天津1月新房二手房成交近萬套 節後有望迅速回暖

來源:人民網房產頻道 2016-02-02 09:06:00

原標題:1月新房二手房成交近萬套節後有望迅速回暖

新年首月樓市進入盤整期,房企放緩推盤節奏,新房和二手房市場需求整體表現平穩。預計春節假期過後房企將加大供應,市場需求也將逐步釋放。

熱銷樓盤漲勢猛

樓市保留成交動力

春節臨近,樓市成交量遵循市場規律有所下降,但房價漲勢依舊,仍然保留著成交動力。中國指數研究院昨日發布了最新的百城價格指數,整體來看,1月百城價格指數環比、同比繼續雙漲,環比漲幅有所放緩,同比漲幅繼續擴大。其中,天津新建住宅價格指數環比上漲0.20%,同比上漲4.76%;主城區二手住宅價格指數環比上漲1.36%,同比上漲9.57%。新浪樂居數據顯示,1月本市新建商品住宅成交9826套,環比下降28%,同比增長64.1%,成交均價11816元/平方米,環比增長2.9%,同比增長5.2%。

搜房網數據監控中心統計顯示,1月本市有38個樓盤出現價格變動,其中漲價樓盤30個,降價樓盤8個,熱銷樓盤價格一路飆升,降價樓盤多以尾房清盤為主。業內分析,節後開發商將啟動新一輪樓盤加推,2月份全市預計將有10個樓盤開盤,其中7個為全新盤,市場可能出現快速回潮的情況。

二手房交易量穩中下滑

剛改需求逐漸凸顯

市國土房管局《每日房價》統計顯示,1月本市二手私產住宅共成交9825套,環比下滑21.6%;成交麵積87.5萬平方米,環比下滑20.2%;成交均價11052元/平方米,環比上漲0.4%。我愛我家市場研究中心總監郭燕認為,臨近春節,市場中新增需求量減少,因此二手房交易量有所下滑,但從房源麵積和成交總價方麵來看,1月80平方米以上戶型成交環比上漲近5個百分點,而成交總價環比也上漲了近8個百分點,剛改需求得到大量釋放。“春節前夕處於交易淡季,客業雙方的交易意願均有所減弱,所以業主不會過大的調整價格幅度,交易價格也呈現穩定狀態,預計節後二手房市場將會迅速升溫。”

目前本市二手房關注度較高的板塊包括梅江、萬興街、體育中心街、向陽路、中北鎮、王頂堤等。搜房網數據顯示,在這六大板塊中,二手房價格漲幅最大的是中北鎮,由去年12月的均價11703元/平方米,到今年1月已經漲至12724元/平方米,環比漲幅8.72%。此外,1月梅江板塊二手房均價19257元/平方米,萬興街為21332元/平方米,體育中心街為18713元/平方米,向陽路為15241元/平方米,王頂堤為17467元/平方米,這些地區在售的部分新房報價與之不相上下,甚至有些出現了倒掛。

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