一線城市房價上漲28% 高房價還能撐多久?

來源:房產焦點 2016-02-08 14:40:47

據易居地產研究院最新報告顯示,一線城樓市存銷比創新低,成交均價再創新高,總體呈量價齊升形勢。根據2015年11月最新數據分析,一線城市新建商品住宅成交均價同比上漲28.0%,二手房成交量明顯上升,同比增加54.5%。

房地產大佬孫宏斌直言,現在地價貴得邪門兒,一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示,未來一線城市房價將漲一倍。安家新媒體認為,所謂的成交數據掩蓋了很多事實真相,特別是年底中高端市場大幅放量,拉升了市場成交均價。所以,未來房價漲跌不能簡單一句話概括市場現狀,不同區域不同城市將呈現不同發展趨勢,無論像北上廣深特別是北上深房價上漲,還是大多數二三四線城市在高庫存壓力下,即使各種政策出台,也難以改變這些城市總體趨勢,房價下跌也不一定能去庫存。不管房價漲跌都屬於不正常,都是供求關係扭曲後在價格上的反應,房價已經嚴重偏離房地產市場價值。因為這已經不是房地產市場的問題,更多是過去土地供應政策以及調控不當造成。

在不正當的調控下,如果還問高房價能撐多久?你已經無法用正常的思維去判斷或分析,那就隻能聽天由命了。而這樣的現狀也必然不能長久。

2015年以來,北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現,由此催生的“被豪宅”現象將導致“偽豪宅”當道,在畸高地價,麵粉貴過麵包的形勢下,豪宅市場競爭將更加激烈,而很多豪宅價格遠高於周邊二手房,其嚴重偏離市場價值,之所以仍然有人買,其實更大原因在於人們多年來一步到位的傳統觀念和心理。

所以,在2016年,市場還是豪宅的市場,是高房價的市場,這種競爭將更加激烈,混戰局麵也將相當慘烈。但市場好壞,房價漲跌與中小房企無關,與普通百姓也無關,當然安家新媒體小編說的無關隻是相對的。從2015年土地市場表現來看,如果土地市場“地王”現象繼續持續頻現,那麽,這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

再回到剛需市場來說,在一係列政策利好刺激下,市場必須得回暖,否則就像以前任誌強說的,如果刺激無效,那麽就會接著刺激,雖然現在不講究宏觀調控了,但是一些微刺激對剛需人群來講還是很有用的,隻是現在微刺激對剛需還不是太給力。而在去年年底,更將去庫存的大旗轉交給了農民,他們曆史性地承擔起這一重任。

雖然在將來三四線城市吸走的購房者大多數為剛需客,表麵上不會對高端市場造成影響,但是缺少了普通需求的市場,高端市場的需求也不可能持續,富人買貴的窮人買便宜的這是理想狀態,但現實中,是因為有大多數的普通需求,才有了少數的高端需求。

對於高房價,三四線城市別說上漲,即使下跌恐怕都不一定能消化掉,至少兩三年不會有太明顯的好轉。而一線城市也隻是看上去很美,房價上漲越猛,風險越大,實際上也正蘊藏著巨大的風險。

當一個城市豪宅全麵開花的時候,背後隱藏著的或許就是“毒”,先上癮,然後被吞噬。

點擊查看原文

相關鏈接