲幅為14.27%。而來自中指院的最新數據則表明,進入2016年,北京二手房價格仍在上漲。

量價齊升將延續

2016年伊始,二手房市場表現仍然較好。陳誌預測,2016年北京二手房市場仍將保持量價齊升的態勢。

事實上,北京已全麵進入存量房時代,二手房成交熱度超過新房已成為事實。中原地產市場部分析師張大偉介紹,2015年全年二手房簽約達到了19.6萬套,而純商品住宅隻有5萬套。巨大的差距則是由新房供應日益稀缺造成的。

與新房市場因供應較少、豪宅化趨勢明顯,導致今年新房市場成交量將有所放緩不同,二手房市場將延續2015年量價齊升的態勢。張大偉認為,未來成交數據還將進一步放大,從目前市場情況看,2月因為過年假期影響,預計在3月,二手房市場將出現超過2.6萬套的市場新峰值。

胡景暉表示,春節的臨近,隨著供求熱度的回落,2月上半月北京樓市將進入短暫的低穀期。正月初十之後,北京二手房市場有望快速走出春節假期的低穀,快速複蘇。記者賴大臣彭耀廣

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